В 2012 году наибольшую долю на рынке жилья Перми составили сделки в сегменте эконом-класса

28 декабря 2012 г., просмотров: 508

В преддверии Нового года эксперты компании «Перспектива» рассказали об основных трендах развития рынка недвижимости Перми и Пермского края за 2012 год.

По мнению Станислава Цвирко, управляющего АН «Перспектива», 2012-й оказался активнее предшествующего года — как в уровне спроса, так и в динамике цен.

Год характеризовался стабильно растущим характером стоимости квадратного метра, в особенности в сегменте эконом-класса, сокращением объемов предложения в секторе новостроек, уменьшением сроков экспозиции объектов, снижением уровня дисконтов.

Преобладали альтернативные сделки и приобретение недвижимости с привлечением заемных средств (в среднем, увеличение объема ипотеки в сделках с жильем произошло с 20% до 30%). В секторе вторичного жилья динамика сохранилась на уровне 2011 года: в прошлом году средняя цена квадратного метра возросла на 11%, в 2012-ом - на 13% (до 52 тыс.руб./кв.м). Однако год в отношении поведения цен на недвижимость оказался неравномерным: с наибольшей активностью динамика стоимости «квадрата» проявилась в первое полугодие 2012-го, в дальнейшем же пересмотр средних цен осуществлялся на уровне 0,5-1,5% в месяц.

В сегменте новостроек разница стоимости квадратного метра на нулевом этапе строительства и на стадии возведения дома под крышу в многоквартирных домах (от 10 до 20% в цене) обеспечила возврат инвесторов в данный сектор недвижимости. Чаще всего инвесторы приобретали 1-2-комнатные квартиры в наиболее ликвидных объектах (жилье эконом-класса и эконом-комфорт). Остался стабильным и общий потребительский спрос на жилье в новостройках — квартиры «для себя» пермяки приобретали еще более активно, нежели в предыдущем году. Такая активность, характерная для всего года, обеспечила рост средней цены в сегменте нового жилья на 20% в год (против 6% роста в 2011-ом). В результате в декабре средняя стоимость «квадрата» в новостройках была зафиксирована на уровне 47 тыс.руб./кв.м .

Отдельное место в структуре сделок с жильем занял материнский капитал. С помощью него наиболее часто пермяки приобретали 1-комнатные квартиры, улучшали свои жилищные условия с помощью покупки комнат у соседей (при проживании на совместной площади).

В целом же наибольшую долю на рынке жилья Перми в течение 2012 года составили сделки в сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью до 3 млн рублей).

Еще одна тенденция: в течение года укрепились позиции покупателей — именно они задают сегодня тренды поведения на рынке. А соответственно, продавать объекты становится все сложнее. Сказывается эта ситуация и на политике застройщиков: сегодня никого не удивляет, что любой новый проект на рынке жилья поддерживает целый комплекс маркетинговых мероприятий — название объекта, акции, специальные предложения. У покупателя появился выбор, который он осуществляет внимательно, обдуманно и взвешенно.