Пресс-центр / Публикации /

По итогам ноября в Перми незначительно подорожали торговые площади

По результатам анализа в ноябре на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г.Перми по всем подсегментам зафиксировано снижение средней цены 1 кв.м., кроме торговой недвижимости.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 69,69 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 54,13 тыс. руб. за кв.м, объектов свободного использования – 55,15 тыс. руб.,  помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 19,70 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали производственно-складские помещения, средняя цена снизилась на 15,31%. Изменение стоимости офисной недвижимости за месяц составило -3,87%. Стоимость торговых помещений за месяц возросла на 2,37%.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения, увеличение составило 10,98% (цена в декабре 2012 года – 62,79 тыс. руб. за кв.м), а также офисные помещения, средняя цена предложения которых за год увеличилась на 4,33%. Наименьшую динамику за год показали производственно-складские помещения, изменение за год составило +1,38% (цена в декабре 2012 года – 19,43 руб. за кв.м.

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в ноябре, составил 983 адреса, которые были заявлены в МЛС. По сравнению с предыдущим месяцем этого же года изменение объема предложений составило 16,33% в сторону увеличения.

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,9%. Помещения, предназначенные для офисов, занимают долю в размере 26%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 23,8%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 13,2%.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимают Свердловский и Индустриальный районы – 24,9% и 19,5% от всего предложения продажи коммерческих объектов. Минимальную долю предложений коммерческих объектов занимает Дзержинский район – 5,4% от общего объема.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 39,8% от всего объема.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 54,13 тыс. рублей, что на 3,86% ниже, чем в предыдущем месяце.

По месторасположению офисных помещений самыми  дорогими являются Ленинский и Свердловский районы, где цена за квадратный метр составляет 61,20 тыс. руб. и 52,72 тыс. руб. соответственно. Недорогое предложение офисов – в Орджоникидзевском и Мотовилихинском районах, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 45,82 тыс. руб. и 46,91 тыс. руб. соответственно.

Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости следующая: на протяжении определенного времени на рынке наблюдается волатильность в объемах предложения, что также характеризуется ценовыми колебаниями.

Лидером по количеству предложений является Ленинский район (27,3% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (25,8%). Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 3,5%.

Наибольшее количество предложений по площади офисной недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 37,5% от общего объема. Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Дзержинском районе по улице Челюскинцев, 14, – 3900 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 10 кв.м. в Ленинском районе по улице Монастырская, 171.

Анализируя ценовой диапазон представленной офисной недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 43,8% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисного помещения установлена на здание в Свердловском районе общей площадью 1150 кв.м. по ул. Коминтерна  (11,30 тыс. руб.), наибольшая цена (149, тыс. руб.) – на объект общей площадью 345 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 98.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи торговой недвижимости  средняя цена кв.м. составила 69,69  тыс. рублей, что на 2,37% выше, чем в предыдущем месяце.

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (+19,99%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (-22,53%). Данные изменения, прежде всего, связаны с изменением структуры предложения.

В целом по городу наблюдается увеличение средней стоимости одного квадратного метра на 2,37% по сравнению с предыдущим месяцем.

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости являются Свердловский и Ленинский районы (28,6% и 25,2% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2,1%.

Наибольшее количество предложений по площади торговой недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 43,2% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Ленинском районе по ул. Ленина, 92, – 18 кв.м. Максимальным по площади является помещение площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Анализируя ценовой диапазон представленной торговой недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 25,2% от общего объема предложений, как и на рынке офисной недвижимости.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Свердловском районе общей площадью 500 кв.м. по ул. Куйбышева, 67/1 (10 тыс. руб.), наибольшая цена (150 тыс. руб.) – на объект общей площадью 420 кв.м. в Ленинском районе на улице Пермская, 67.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости средняя цена кв.м. зафиксирована на уровне 19,7 тыс. рублей, что на 15,31% ниже, чем в предыдущем месяце.

В ноябре 2013 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском и Дзержинском районах – 27,05 тыс. руб. и 25,87 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе. Здесь средняя цена составляет 15,33 тыс. руб. за квадратный метр.

Наибольшее количество предложений производственно-складской недвижимости зафиксировано в Индустриальном районе – 32,3% от всего объема. Минимальным количеством предложения представлены Ленинский и Мотовилихинский районы – всего 3,8% каждый от общего объема.

Наибольшее количество предложений по площади производственно-складской недвижимости зафиксировано в диапазоне свыше 1100 кв.м. – 35,4% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Дзержинском районе на проспекте Парковый – 32 кв.м. Максимальным по площади является производственная база площадью 7367 кв.м. в Орджоникидзевском районе по улице Новогайвинская, 102.

Анализируя ценовой диапазон представленной производственно-складской недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне менее 20 тыс. руб. за кв.м. – 49,2% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на производственную базу в Орджоникидзевском районе общей площадью 4620 кв.м. по улице Дачная, 20 (5,41 тыс. руб.), наибольшая цена (78,13 тыс. руб.) – на производственный цех общей площадью 160 кв.м. в Свердловском районе на улице Братская, 14.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»