В Госдуму внесен законопроект, направленный на привлечение профессиональных застройщиков к участию в аукционах Фонда «РЖС»

27 сентября 2012 г., просмотров: 143

В Государственную думу РФ внесен законопроект, направленный на повышение эффективности использования земельных участков Фонда «РЖС» для жилищного и иного строительства.

Предлагаемые законопроектом изменения позволят создать действенный механизм отбора профессиональных застройщиков, прежде всего, для комплексного освоения территорий в целях жилищного и иного строительства, и обеспечить качественную и своевременную реализацию таких проектов.

Законопроект на рассмотрение внес первый заместитель председателя комитета по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум при участии Фонда «РЖС» и Национального объединения строителей.

Документ вносит изменения в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и статью 5 Федерального закона «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Законопроект впервые законодательно закрепляет квалификационные требования к участникам аукционов по продаже земельных участков Фонда «РЖС» и права на заключение договоров аренды таких участков.

Кто имеет право участвовать в аукционах сейчас?

В настоящее время в торгах Фонда для целей жилищного строительства может участвовать любое лицо — физическое или юридическое. Для этого достаточно правильно оформить заявку и представить перечень необходимых документов, в том числе выписку из ЕГРЮЛ, копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц) и платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении заявителем суммы задатка. Для участия в аукционах по продаже прав аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства заявитель дополнительно должен направить свои предложения по планировке, межеванию и застройке территории.

В соответствии с новым законопроектом, участник аукционов Фонда «РЖС» должен не только подать вышеперечисленный пакет документов, но также и соответствовать определенным требованиям.

Требования к участнику аукционов Фонда «РЖС», согласно новому законопроекту

— Участник должен проработать в качестве застройщика не менее трех лет.

— Если речь идет об аукционах в целях жилищного строительства, то участник должен подтвердить, что совокупный объем ввода в эксплуатацию объектов за последние три года (предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе) сопоставим со средним годовым объемом ввода жилья на предлагаемом Фондом «РЖС» участке.

— Потенциальный участник аукциона должен состоять в СРО и располагать выданным ей свидетельством о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта.

— Участник не должен находиться в процессе ликвидации, банкротства или в состоянии внешнего управления, а также его деятельность не должна быть приостановлена за совершение административного правонарушения.

— Участник аукциона не должен состоять в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется ФАС России в соответствии с законодательством о закупках.

— Руководство компании не должно иметь судимости за преступления в сфере экономики или неистекшее административное наказание в виде дисквалификации.

— Участник аукциона не должен иметь налоговой задолженности и задолженности по платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов.

Кроме того, важно отметить, что принимать участие в аукционе могут компании, объединившиеся в простое товарищество. В этом случае достаточно, чтобы кто-то один из участников товарищества обладал трехлетним опытом застройщика и свидетельством СРО о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, остальные же требования обязательны для всех членов товарищества.

Фонд «РЖС» будет направлять информацию в ФАС

По новому законопроекту Фонд «РЖС» получает право направлять в ФАС в целях включения в реестр недобросовестных поставщиков информацию об участниках аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков Фонда, о лицах, с которыми договоры купли-продажи или аренды расторгнуты в связи с существенным нарушением ими условий освоения участков.

Предлагаемые законопроектом изменения позволят создать действенный механизм отбора профессиональных застройщиков, прежде всего, для комплексного освоения территорий в целях жилищного и иного строительства, и обеспечить качественную и своевременную реализацию таких проектов.

Стадия рассмотрения в Госдуме

24 сентября 2012 года было принято решение назначить ответственный комитет; представить отзывы, предложения и замечания к законопроекту; направить законопроект № 140511-6 на заключение в Правовое управление; включить его в примерную программу. Подробнее ознакомиться с текстом документа можно на сайте Государственной думы РФ.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить