Пресс-центр / Публикации /

Упадет ли цена на жилье в 2013-ом?

Цены на рынке многоквартирного жилья в России меняются не существенно. Незначительные колебания в сторону увеличения или снижения по разным городам наблюдаются уже в течение девяти месяцев.

Об этом на семинаре в офисе в НП «РГР. Пермский край» 29 октября 2013 г. в рамках ежеквартального доклада о рынке многоквартирного жилья Перми рассказал Алексей Васильевич Скоробогач, заместитель директора ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», кандидат экономических наук.

По данным НП «Российская гильдия риэлторов», самые высокие средние цены за один квадратный метр жилья зафиксированы в следующих городах России: Москва – 200 100 рублей, Санкт-Петербург – 103 900, Хабаровск –74 000, Екатеринбург – 71 392, Нижний Новгород – 64 000, Уфа — 62 100, Тюмень – 61 700, Ростов-на-Дону –60 900, Новосибирск – 59700, Казань – 58400.

В Перми средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на сентябрь 2013 года зафиксирована на уровне 53 527 рублей. С декабря 2012 г. по сентябрь 2013-го средняя цена увеличилась всего на 0,2%.

Рассматривая более детально, Алексей Скоробогач отметил, за третий квартал 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми увеличилась на «+»0,68% (в денежном эквиваленте на 360 руб./кв.м.), на первичном рынке прирост составил «+»1,8% (или 828 руб./кв.м.). По итогам сентября 2013 г. средняя цена предложения на вторичном рынке составила 53,527 тыс. рублей, на первичном — 46,778 тыс. рублей.

— До конца 2013 года на пермском вторичном рынке жилья цена будет стабильно находиться на уровне – 53-54 тысячи рублей за «квадрат». Немного подрастет первичный рынок, потому что вновь выходящие проекты идут с ценами несколько выше текущего уровня, однако изменения не будут носить кардинальный характер, — добавил эксперт.

Лидеры предложений

В структуре предложения на вторичном рынке жилья Перми лидирует самый крупный административный район – Свердловский, здесь более всего объектов находится в продаже. Менее всего предложений зафиксировано в Ленинском районе. Больший прирост по количеству предложений за третий квартал 2013 года произошел в Кировском и Свердловском районах Перми.

На первичном рынке МКЖ по количеству предложений в сентябре лидирует Дзержинский район (33,5%), менее всего предложений за анализируемый период было в Ленинском районе Перми (0,4%). По итогам третьего квартала на первой позиции по увеличению объема предложений стоит также Дзержинский район (изменения порядка 27,4%), далее идет – Кировский район (увеличение на 6,4%) и Мотовилихинский (на 2%).

Ценовая градация

Максимальными ценами на первичном рынке жилья характеризуются районы, заходящие в центр: Свердловский (51,85 тыс. руб.), Ленинский (48,83 тыс. руб.), Дзержинский (48,57 тыс. руб.). Затем по ценовой градации располагаются такие районы, как Индустриальный (46,99 тыс. руб.), Мотовилихинский (46,53 тыс. руб.), Кировский (41,13 тыс. руб.) и Орджоникидзевский (37,44 тыс. руб.).

За третий квартал 2013 г. средняя цена на квартиры в новостройках снизилась только в Ленинском районе Перми (причем связано это с изменением структуры предложения), в остальных наблюдается увеличение: от 237 рублей в Индустриальном  до 2185 рублей в Свердловском районах.

На вторичке самые дороги квартиры в Перми располагаются, по-традиции, в Ленинском районе, где средняя цена предложения за один квадратный метр, по данным на 27 сентября, составила 68,21 тыс. рублей. Дешевле всего приобрести квартиры в Орджоникидзевском районе – 42,62 тыс. рублей за «квадрат». По итогам третьего квартала незначительное увеличение цены наблюдается во всех районах, кроме Кировского и Орджоникидзевского. 

Спрос

По словам эксперта, наибольшим спросом среди потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Перми в сентябре 2013 г. пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Так, доля однокомнатных квартир в структуре спроса составила 49,2%, что на 1,7% оказалось больше, чем в июне 2013 г. Удельный вес двухкомнатных квартир был зафиксирован на уровне 40,5% (увеличение относительно июня 2013 г. — на 2,4%).

Максимальный спрос потенциальных покупателей на первичном рынке многоквартирного жилья Перми в сентябре 2013 г. зафиксирован также на однокомнатные квартиры: их доля в структуре спроса составила 54,6%, что на 4,1% больше аналогичного показателя за июнь 2013 г. Удельный вес двухкомнатных квартир в общем спросе составил 32,4%, где уменьшение за квартал произошло на 6,4%.

Записала Ася Иванова