Пресс-центр / Публикации /

По итогам ноября жилье в Перми подешевело в среднем почти на 2%

По итогам ноября 2013 года на рынке многоквартирного жилья Перми (рынок МКЖ) изменение средней цены по отношению к предыдущему месяцу составили порядка 1,9% в сторону снижения.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец ноября 2013 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми снизилась на 2,13% и составила 47,24 тыс. рублей за квадратный метр. Купить квартиру в пермской «вторичке» в среднем стало дешевле на 1,64%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 52,88 тыс. рублей за квадратный метр.

Объем предложений квартир в новостройках Перми на конец ноября увеличился на 10,86% и составил, согласно базе МЛС, 2134 объекта. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в ноябре 2013 года составляет 2384, что на 4,88% превышает показатель предыдущего месяца.

Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на первичном и вторичном рынках жилья представлены в следующих таблицах и диаграммах.

Первичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на первичном рынке снижение средней цены отмечено во всех районах, кроме Ленинского и Орджоникидзевского.

На первичном рынке максимальное снижение средней цены «квадрата» отмечено в Мотовилихинском районе — на 3,93%. Максимальный прирост средней цены наблюдается в Ленинском районе: 8,69% за месяц.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими квартирами относительно районирования по-прежнему остаются квартиры в Ленинском районе.

В ноябре 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости средняя цена за квадратный метр составила 47,24 тыс. рублей.

В целом по городу по сравнению с предыдущим месяцем наблюдаются снижение средней стоимости одного квадратного метра на 2,13%.

На первичном рынке жилья лидером по цене за «квадрат» является Ленинский район, где средний показатель составляет 61,96 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский: здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 51,75 тыс. рублей. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  и Кировском районах – 39,2 тыс. руб. и 41,7 тыс. руб. соответственно. В Мотовилихинском районе средняя цена установилась на уровне среднегородской – 46,8 тыс. рублей. Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Индустриальном и Дзержинском районах – 49,03 тыс. руб. и 48,9 тыс. руб. соответственно. 

На первичном рынке квартиры всех размерностей продемонстрировали положительную ценовую динамику.

Увеличение цены кв.м. на первичном рынке отмечено по 4- и более комнатным квартирам (3,67%), прежде всего, это связано с изменением структуры предложения на рынке первичного жилья в ноябре.

Самыми дешевыми оказались двухкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 38,36 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 50,79 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 46,69 тыс. руб. за кв. м, что ниже среднего показателя по городу на 1,15%.  Наибольшей стоимостью за квадратный метр жилья обладают четырех и более комнатные квартиры – 53,06 тыс. рублей.

Структура предложения нового жилья в зависимости от местоположения (района) за ноябрь 2013 года выглядит следующим образом:

Наибольшее количество квартир в ноябре продается в новостройках Дзержинского района – 31,5% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (1,1%). За месяц структура предложения на рынке первичного жилья в разрезе административных районов незначительно изменилась.

Структура предложения на первичном рынке жилья в зависимости от количества комнат представлена ниже:

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры.  В совокупности они занимают 76,5% от всего числа предложений (36,3% и 40,2% каждый сегмент). Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (4,4% от совокупного предложения).

За месяц количество предложений двухкомнатных квартир возросло на 38% (+239 предложений); количество трехкомнатных и четырех комнатных квартир увеличилось в целом на 30 предложений.

По ценовой категории наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на первичном рынке составляет 50% и 26% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на первичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 80 и свыше тыс. руб. за квадратный метр – всего 1% от совокупного предложения.

Вторичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на вторичном рынке средняя стоимость уменьшилась во всех районах, кроме Кировского и Орджоникидзевского.

На вторичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Ленинском районе (на 12,22%).На вторичном рынке максимальное увеличение средней цены в Орджоникидзевском районе (на 8,79%).

В ноябре 2013 года на вторичном рынке недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща сегменту однокомнатных квартир – 55,14 тыс. руб., что больше среднегородской на 4,27%. Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 45,82 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 58,76 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 51,06 тыс. руб. за кв. м., что ниже среднего показателя по городу на 3,44%.  Второе место по цене предложения занимают четырех- и более комнатные квартиры, цена составляет 52,81 тыс. руб. На двухкомнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской – 52,41 тыс. рублей.

Распределение средней цены за квадратный метр в зависимости от количества комнат в квартире приведено на следующем графике:

Нижестоящая диаграмма показывает, как распределились районы в ценовой линейке по средним ценам в зависимости от местоположения:

На вторичном рынке жилья бесспорным лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 59,90 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 47,66 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (49,55 тыс. руб. за кв. м). Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Мотовилихинском и Индустриальном районах – на уровне 53,91 и 54,10 тыс. руб. соответственно.

Аналогично выглядит и структура предложения вторичного жилья в зависимости от местоположения (района)  на конец ноября 2013 года:

Лидером по количеству предложений является Кировский район (22,2% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (21,6%). Примерно на одном уровне установились показатели в Дзержинском, Индустриальном и Мотовилихинском районах – 14,4%, 11,4% и 13,6% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Ленинскому и Орджоникидзевскому районам – 8,2% и 8,6% соответственно. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом:

Многокомнатные квартиры, по аналогии с первичным рынком, занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 9,1%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют одно- и  трехкомнатные. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 32,7%. За месяц наблюдается изменение в структуре предложения на однокомнатные квартиры, их количество уменьшилось на 7,8%, а количество трехкомнатных квартир наоборот возросло на 10,7%.

Соотношение количества продаваемых квартир в зависимости от района и количества комнат на вторичном рынке жилья представлено на диаграмме ниже:

Максимальное количество предложений многокомнатных квартир (18%) зафиксировано в Ленинском районе, и минимальное – в Кировском (4%).

В разрезе количества комнат на вторичном рынке все квартиры продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, кроме двухкомнатных квартир, увеличение цены кв.м. на вторичном рынке составляет 2,3%.

Структура предложения вторичного жилья в зависимости от цены квадратного метра по итогам ноября 2013 года выглядит следующим образом:

По ценовой категории наибольшее количество квартир продаются в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на вторичном рынке составляет 33,6% и 33% от совокупного предложения. Жилье со средней стоимостью квадратного метра от 60 до 70 тыс. руб. составляет в общей структуре 16,1%. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 70 и свыше тыс. руб. за квадратный метр.

По районам наименьшая цена за 1 квадратный метр жилья установлена на двухкомнатную квартиру в двухэтажном доме старой постройки в Дзержинском районе по улице Барамзиной, 52 (18,02 тыс. руб.), наибольшая цена (154,32 тыс. руб.) – за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе на улице Краснова, 34.

Максимальная средняя цена  квадратного метра за ноябрь 2013 года на рынке вторичного жилья зафиксирована в четырех- и более комнатных квартирах с индивидуальной планировкой. Средний показатель квартир такого типа – 56,80 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «малосемейка» — 43,53 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на один квадратный метр.

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, парковочные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»