Пресс-центр / Публикации /

Многоквартирное жилье в Перми в октябре немного подорожало

По итогам октября 2013 года на пермском рынке многоквартирного жилья изменения цены к предыдущему месяцу составили порядка 1,5% в сторону увеличения.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец октября 2013 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми увеличилась на 1,41% и составила 48,27 тыс. рублей за квадратный метр. Купить квартиру в пермской «вторичке» в среднем стало дороже на 0,11%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 53,76 тыс. рублей за квадратный метр.

Объем предложений квартир в новостройках на конец октября 2013 года Перми увеличился на 1,32% и составил, по данным МЛС, 1925 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в октябре 2013 года составляет 2273, что на 5,48% превышает показатель предыдущего месяца.

Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на первичном и вторичном рынках жилья представлены в следующих таблицах и диаграммах.

Первичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на первичном рынке рост средней цены кв.м. отмечен во всех районах, кроме Кировского, Ленинского, Орджоникидзевского.

На первичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Ленинском районе (на 12,82%). Максимальный прирост средней цены кв.м. отмечен в Мотовилихинском районе (3,03% за месяц).

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими квартирами относительно районирования по-прежнему остаются квартиры в Ленинском районе.

В октябре 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости средняя цена за квадратный метр составила 48,27 тыс. руб.

В целом по городу наблюдаются увеличение средней стоимости одного квадратного метра на 1,41% по сравнению с предыдущим месяцем.

На первичном рынке жилья лидером по цене за кв. м является Ленинский район: средний показатель составляет 57,01 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 53,6 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском и Кировском районах – 38,91 тыс. руб. и 41,81 тыс. руб. соответственно. В Мотовилихинском районе средняя цена установилась на уровне среднегородской – 47,72 тыс. руб. Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Индустриальном и Дзержинском районах – 50,76 тыс. руб. и 49,19 тыс. руб. соответственно. 

На первичном рынке квартиры всех размерностей продемонстрировали положительную ценовую динамику.

Максимальное увеличение цены кв.м. на первичном рынке отмечено по 4- и более комнатным квартирам (+9,93%), прежде всего, это связано с изменением структуры предложения на рынке первичного жилья в октябре.

Самыми дешевыми оказались двухкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 38,74 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 50,11 тыс. руб. (Индустриальный район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 46,96 тыс. руб. за кв.м, что ниже среднего показателя по городу на 2,70%.  Наибольшей стоимостью за квадратный метр жилья обладают четырех- и более комнатные квартиры – 51,18 тыс. руб.

Структура предложения нового жилья в зависимости от местоположения (района) за октябрь 2013 года выглядит следующим образом:

Наибольшее количество квартир в октябре продается в новостройках Дзержинского района – 28,9% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (1,6%). За месяц структура предложения на рынке первичного жилья в разрезе административных районов незначительно изменилась.

Структура предложения на первичном рынке жилья в зависимости от количества комнат представлена ниже:

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности они занимают 74,5% от всего числа предложений (43,4% и 31,1% каждый сегмент). Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (4,2% от совокупного предложения). За месяц количество предложений двухкомнатных квартир сократилось на 9,6% (-174 предложения); количество трехкомнатных и четырех комнатных квартир увеличилось в целом на 168 предложений.

По ценовой категории наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на первичном рынке составляет 45,5% и 28,4% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 80 и свыше тыс. руб. за квадратный метр – всего 0,3% от совокупного предложения.

Вторичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на вторичном рынке в двух районах наблюдается незначительное снижение средней цены кв.м. (Индустриальный, Ленинский).

На вторичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Ленинском районе (на 1,05%).

На вторичном рынке максимальное увеличение средней цены в Мотовилихинском районе (на 1,26%).

В октябре 2013 года на вторичном рынке недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща сегменту 4- и более комнатных квартир – 57,50 тыс. руб., что больше среднегородской на 6,96%. Самыми дешевыми оказались двухкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 41,60 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 67,76 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 51,24 тыс. руб. за кв. м., что ниже среднего показателя по городу на 4,69%.  Второе место по цене предложения занимают однокомнатные квартиры, цена составляет 56,70 тыс. руб. На трехкомнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской – 52,36 тыс. руб.

Распределение средней цены за квадратный метр в зависимости от количества комнат в квартире приведено на следующем графике:

Нижестоящая диаграмма показывает, как распределились районы в ценовой линейке по средним ценам в зависимости от местоположения:

На вторичном рынке жилья бесспорным лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 68,23 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 43,81 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (47,18 тыс. руб. за кв. м). Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Мотовилихинском и Индустриальном районах – на уровне 54,91 и 54,63 тыс. руб. соответственно.

Аналогично выглядит и структура предложения вторичного жилья в зависимости от местоположения (района) на конец октября 2013 года:

Лидером по количеству предложений является Кировский район (23,5% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (21,6%). Примерно на одном уровне установились показатели в Дзержинском, Индустриальном и Мотовилихинском районах – 14,2%, 12,1% и 13,9% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Ленинскому и Орджоникидзевскому районам – 6,7% и 8,1% соответственно. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом:

Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 7,6%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют одно- и  трехкомнатные.  Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 34,2%. За месяц наблюдается изменение в структуре предложения на двухкомнатные квартиры, их количество уменьшилось на 2%, а количество однокомнатных квартир наоборот возросло на 4,3%.

Соотношение количества продаваемых квартир в зависимости от района и количества комнат на вторичном рынке жилья представлено на диаграмме ниже:

Максимальное количество предложений многокомнатных квартир (9,9%) зафиксировано в Ленинском районе, и минимальное – в Кировском (4,1%).

В разрезе количества комнат на вторичном рынке все квартиры продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, кроме четырех- и более комнатных квартир, увеличение цены кв.м. на вторичном рынке составляет 1,09%.

Структура предложения вторичного жилья в зависимости от цены квадратного метра по итогам октября 2013 года выглядит следующим образом:

По ценовой категории наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на вторичном рынке составляет 33,9% и 33,8% от совокупного предложения. Жилье со средней стоимостью квадратного метра от 60 до 70 тыс. руб. составляет в общей структуре 16%. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 70 и свыше тыс. руб. за квадратный метр.

По районам наименьшая цена за 1 квадратный метр жилья установлена на двухкомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе по улице Портовая, 29 (25,35 тыс. руб.), наибольшая цена (154,32 тыс. руб.) – за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе на улице Краснова, 34.

Максимальная средняя цена  квадратного метра за октябрь 2013 года на рынке вторичного жилья – в четырех и более комнатных квартирах с индивидуальной планировкой. Средний показатель квартир такого типа – 72,18 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «малосемейка», – 35,23 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а та же имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»