Пермская городская дума планирует отменить решение о реконструкции объектов нежилого муниципального фонда

24 сентября 2012 г., просмотров: 119

Члены комитета Пермской городской думы по муниципальной собственности и земельным отношениям считают, что в настоящее время решение гордумы от 26.08.2008 гг №255 «Об утверждении Положения о реконструкции объектов нежилого муниципального фонда города Перми за счет привлеченных средств» не имеет практического значения.

В частности, на заседании комитета 19 сентября было озвучено, что за четыре года по данной процедуре не было ни одного отданного на реконструкцию объекта.

В ходе проведения работы по актуализации общих нормативно-правовых актов, регламентирующих реконструкцию муниципальных объектов на территории города, департаментом имущественных отношений было установлено, что реконструкция объектов регламентирована только указанным решением думы.

В результате анализа были найдены противоречия действующему законодательству

Во-первых, в соответствии с пунктом 4.1 и 4.2 решения №225 реконструкция объектов недвижимости осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством РФ, а отправление документов на земельный участок — с земельным. Вместе с тем действующий земельный кодекс не предусматривает предоставление земельного участка под муниципальным объектом недвижимости победителю торгов, предметом которых являлось право на заключение инвестиционного соглашения о реконструкции объекта.

Во-вторых, в соответствии со статьями 1 и 36 земельного кодекса РФ «предоставляемый в аренду земельный участок должен быть свободным, не обремененным правами третьих лиц». Следовательно, пункты 2.5 и 2.7 в данном решении противоречат современному законодательству, так как у инвестора-застройщика будут отсутствовать основания для проведения реконструкции без оформления права владения.

В-третьих, результат исполнения инвестиционного соглашения — это улучшение качественных характеристик объекта муниципального нежилого фонда и приобретение инвестором-застройщиком права собственности на часть площадей реконструированного объекта, дополнительно введенного в эксплуатацию в результате сооружения.

Согласно 217 ст. гражданского кодекса «имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц только в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного муниципального имущества». В связи с этим у депутатов вызывает сомнение приобретение инвестором-застройщиком права собственности на часть площадей реконструированного муниципального объекта.

Данный проект решения был рекомендован к принятию Пермской городской думе.

Дарья Чурилова