Пресс-центр / Публикации /

Загородная недвижимость в Прикамье в сентябре подорожала

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми в сентябре наблюдается увеличение средней цены.

По данным аналитического центра «Медиана», на рынке загородной недвижимости зафиксировано увеличение средней цены кв.м. относительно предыдущего месяца на 8,65% и увеличение средней цены кв.м. относительно начала года на 9,17%, средняя цена «квадрата» составила 35,75 тыс. рублей.

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного строительства г. Перми и Пермского края составляет 861 предложение в базе МЛС. За год количество предложений увеличилось на 11,67%, за месяц прирост составил 5%.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов малоэтажного строительства г. Перми составила 39,02 тыс. рублей за квадратный метр, что на 8,60% выше относительно предыдущего месяца и на 11,06% выше относительно начала года.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов загородной недвижимости Пермского края зафиксирована на уровне 33,89 тыс. рублей за квадратный метр, что на 9,16% выше относительно предыдущего месяца и на 10,87% выше относительно начала года.

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми присуща Ленинскому району, где стоимость «квадрата» составляет 52,62 тыс. руб. Самый дешевый квадратный метр зафиксирован в Орджоникидзевском районе – 28,89 тыс. руб. В сентябре 2013 года максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра по городу зафиксировано в Свердловском районе (+17,85%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (-16,09%).

В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости составляет 36,63 тыс. руб. в Добрянском районе, тут же наблюдается максимальное увеличение стоимости за месяц – 24,13%.

Столь существенные изменения средней цены квадратного метра по районам происходят из-за изменения качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также из-за малого количества предложений внутри районов.

По данным ПМЛС, в сентябре 2013 года в г. Перми и Пермском крае наибольшее количество предложений зафиксировано на дома (58,5% от общего объема предложений), наименьшее – на таун-хаусы (3,7%).

Проанализировав структуру предложения на рынке объектов малоэтажного строительства г. Перми, можно сделать вывод, что не все районы представлены различными объектами (дача, таун-хаус, дом, коттедж). В Ленинском районе структура предложения состоит из домов и коттеджей – 66,7% и 33,3% соответственно. В среднем по городу наблюдается следующая ситуация для большинства районов, где максимальной долей предложения являются такие объекты, как дома, минимальной – таун-хаусы. Исключением является Дзержинский район, где объем предложения таун-хаусов преобладает над коттеджами и составляет 26,5% и 23,5% соответственно. Наибольшее количество предложений представлено в Мотовилихинском районе – 29,26%, наименьшее – в Ленинском районе.

Структура предложения в Пермском крае выглядит следующим образом:

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края выглядит аналогично структуре предложения г. Перми, где максимальную долю занимают дома (в среднем по Пермскому краю 59,3%), а минимальную – таун-хаусы (в среднем по Пермскому краю 1,5% от общего объема предложения). Наибольшее количество предложений представлено в Пермском районе – 63,27%, наименьшее – в Краснокамском (7,82%).

За месяц самыми дорогими объектами загородной недвижимости являются коттеджи: как в г. Перми, так и в Пермском крае, стоимость одного квадратного метра составляет 40,62 тыс. руб. и 42,79 тыс. руб. соответственно. Из всех предложений, представленных в ПМЛС, меньше всего стоят дачи: 27,50 тыс. руб./кв.м. в г. Перми и 25,53 тыс. руб./кв.м. в Пермском крае.

По данным ПМЛС в разрезе районов, наименьшая цена за 1 квадратный метр загородной недвижимости установлена на дачу в Пермском районе в деревне Протасы (11,00 тыс. руб.), наибольшая цена (76,67 тыс. руб.) – за дачу в Индустриальном районе общей площадью 30 кв.м. по улице Ольховая, 15. Среди таун-хаусов г. Перми минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 13,89 тыс. руб. в Свердловском районе, по улице Куйбышева, 2а, максимальная стоимость составляет 60,00 тыс. руб./кв.м. на объект, расположенный в Мотовилихинском районе, по улице Днепровская, 41. Минимальная стоимость дома зафиксирована в д. Осляны Краснокамского района – 11,00 тыс. руб./кв.м., максимальная – в д. Ермаки Карагайского района (148,15 тыс. руб. / кв.м.). Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа составляет 11,90 тыс. руб. в Добрянском районе Пермского края в д. Залесная, максимальная – в д. Грузди Пермского района на коттедж общей площадью 146 кв.м. (178,08 тыс. руб./кв.м.).

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»