Пресс-центр / Публикации /

Оформление недвижимости в наследство. Юридические аспекты. Интернет-конференция

Многие люди рано или поздно сталкиваются с таким вопросом, как оформление в наследство недвижимости. Если человеку досталась квартира (или часть квартиры) по наследству, перед ним встает вопрос, как оформить права на жилье. Ведь только после этого можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

На вопросы, касающиеся этой темы, в рамках интернет-конференции на портале «Метросфера» ответили эксперты Нотариальной палаты Пермского края, Юридической коллегии «Кватра» и АН «Галактика».

Какие существуют способы законного вступления в права наследования недвижимостью?

От Юридической коллегии «Кватра» на вопросы отвечает заместитель генерального директора по правовым вопросам Анастасия Моторина, ответы дополняет генеральный директор Игорь Есин:

— Стоит отметить, что закон (ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) под способами законного вступления в права наследования, включая объекты недвижимости,  понимает «Основания наследования», которые подразделяются на наследование по завещанию и наследование по закону. Причем, в силу российского менталитета, наследование по закону в жизни встречается значительно чаще, чем наследование по завещанию.

Ответ консультанта-методиста Нотариальной палаты Пермского края О.С. Вагановой:

— В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Условием открытия наследства закон называет смерть человека или объявление его умершим. Местом открытия наследства является определяемое на момент открытия наследства последнее место жительства гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление о принятии наследства может быть подано как лично нотариусу, ведущему наследственное дело, так и по почте. При этом подпись наследника на заявлении о принятии наследства должна быть нотариально засвидетельствована.

Также, согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В этом случае, нотариусу должны быть представлены бесспорные доказательства фактического вступления наследника в наследство. В случае наличия спорной ситуации, вопрос о фактическом вступлении в наследство решается в судебном порядке.

Кто и в какой доле может претендовать на наследство?

Ответ экспертов Юридической коллегии «Кватра»:

— Возможность распределения доли каждого из наследников на наследство предусмотрена исключительно в отношении наследования по закону (в равных долях каждому призываемому к наследованию наследнику). Причем, наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, иными словами те, кто был связан с наследодателем семейными отношениями. В настоящее время выделяют восемь очередей наследования по закону, но именно дети, супруг, родители являются  наследниками первой очереди.При этом, если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследство не вступают.  Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, так называемые наследники последующих очередей. И только при отсутствии других наследников по закону к наследованию призываются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые  наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

По общему правилу,  при наследовании имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Однако из этого правила существуют исключения, например, когда несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Стоит отметить, что при наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой, приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). В том случае, если наследник по закону умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то его доля переходит по праву представления к его потомкам.   В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным в пользу соответствующего муниципального образования, субъекта Российской Федерации,  Российской Федерации.

Относительно же возможности наследования по завещанию отмечаем, что завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Иными словами, завещание — это действие наследодателя по выявлению круга наследников и завещания им по своему усмотрению определенного количества имущества.

Наследование имущества по завещанию, безусловно, имеет плюсы как для наследника (отсутствие обязанности по оплате налога, более дешевая процедура оформления прав и т.п.), так и для самого наследодателя, особенно, при завещании недвижимости. Например, наследодатель остается собственником дома, квартиры, дачи и т.п. до конца жизни и он уверен в своем завтрашнем дне. Кроме этого, в случае, если наследодатель передумает, то он может отменить и составить завещание в пользу другого лица. Изменение завещания возможно неограниченное количество раз, при этом действительным остается только последнее.

Дополняет ответ представитель Нотариальной палаты Пермского края:

— Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доля каждого наследника по закону будет определяться в зависимости от количества наследников призываемой к наследованию очереди. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях. Исключением из данной нормы является наследование по праву представления. Согласно статье 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам. Такими наследниками по праву представления в зависимости от призываемой к наследованию очереди могут быть внуки наследодателя, племянники и племянницы наследодателя, двоюродные братья и сестры наследодателя.

Например, умерла гражданка А. Завещания не было, наследование осуществляется по закону наследниками первой очереди. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. У гражданки А. имеется супруг и дочь. Сын умер раньше А., у него осталось двое детей. В изложенной ситуации наследовать будут два наследника первой очереди – супруг и дочь, и два наследника по праву представления – внуки наследодателя. Доли в наследственном имуществе в соответствии с действующим законодательством распределятся следующим образом: по 1/3 доли наследственного имущества супругу и дочери умершей А. и 1/3, которая причиталась бы сыну, будет поделена поровну между его детьми, то есть внуками наследодателя.

При наследовании по завещанию, претендовать на завещанное имущество могут лица, указанные в завещании, в долях, определенных завещанием. Однако следует учесть, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Каков перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав?

Ответ юриста АН «Галактика» Екатерины Мякининой:

— Примерный перечень документов представляемых гражданами для государственной регистрации права собственности, возникшего в порядке наследования:

заявление о государственной регистрации;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;

кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (или технический паспорт, выданный до 01.03.2008). Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;

свидетельство о праве на наследство;

иные необходимые для государственной регистрации документы.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Отвечает консультант-методист Нотариальной палаты Пермского края О.С. Ваганова:

— Для оформления наследственных прав наследники должны представить нотариусу документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Перечень и объем указанных документов зависит от состава наследственной массы.

Как правило, нотариусы дают наследникам памятку, в которой изложен перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав. Однако наследникам следует знать, что представляемый перечень не является закрытым.

Приведем примерный перечень документов:

паспорт;

свидетельство о смерти наследодателя (время открытия наследства);

справка жилищного органа о месте жительства наследодателя (место открытия наследства);

завещание (при его наличии) с отметкой нотариуса, удостоверившего его, о том, что завещание не отменялось, не изменялось;

документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, справки о наличии актовых записей, решение суда об установлении факта родственных отношений);

документы, подтверждающие наличие денежных средств в кредитных учреждениях, фондах и т.п., при их наличии;

правоустанавливающие документы на жилые дома, квартиры, гаражи и другую недвижимость (договоры безвозмездной передачи квартир в собственность, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решений судом, иные);

свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельства на право собственности на землю, постановления о выделении земельных участков, свидетельства на наследство, иные);

документ, подтверждающий стоимость наследственного имущества с учетом особенностей, предусмотренных статьей 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

кадастровый (технический) паспорт на строения;

документы, подтверждающие принадлежность транспортных средств (договоры, паспорта транспортных средств, свидетельство о регистрации транспортного средства, судовые билеты и иное).

Как проходит процедура оформления недвижимости в наследство?

На вопрос отвечает заместитель генерального директора по правовым вопросамООО Юридическая коллегия «Кватра» Анастасия Моторина:

— Общий порядок вступления в наследство (оформление наследства, в том числе недвижимого имущества), регулируется положениями ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии со ст. 35 Конституции  Российской Федерации право наследования в России гарантируется: наследники не могут быть лишены права наследовать имущество умершего. Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие наследства осуществляется путем предъявления нотариусу заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Как правило, нотариус определяется по месту жительства и первой букве фамилии наследодателя. Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), в противном случае, право наследовать необходимо будет устанавливать в судебном порядке. Другим способом вступления в наследство является фактическое принятие наследства, при котором наследник осуществляет права владения и пользования имуществом, несет расходы по его содержанию и т.п. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве  необходимо обращаться в суд. Кроме заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, наследники предъявляют нотариусу и иные необходимые (в зависимости от объекта наследования) документы. После того, как все необходимые документы будут подготовлены и представлены нотариусу, наследственное имущество будет поделено между наследниками и после этого каждый из наследников получит у нотариуса Свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ в отношении наследуемого имущества. На основании указанного документа регистрируется переход права собственности на наследуемое имущество. В отношении недвижимого имущества — в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответ эксперта агентства недвижимости «Галактика»:

— Для вступления в наследство необходимо его принять. Принять наследство можно следующим образом: фактически вступить в наследство (например, проживать в квартире наследодателя, пользоваться земельным участком, при этом неся определенные затраты по содержанию и сохранению такого имущества) и юридическое вступление в наследство, то есть получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса и последующей регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.

