Пресс-центр / Публикации /

В Перми все виды коммерческой недвижимости в сентябре подорожали

По результатам анализа в сентябре на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г.Перми по всем подсегментам зафиксировано увеличение средней цены 1 кв.м.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 68,33 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена продажи офисов составила 54,65 тыс. руб. за кв.м, объектов свободного использования – 54,56 тыс. руб., помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 21,66 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали офисные помещения, средняя цена увеличилась на 11,08%. Изменение стоимости производственно-складской недвижимости за месяц составило +3,34%. Стоимость торговых помещений за месяц увеличилась на 4,45%.

За год максимальный процент изменения показали производственно-складские помещения, увеличение составило 11,48% (цена в декабре 2012 года – 19,43 тыс. руб. за кв. м), а также торговые помещения, средняя цена предложения которых за год увеличилась на 8,82% (цена в декабре 2012 года – 62,79 руб. за кв. м). Наименьшую динамику за год показали офисные помещения, изменение за год составило +5,32%.

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в сентябре, составил 852 адреса, которые были заявлены в МЛС.  По сравнению с предыдущим месяцем этого же года особых изменений объемов предложения не наблюдалось, изменение составило -6,2%.

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 42,5%. Помещения, предназначенные для офисо,в занимают долю в размере 25,9%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 22,7%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 8,9%.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Свердловский район – 25% от всего предложения продажи коммерческих объектов. Минимальную долю предложений коммерческих объектов занимает Орджоникидзевский район – 4,1% от общего объема.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 42,7% от всего объема.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 54,65 тыс. рублей, что на 11,08% выше, чем в предыдущем месяце, и на 5,32% выше относительно начала года (декабрь 2012 г.).

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими являются Ленинский и Свердловский районы, где цена за квадратный метр составляет 66,34 тыс. руб. и 57,04 тыс. руб. соответственно. Недорогое предложение офисов – в Кировском и Орджоникидзевском районах, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 44,28 тыс. руб. и 46,93 тыс. руб. соответственно.

Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости следующая: на протяжении определенного времени на рынке наблюдается волатильность в объемах предложения, что также характеризуется ценовыми колебаниями.

Лидером по количеству предложений является Ленинский район (28,1% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (23,5%). Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 2,3%.

Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от величины площади выглядит следующим образом:

Наибольшее количество предложений по площади офисной недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 35,7% от общего объема. Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Ленинском районе по улице Крылова, 36, – 4144 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 10 кв.м. в Ленинском районе по улице Максима Горького, 83.

Анализируя ценовой диапазон представленной офисной недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 44,3% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисного помещения установлена на здание в Кировском районе общей площадью 109 кв.м. по улице Калинина, 29 (13,76 тыс. руб.), наибольшая цена (100,00 тыс. руб.) – на двухэтажное здание общей площадью 1054 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 50.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи торговой недвижимости зафиксирована средняя цена кв.м. 68,33 тыс. рублей, что на 9,21% выше, чем в предыдущем месяце, и на 8,82% выше относительно начала года (декабрь 2012 г.).

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Индустриальном районе (+4,93%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Дзержинском районе (-6,88%).

В целом по городу наблюдаются увеличение средней стоимости одного квадратного метра на 9,21% по сравнению с предыдущим месяцем.

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости являются Свердловский и Ленинский районы (27,5% и 26,4% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 3,6%.

Наибольшее количество предложений по площади торговой недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 49,2% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Индустриальном районе по улице Семченко, 10, – 8 кв.м. Максимальным по площади является здание площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по улице Уральская, 115.

Анализируя ценовой диапазон представленной торговой недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 27,5% от общего объема предложений, как и на рынке офисной недвижимости.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Кировском районе общей площадью 600 кв.м. по улице Кировоградская, 4 (20,00 тыс. руб.), наибольшая цена (143,92 тыс. руб.) – на объект общей площадью 403 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 38.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости средняя цена кв.м. зафиксирована на уровне 21,66 тыс. рублей, что на 3,34% выше, чем в предыдущем месяце, и на 11,48% выше относительно начала года (декабрь 2012 г.).

В сентябре 2013 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском и Дзержинском районах – 25,93 тыс. руб. и 25,91 тыс. руб., что больше среднегородской в данном сегменте на 19,73% и 19,72% соответственно. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Мотовилихинском районе. Здесь средняя цена составляет 15,37 тыс. руб. за квадратный метр.

Наибольшее количество предложений производственно-складской недвижимости зафиксировано в Индустриальном районе – 43,4% от всего объема. Минимальным количеством предложения представлен Ленинский район – всего 1,3% от общего объема.

Наибольшее количество предложений по площади производственно-складской недвижимости зафиксировано в диапазоне свыше 100 кв.м. – 36,8% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Кировском районе по улице Химградская, 37, –  68 кв.м. Максимальным по площади является складской комплекс площадью 8760 кв.м. в Кировском районе по улице Ласьвинская, 98д.

Анализируя ценовой диапазон представленной производственно-складской недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв.м. – 57,9% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на комплекс объектов в Ленинском районе общей площадью 1000 кв.м. по улице Набережная 2-я, (10,00 тыс. руб.), наибольшая цена (30,00тыс. руб.) – на здание общей площадью 2642 кв.м. в Свердловском районе на улице Куйбышева, 140.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана».