Пресс-центр / Публикации /

Цены на пермском рынке многоквартирного жилья в сентябре немного снизились

04 Октября 2013., просмотров: 856

Подводя итоги сентября 2013 года, стоит отметить, что на рынке многоквартирного жилья (рынок МКЖ) изменения цены к предыдущему месяцу составили порядка 1,2% в сторону уменьшения.

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец сентября 2013 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми уменьшилась на 0,38% и составила 47,60 тыс. рублей за квадратный метр. Купить квартиру в пермской «вторичке» в среднем стало дешевле на 1,92%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 53,70 тыс. рублей за квадратный метр.

На конец сентября 2013 года объем предложений квартир в новостройках Перми увеличился на 9,0% и составил, по данным МЛС, 1900 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в сентябре 2013 года составило 2155, что на 0,6% превышает показатель предыдущего месяца.

Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на первичном и вторичном рынках жилья представлены в следующих таблицах и диаграммах.

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

В  разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на первичном рынке наблюдается рост средней цены кв.м. в Дзержинском, Индустриальном, Кировском, Ленинском, Орджоникидзевском районах.

Стоит отметить, в каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими квартирами относительно районирования по-прежнему остаются квартиры в Ленинском районе. В сентябре 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости средняя стоимость квадратного метра составила 47,60 тыс. рублей.

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (+6,6%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Мотовилихинском районе (-0,24%).

В целом по городу наблюдаются незначительное уменьшение средней стоимости одного квадратного метра на 0,38% по сравнению с предыдущим месяцем.

На первичном рынке жилья лидером по цене за кв. м является Ленинский район: средний показатель составляет 65,39 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 54,26 тыс. рублей. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  и Кировском районах – 39,31 тыс. руб. и 42,00 тыс. руб. соответственно. В Мотовилихинском районе средняя цена установилась на уровне среднегородской – 47,29 тыс. руб. Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Индустриальном и Дзержинском районах – 49,32 тыс. руб. и 48,63 тыс. руб. соответственно. 

На первичном рынке однокомнатные квартиры продемонстрировали положительную ценовую динамику. Максимальное снижение цены кв.м. на первичном рынке отмечено по 4- и более комнатным квартирам (-9,16%).

Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 35,79 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 63,69 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 45,46 тыс. руб. за кв. м, что ниже среднего показателя по городу на 4,48%. На двухкомнатные и четырех- и более комнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской – около 47 тыс. руб. за квадратный метр. В данном случае наблюдается масштабный эффект: чем меньше площадь, тем выше цена одного квадратного метра. Поэтому однокомнатные квартиры в пересчете на метры стоят дороже (при прочих равных условиях), чем четырех- и более комнатные. Объяснение простое – чем меньше объект (и, соответственно, он дешевле «целиком»), тем большему количеству покупателей он по карману. На самые экономные варианты всегда больше желающих.

По данным МЛС, объем предложений на первичном рынке жилья в сентябре составил 1900 объектов и увеличился на 9,0% относительно предыдущего месяца.

Структура предложения нового жилья в зависимости от местоположения (района)  за сентябрь 2013 года выглядит следующим образом:

Наибольшее количество квартир продается в новостройках Дзержинского района – 33,9% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (2,5%).

Структура предложения на первичном рынке жилья в зависимости от количества комнат представлена ниже:

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры.  В совокупности они занимают 84% от всего числа предложений (42,3% и 41,7% каждый сегмент). Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (0,9% от совокупного предложения).

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на вторичном рынке в 4 районах зафиксирован рост средней цены кв.м. (Дзержинский, Индустриальный, Кировский, Орджоникидзевский).

Максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Свердловском районе – на 4,40%. Максимальное увеличение средней цены в Индустриальном районе – на 2,70%.

В сентябре 2013 года на вторичном рынке недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща сегменту 4- и более комнатных квартир – 56,88 тыс. руб., что больше среднегородской на 5,93%. Самыми дешевыми оказались двухкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 41,52 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 68,60 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 51,60 тыс. руб. за кв. м., что ниже среднего показателя по городу на 3,90%.  Второе место по цене предложения занимают однокомнатные квартиры, она составляет 56,71 тыс. руб. На трехкомнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской – 52,43 тыс. руб.

Распределение средней цены за квадратный метр в зависимости от количества комнат в квартире приведено на следующем графике:

Нижестоящая диаграмма показывает, как распределились районы в ценовой линейке по средним ценам в зависимости от местоположения:

На вторичном рынке жилья бесспорным лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 68,96 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 43,50 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (47,05 тыс. руб. за кв. м). Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Мотовилихинском и Индустриальном районах – на уровне 54,23 и 54,72 тыс. руб. соответственно.

Аналогично выглядит и структура предложения вторичного жилья в зависимости от местоположения (района)  на конец сентября 2013 года:

Лидером по количеству предложений является Кировский район (23,0% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (22,3%). Примерно на одном уровне установились показатели в Дзержинском, Индустриальном и Мотовилихинском районах – 14,4%, 12,2% и 13,8% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Ленинскому и Орджоникидзевскому районам – 6,6% и 7,7% соответственно.

Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом:

Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 8,4%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют одно- и  трехкомнатные.  Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 36,2%.

Соотношение количества продаваемых квартир в зависимости от района и количества комнат на вторичном рынке жилья представлено на диаграмме ниже:

Максимальное количество предложений многокомнатных квартир (9,9%) зафиксировано в Индустриальном районе, и минимальное – в Кировском (4,6%).

В разрезе количества комнат на вторичном рынке все квартиры продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, кроме однокомнатных квартир, увеличение цены кв.м. на вторичном рынке по однокомнатным квартирам составляет 1,25%.

Структура предложения вторичного жилья в зависимости от цены квадратного метра по итогам сентября 2013 года выглядит следующим образом:

По ценовой категории наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на вторичном рынке составляет 35,2% и 33,7% от совокупного предложения. Жилье со средней стоимостью квадратного метра от 60 до 70 тыс. руб. составляет в общей структуре 15,4%. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 70 и свыше тыс. руб. за квадратный метр.

По районам наименьшая цена за 1 квадратный метр жилья установлена на трехкомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе по улице Александра Щербакова, 21 (30,00 тыс. руб.), наибольшая цена (132,72 тыс. руб.) – за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе на улице Краснова, 32.

Максимальная средняя цена квадратного метра за сентябрь 2013 года на рынке вторичного жилья - в четырех и более комнатных квартирах с индивидуальной планировкой. Средний показатель квартир такого типа – 71,19 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в квартирах с числом комнат 4 и более в квартирах типа «малосемейка», – 38,00 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»