При этом необходимо: написать заявление  нотариусу по месту открытия наследства о принятии либо об отказе от наследства, предоставить свидетельство о смерти, документы, подтверждающие степень родства с наследодателем, справку о стоимости наследственного имущества, оплатить госпошлину (за нотариальные действия). При этом отсутствие каких-либо из этих документом не является основанием для отказа нотариусом в принятии заявления от наследника.

Что делать, если время, отведенное для заявления своих прав на наследство, истекло?

Ответ представителя краевой Нотариальной палаты:

— Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). В случае пропуска наследником срока для принятия наследства нормами действующего законодательства предусмотрен внесудебный и судебный порядок его восстановления.

Внесудебный порядок заключается в том, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства с письменного согласия наследников, принявших наследство в установленные сроки, может принять наследство. 

Судебный порядок заключается в том, что суд по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если установит, что срок пропущен по уважительным причинам (например, наследнику не было известно об открытии наследства, болезнь, командировка наследника и т.д.), а также при условии, что он обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска установленного для принятия наследства срока отпали.

Отвечают эксперты Юридической коллегии «Кватра»:

— Пропуск срока вступления в наследство – одна из самых часто встречающихся ошибок, которые совершают наследники. Бытует устоявшееся мнение, что заявлять права на наследство необходимо не в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства, как того требует закон, а после их истечения. Однако, в силу принципа защиты со стороны государства прав граждан на наследство, всегда принимается во внимание уважительность причин пропуска срока, и наследники имеют право восстановить пропущенный срок для принятия наследства. Вопросам принятия наследства после того, как истечет установленный законом шестимесячный срок, посвящена ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право на наследство может быть восстановлено в судебном и во внесудебном порядке (при определенных условиях). Указанными определенными условиями является письменное согласие наследников, которые уже приняли наследство. При этом, согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации,  подписи наследников, если они проставлены на документе не в присутствии нотариуса, должны быть надлежащим образом засвидетельствованы. Если согласие наследников будет получено, нотариус сможет аннулировать ранее выданные Свидетельства о праве на наследство и выдать новые.

Как оформить наследство, если человек живет в другом городе или за границей?

Отвечает Екатерина Мякинина, юрист АН «Галактика»:

— Оформление наследства происходит путем подачи наследником заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства, вне зависимости от местонахождения наследника. Принять наследство возможно через представителя, оформив надлежащим образом доверенность.

Ответ Анастасии Моториной (ООО Юридическая коллегия «Кватра»):

— Для начала необходимо определиться с местом открытия наследства, например, если наследник проживает в той же стране, но наследство открылось в другом городе, и, если наследник проживает за границей, а наследство открылось в России. Сразу стоит уточнить, что права и обязанности наследников, проживающих в другой стране и в том же городе, где находится наследство, одинаковые.Заявить о правах на наследство также необходимо в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, причем, сделать это можно как лично, так и через представителя.В случае проживания за границей, наследнику следует обратиться в Российское консульство той страны, где он проживает, с целью выдачи доверенности на оформление наследства, либо заверить доверенность у нотариуса, подтвердив апостилем, и передать все необходимые документы доверителю. Если же наследник проживает в России, но в другом городе и выехать на место открытия наследства возможности не имеется, то можно заверить доверенность у нотариуса в городе проживания наследника по правилам главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как вы прокомментируете мнения о том, что введение налога на недвижимость и новые принципы оценки жилья могут привести к увеличению расходов на оформление недвижимости в наследство?

Мнение представителей Юридической коллегии «Кватра»:

— Действительно,введение налога на недвижимость и новые принципы оценки жилья приведут к увеличению расходов на оформление недвижимости в наследство, что негативно  отразится на кошельке наследников. Безусловно, указанные нововведения носят отрицательный характер, но наследственные отношения — это одна из сфер общественной жизни, которую государство пытается контролировать, в том числе путем введения новых сборов. Указанное приведет к формированию нового источника финансирования, от которого государство вряд ли откажется. Стоит отметить, что поиск дополнительных источников пополнения бюджета не является новой тенденцией в политике Российской Федерации, более того, в последнее время наблюдается повышенная активность государства в этом направлении.