Пресс-центр / Публикации /

В октябре в Перми подорожала аренда производственно-складских площадей

Аналитический центр «Медиана» проанализировал ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости города Перми по итогам октября 2013 года.

Наибольшая арендная ставка 1 кв.м. присуща торговым помещениям – 841 руб./кв.м. Самыми дешевыми являются производственно-складские помещения, их арендная ставка за октябрь составила 325 руб. за «квадрат».

По двум подсегментам коммерческой недвижимости наблюдается снижение арендных ставок за месяц. Максимальное снижение арендной ставки за месяц составило -2,84% на офисные помещения. Увеличение арендной ставки на производственно-складскую недвижимость за месяц составило 7,12%.

В базе Пермской мультилистинговой системы на конец октября 2013 года объем предложений аренды коммерческой недвижимости Перми увеличился на 7,5% и составил на конец месяца 588 объектов.

Стоит отметить, в структуре предложения преобладают помещения офисного назначения, что составляет 45,6%. Торговые помещения занимают долю в размере 32,3%. Минимальная доля сдаваемых в аренду помещений свойственна производственно-складским объектам – 6,6% от общего объема предложений.

Лидером по количеству предложений в разрезе районов является Ленинский (29,6% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский (29,3%). Примерно на одном уровне установились показатели в Индустриальном и Мотовилихинском районах – 12,4% и 11,7% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 1,4%.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных в аренду, зафиксировано в диапазоне менее 300 кв.м. общей площади, что составляет 79,9% от всего объема.

По ценовой категории наибольшее количество коммерческой недвижимости сдается в аренду в ценовом диапазоне от 600 до 800 рублей за кв.м. и от 400 до 600 рублей за «квадрат». Их доля на рынке аренды составляет 29,3% и 28,7% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости занимают объекты в ценовом диапазоне менее 200 рублей за квадратный метр – 1,4%.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды офисной недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 649 рублей, что на 2,87% меньше, чем в предыдущем месяце.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими офисными площадями относительно являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составляет 718 рублей за квадратный метр. Минимальными по стоимости являются площади в Индустриальном районе, средняя арендная ставка в октябре составила 525 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Кировском районе (+7,50%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц – в Дзержинском районе (-16,05%).

Лидером по количеству предложений офисной недвижимости является Ленинский район (36,94% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 0,75%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на офисное помещение в Дзержинском районе общей площадью 140 кв.м. по улице Барамзиной, 54 (250 руб./кв.м.), наибольшая цена (1000 руб./кв.м.) – на офисное помещение общей площадью 5 кв.м. в Свердловском районе на улице Куйбышева, 37.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды торговой недвижимости средняя арендная ставка кв.м. составила 841 рубль, что на 1,41% ниже, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими торговыми площадями являются объекты в Дзержинском районе, где средняя арендная ставка составляет 908 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка за октябрь составила 688 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (+37,60%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц наблюдается в Свердловском районе (-2,90%).

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости является Свердловский район (30,53% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2,11%.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды производственно-складской недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 325 рублей, что на 7,12% выше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими производственно-складскими площадями являются объекты в Свердловском районе, где средняя арендная ставка составила 428 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка – 210 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Индустриальном районе (+15,57%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц – в Дзержинском районе (-7,41%).

Лидером по количеству предложений производственно-складской недвижимости является Свердловский район (35,90% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2,56%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на складское помещение в Дзержинском районе общей площадью 140 кв.м. по улице Фоминская (160 руб./кв.м.), наибольшая цена (1000 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 15 кв.м. в Свердловском районе на улице Куйбышева, 37.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»