Пресс-центр / Публикации /

По итогам октября коммерческая недвижимость в Перми подорожала

По результатам анализа в октябре на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми зафиксировано увеличение средней цены одного квадратного метра.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, средняя цена за месяц составила 68,07 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 56,31 тыс. руб. за кв.м, объектов свободного использования – 57,29 тыс. руб.,  помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 23,26 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали производственно-складские помещения, средняя цена увеличилась на 7,39%. Изменение стоимости офисной недвижимости за месяц составило 3,04%. Стоимость торговых помещений за месяц незначительно сократилась на 0,38%.

За год максимальный процент изменения показали производственно-складские помещения, увеличение составило 19,71% (цена в декабре 2012 года – 19,43 тыс. руб. за кв.м), а также офисные помещения, средняя цена предложения которых за год увеличилась на 8,52%. Наименьшую динамику за год показали торговые помещения, изменение за год составило +8,41%(цена в декабре 2012 года – 62,79 руб. за кв.м).

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в октябре, составил 845 адресов, которые были заявлены в МЛС. По сравнению с предыдущим месяцем этого же года особых изменений объемов предложения не наблюдалось, изменение составило –0,8%.

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 46,6%. Помещения, предназначенные для офисов занимают долю в размере 23%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 20,6%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 9,8%.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимают Свердловский и Индустриальный районы – по 21,4% от всего предложения продажи коммерческих объектов. Минимальную долю предложений коммерческих объектов занимает Дзержинский район – 9,7% от общего объема.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 43,3% от всего объема.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 56,31 тыс. рублей, что на 3,04% выше, чем в предыдущем месяце.

По месторасположению офисных помещений самыми  дорогими являются Ленинский и Свердловский районы, где цена за квадратный метр составляет 71,39 тыс. руб. и 58,92 тыс. руб. соответственно. Недорогое предложение офисов – в Кировском и Мотовилихинском районах, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 44,49 тыс. руб. и 49,16 тыс. руб. соответственно.

Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости следующая: на протяжении определенного времени на рынке наблюдается волатильность в объемах предложения, что также характеризуется ценовыми колебаниями.

Лидером по количеству предложений является Индустриальный район (23,2% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (22,2%). Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 7,7%.

Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от величины площади выглядит следующим образом:

Наибольшее количество предложений по площади офисной недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 27,6% от общего объема. Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Мотовилихинском районе по улице Уральская, 119 – 3016 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 10 кв.м. в Ленинском районе по улице Монастырская, 171.

Анализируя ценовой диапазон представленной офисной недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 37,1% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисного помещения установлена на здание в Индустриальном районе общей площадью 164,6 кв.м. по шоссе Космонавтов (14,89 тыс. руб.), наибольшая цена (114,29 тыс. руб.) – на объект общей площадью 175 кв.м. в Ленинском районе на улице Екатерининская, 24.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи торговой недвижимости средняя цена кв.м. зафиксирована на уровне 68,07  тыс. рублей, что на 0,38% ниже, чем в предыдущем месяце.

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе (+6,29%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц наблюдается в Орджоникидзевском районе (-3,74%).

В целом по городу зафиксировано незначительное снижение средней стоимости одного квадратного метра на 0,38% по сравнению с предыдущим месяцем.

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости являются Свердловский и Ленинский районы (20,7% и 19,0% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 8,6%.

Наибольшее количество предложений по площади торговой недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 37,9% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Индустриальном районе по шоссе Космонавтов, 120 – 15,7 кв.м. Максимальным по площади является помещение площадью 2000 кв.м. в Индустриальном районе по шоссе Космонавтов, 401.

А

нализируя ценовой диапазон представленной торговой недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 35,1% от общего объема предложений, как и на рынке офисной недвижимости.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Индустриальном районе общей площадью 2000 кв.м. по шоссе Космонавтов, 401 (18,63 тыс. руб.), наибольшая цена (152,13 тыс. руб.) – на объект общей площадью 326 кв.м. в Свердловском районе на улице Сибирская, 46.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости средняя цена кв.м. составила 23,26 тыс. рублей, что на 7,39% выше, чем в предыдущем месяце.

В октябре 2013 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском и Ленинском районах – 31,32 тыс. руб. и 32,45 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе, здесь средняя цена составляет 14,64 тыс. руб. за квадратный метр.

Наибольшее количество предложений производственно-складской недвижимости зафиксировано в Индустриальном районе – 31,3% от всего объема. Минимальным количеством предложения представлен Ленинский район – всего 3,6% от общего объема.

Наибольшее количество предложений по площади производственно-складской недвижимости зафиксировано в диапазоне свыше 1100 кв.м. – 37,3% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Дзержинском районе по улице Луначарского, 128 – 31,3 кв.м. Максимальным по площади является складской комплекс площадью 8760 кв.м. в Кировском районе по улице Ласьвинская, 98д.

Анализируя ценовой диапазон представленной производственно-складской недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв.м. – 51,8% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на комплекс объектов в Кировском районе общей площадью 68 кв.м. по улице Нижнекурьинская,4 (5,37 тыс. руб.), наибольшая цена (30,24 тыс. руб.) – на здание общей площадью 124 кв.м. в Свердловском районе на улице Революции, 21в.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»