Пресс-центр / Публикации /

Квартиры-студии продолжают оставаться востребованными на пермском рынке жилья

Квартиры-студии уже не первый год являются одним из востребованных форматов на рынке жилья г. Перми, уступая при этом незначительно в цене однокомнатным квартирам (8,82%).

По данным аналитического центра «Медиана», средняя стоимость квадратного метра в строящихся квартирах этого типа составляет сейчас 45 390 рублей. Учитывая удаленность районов застройки от центра города, диапазон цен находится между 29 000 руб. (Орджоникидзевский район) и 62 720 руб. (Ленинский район). Аналогичная ситуация в масштабе районирования наблюдается и в отношении однокомнатных квартир, где цена квадратного метра варьируется от 42 360 руб. до 63 440 руб.

Самая дешевая студия по ул. Домостроительная, 41 в Орджоникидзевском районе стоит 29 000 руб. за кв.м., а самая дорогая – 62 920 руб. за кв.м., она находится по ул. Екатерининская, 122 в Ленинском районе.

В настоящее время на пермском рынке квартиры-студии представлены не менее чем в 15 жилых комплексах. Доля домов с квартирами-студиями в общем объеме новостроек составляет порядка 20%. Но в структуре предложения однокомнатных квартир квартиры-студии занимают всего 16,3%. Наблюдается появление такого формата жилья в малоэтажных проектах, студии с готовой отделкой. Таким образом, застройщики стараются разнообразить предложение квартир-студий.

Дома со студиями строятся во всех районах Перми. Наибольшее количество предложений в Кировском районе (пять новостроек), за ним следуют Мотовилихинский, Свердловский, а также Индустриальный районы города.

Среди застройщиков безусловный лидер по предложению студий – компания «Петрострой» (35,1% от общего количества предложений). Наряду с «Петростроем» много студий предлагают компании «СМТ №14» (25,4%), «Альянс-строй» (14,0%), «Оптимум» (8,8%).

На сегодняшний день основная часть предложений квартир-студий наблюдается со сроком сдачи дома в 2015 году (48,2% от общего числа предложений). Средняя цена квадратного метра такой студии составляет 43 360 руб. Квартиры в домах, срок сдачи которых планируется на 2014 год, стоят дороже на 10,7%, цена составляет 48 020 руб. за кв.м.

Современные квартиры-студии вряд ли могут похвастаться большими площадями. Как правило, метраж такой квартиры не превышает 40 квадратных метров. Однако из-за отсутствия внутренних стен такое помещение кажется значительно больше заявленной площади. Наибольшую долю предложений – 46,5% занимают квартиры в ветке площадей от 30 до 35 квадратных метров, наименьшим количеством предложений представлены квартиры площадью менее 20 квадратных метров.

На стоимость квартиры в определенной степени влияет такой фактор как этаж, на котором расположена квартира. Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах, стоят дешевле. Первые – из-за возможных проблем с безопасностью. Вторые – потому что наши граждане не понаслышке знакомы с протекающими потолками и шумом обслуживающих механизмов. В высотных домах даже при наличии лифта верхние квартиры будут стоить дешевле (неработающий лифт – это по-нашему!).

Все вышесказанное не относится к элитному жилью, где проблемы с безопасностью на уровне мелкой преступности не существует в принципе, благодаря охраняемой территории. Кроме того, первый этаж в таких зданиях обычно, нежилой. А верхние этажи наоборот стоят дороже, благодаря открывающемуся из окон виду.

В структуре предложения наибольшую долю занимают квартиры, расположенные на средних этажах дома – 84,2%, стоимость таких квартир в среднем составляет 45 620 руб. за кв.м. Квартиры, расположенные на первых этажах жилого дома в среднем стоят 44 140 руб. за кв.м.

В целом можно сказать, что выгоднее всего покупать квартиры большей площади на ранних этапах строительства. Но при этом, чтобы не прогадать, необходимо обратить внимание на класс дома и надежность застройщика. В готовых домах или тех, которые почти сданы, квартиры будут стоить дороже, но зато и риски для покупателей будут минимизированы.

К плюсам студий можно отнести как отдельную жилплощадь, так и новые коммуникации в доме, а также однородный социальный климат среди жильцов. Однако при большом количестве квартир-студий в одном доме этот однородный климат может стать и проблематичным. Некоторые дома, в которых квартиры-студии занимают большую долю, могут превратиться просто в общежития. Поэтому необходимо обращать особое внимание на социальную структуру района и учитывать контингент будущих жильцов дома.

В основном квартиры-студии приобретаются в качестве основного или дополнительного жилья, с инвестиционными целями для последующей перепродажи или сдачи в наем. Для постоянного проживания квартира-студия подойдет, прежде всего, одиноким людям разных возрастов, будь то студенты, молодая супружеская пара без детей или пенсионеры.

Ксения Иодик,
аналитический центр«Медиана»