Пресс-центр / Публикации /

Объекты малоэтажного строительства в Перми в октябре немного подорожали

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства города Перми в октябре наблюдается незначительное уменьшение средней цены.

Снижение средней цены кв.м. относительно предыдущего месяца составило 0,05%. При этом наблюдается ее увеличение относительно начала года (конец декабря 2012 года) на 9,13%. Средняя цена в октябре составила 35,73 тыс. рублей.

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного строительства г. Перми и Пермского края составляет 916 предложений в базе МЛС. За год количество предложений увеличилось на 11,67%, за месяц прирост составил 6,39%.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов малоэтажного строительства г. Перми составила 40,84 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,68% выше относительно предыдущего месяца и на 16,25% выше относительно начала года.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов загородной недвижимости Пермского края составила 32,81 тыс. рублей за квадратный метр, что на 3,18% ниже относительно предыдущего месяца и на 7,33% выше относительно начала года.

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми присуща Ленинскому району, где стоимость 1 кв.м. составляет 53,11 тыс. руб. Самый дешевый квадратный метр зафиксирован в Орджоникидзевском районе – 30,36 тыс. руб. В октябре 2013 года наблюдается увеличение стоимости 1 кв.м. во всех районах, максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра по городу зафиксировано в Свердловском районе (10,40%).

В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости составляет 38,05 тыс. руб. в Добрянском районе, тут же наблюдается максимальное увеличение стоимости за месяц – 3,87%.

Столь существенные изменения средней цены квадратного метра по районам происходят из-за изменения качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также из-за малого количества предложений внутри районов.

По данным ПМЛС, в октябре 2013 года в г. Перми и Пермском крае  наибольшее количество предложений зафиксировано на дома (56,7% от общего объема предложений), наименьшее – на таун-хаусы (всего 6,9%).

Проанализировав структуру предложения на рынке объектов малоэтжного строительства г. Перми, можно сделать вывод, что не все районы представлены различными объектами (дача, таун-хаус, дом, коттедж). В Ленинском районе структура предложения состоит из домов и коттеджей - 66,7% и 33,3% соответственно. В среднем по городу наблюдается следующая ситуация для большинства районов, где максимальной долей предложения являются такие объекты как дома, минимальной – таун-хаусы или дачи. Исключением является Дзержинский район, где объем предложения таун-хаусов преобладает над коттеджами и состовляет 35,7% и 16,7% соответственно.

Структура предложения в Пермском крае выглядит следующим образом:

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края выглядит аналогично городской, где максимальную долю занимают дома (в среднем по Пермскому краю 60,4%), а минимальную – таун-хаусы (в среднем по Пермскому краю 2,7% от общего объема предложения).

По данным аналитического центра «Медиана», за месяц самыми дорогими объектами загородной недвижимости являются коттеджи в Пермском крае, стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 44,41 тыс. руб. В г. Перми – коттеджи, стоимость квадратного метра составляет 41,85 тыс. руб. Из всех предложений, представленных в ПМЛС, минимальной стоимостью обладают дачи: 28,08 тыс. руб./кв.м. в г. Перми и 24,28 тыс. руб./кв.м. в Пермском крае.

Согласно базе ПМЛС, в разрезе районов наименьшая цена за один квадратный метр «малоэтажки» установлена на дачу в Закамске (8,25 тыс. руб.), наибольшая цена (123,33 тыс. руб.) – за дачу в Мотовилихинском районе общей площадью 60 кв.м.

Среди таун-хаусов г. Перми минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 11,36 тыс. руб. в Мотовилихинском районе, по улице Рабочего Иванченко, максимальная стоимость составляет 60 тыс. руб./кв.м. на объект, расположенный в Мотовилихинском районе по улице Днепровская, 41. Минимальная стоимость дома зафиксирована в Пермском районе в д. Болгары – 8,27 тыс. руб./кв.м., максимальная – в Мотовилихинском районе по ул. Линия 8-я (150 тыс. руб./кв.м.).

Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа составляет 10,6 тыс. руб. в Пермском районе Пермского края в поселке Красный Восход, максимальная – в поселке Полазна Добрянского района на коттедж общей площадью 175 кв.м. (124 тыс. руб./кв.м.).

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»