Россия вошла в топ-10 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости

1 октября 2012 г., просмотров: 609

К 2020 году ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью может достигнуть 180 млрд долларов  за счет роста зарубежных инвестиций на 50%. Такие выводы были сделаны компанией Jones Lang LaSalle в исследовании о грядущих изменениях рынка инвестиций в торговую недвижимость, презентованном на Retail Real Estate World Summit 2012 в Шанхае.

Доля инвестиций в торговую недвижимость в общем объеме сделок с недвижимостью увеличится до 30% против средней доли в 24% за последнее десятилетие, говорится в исследовании.

К 2020 году около 25% инвестиций будет приходиться на растущие рынки, в том числе Россию, Турцию и Украину, хотя сейчас они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. Согласно исследованию, развитые рынки вскоре потеряют свои позиции: доля инвестиций, приходящихся на эти страны, сократится с сегодняшних 83% до 60%.

В рейтинге Retail Real Estate Momentum Index, включившем 20 стран с наиболее динамично развивающимися рынками торговой недвижимости, лидерами стали Китай и Индия. Россия заняла девятую строчку рейтинга, а Украина — тринадцатую.

Растет привлекательность для капиталовложений на рынках стран Азиатско-Тихоокеанского региона

В 2011 году почти 50% общего объема инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с участием иностранного капитала (в 2004 году, например, их доля составляла лишь 25%). Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, в ближайшие годы доля сделок с участием иностранных инвесторов достигнет 50%. В свою очередь, ежегодный объем вложений в торговую недвижимость к 2020 году увеличится до 160-180 млрд долларов (ожидается рост на уровне 30-50% по сравнению с 2011 годом). По предварительным прогнозам, в 2012 году в торговую недвижимость будет инвестировано 110-125 млрд долларов.

Все более привлекательными для капиталовложений становятся рынки стран Азиатско-Тихоокеанского региона с их благоприятной демографической обстановкой и растущим средним классом. К 2020 году на долю этого региона будет приходиться 26% общемирового объема инвестиций в торговую недвижимость. (Сейчас этот показатель — 22%, а в середине 2000-х годов он составлял 11%).

В период 2012-2020 годов на долю стран Северной и Южной Америки, согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, будет приходиться около 33% общемирового объема инвестиций на этом рынке. Что касается региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки), его доля уменьшится с нынешних 45% до 41%.

Инвестиции в торговую недвижимость, как в самый надежный сектор

В условиях мировой финансовой нестабильности институциональные игроки стремятся активнее инвестировать в торговую недвижимость как в самый надежный сектор — особенно в регионах с благоприятной демографической обстановкой и растущим уровнем потребления. Об этом свидетельствует увеличение доли ритейла в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость с 19% в 2007 году до 30% в 2011 году. До 2020 года этот показатель будет оставаться на уровне 30%, благодаря стремлению институциональных и частных инвесторов воспользоваться ростом рынка потребительских товаров.