Пресс-центр / Публикации /

В сентябре в Перми существенно подорожала аренда производственно-складских помещений

По результатам анализа рынка аренды коммерческой недвижимости г.Перми в сентябре ситуация сложилась следующим образом.

Наибольшая арендная ставка 1 кв.м. присуща торговым помещениям – 853 руб./кв.м. Самыми дешевыми являются производственно-складские помещения, их арендная ставка за сентябрь составила 303 руб./кв.м.

По всем подсегментам коммерческой недвижимости наблюдается увеличение арендных ставок, как за месяц, так и за год. Максимальное увеличение арендной ставки за месяц и за год составляет 44,29% и 51,50% соответственно на производственно-складские помещения. Минимальное увеличение за месяц и за год зафиксировано на уровне 4,02% и 13,73% соответственно на торговые помещения.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец сентября 2013 года объем предложений аренды коммерческой недвижимости Перми увеличился на 1,30% и составил, по данным МЛС, 547 объектов.

В структуре предложения преобладают помещения офисного назначения, что составляет 44,1%. Торговые помещения занимают долю в размере 30,7%. Минимальная доля сдаваемых в аренду помещений свойственна производственно-складским объектам – 8,2% от общего объема предложений.

Лидером по количеству предложений в разрезе районов является Ленинский район (30,5% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (26,3%). Примерно на одном уровне установились показатели в Индустриальном и Мотовилихинском районах – 12,2% и 12,1% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 1,1%.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных в аренду, зафиксировано в диапазоне менее 300 кв.м. общей площади, что составляет 77,1% от всего объема.

По ценовой категории наибольшее количество коммерческой недвижимости сдается в аренду в диапазоне от 600 до 800 рублей за кв.м. и от 400 до 600 рублей за квадратный метр. Их доля на рынке аренды составляет 23,9% и 22,9% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости занимают объекты в ценовом диапазоне менее 200 рублей за квадратный метр.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды офисной недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 668 рублей, что на 4,07% выше, чем в предыдущем месяце.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими офисными площадями относительно районирования являются объекты в Мотовилихинском районе, где средняя арендная ставка составляет 767 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Индустриальный район, средняя арендная ставка за сентябрь составляет 500 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе (+11,62%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (-0,24%).

Лидером по количеству предложений офисной недвижимости является Ленинский район (41,49% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Дзержинском районе – 5,39%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение в Ленинском районе общей площадью 35 кв.м. по улице Советская, 35 (220 руб./кв.м.), наибольшая цена (1750 руб./кв.м.) – на офисное помещение общей площадью 16 кв.м. в Индустриальном районе на улице Карпинского,16.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды торговой недвижимости средняя арендная ставка кв.м. составила 853 рубля, что на 4,43% выше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими торговыми площадями относительно районирования являются объекты в Дзержинском районе, где средняя арендная ставка составляет 928 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка за сентябрь составляет 500 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (+25,08%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц отмечено в Свердловском районе (-7,19%).

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости является Ленинский район (25% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды производственно-складской недвижимости средняя арендная ставка кв.м. – 303 рубля, что на 44,29% выше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими производственно-складскими площадями относительно районирования являются объекты в Свердловском районе, где средняя арендная ставка составляет 445 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка – 219 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе, а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (-9,71%).

Лидером по количеству предложений производственно-складской недвижимости является Индустриальный район (35,50% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 4,44%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на складское помещение в Ленинском районе общей площадью 19 кв.м. по улице Максима Горького, 76 (130 руб./кв.м.), наибольшая цена (1000 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 15 кв.м. в Свердловском районе на улице Куйбышева, 37.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»