Пресс-центр / Публикации /

В ноябре аренда производственно-складских площадей в Перми заметно подешевела

По результатам анализа рынка аренды коммерческой недвижимости г.Перми в ноябре ситуация сложилась следующим образом.

Наибольшая арендная ставка присуща торговым помещениям – 815 руб./кв.м. Самыми дешевыми являются производственно-складские помещения, их арендная ставка за ноябрь составила 247 руб./кв.м.

По двум подсегментам коммерческой недвижимости наблюдается снижение арендных ставок за месяц. Максимальное снижение арендной ставки за месяц составляет 24,08% на производственно-складские помещения. Увеличение арендной ставки на офисную недвижимость за месяц составляет 3,73%.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец ноября 2013 года объем предложений аренды коммерческой недвижимости Перми сократился на 1,2% и составил, по данным МЛС, 581 объект.

В структуре предложения преобладают помещения офисного назначения, что составляет 40,8%. Торговые помещения занимают долю в размере 34,9%. Минимальная доля сдаваемых в аренду помещений свойственна производственно-складским объектам – 9,1% от общего объема предложений.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (30,3% от общего числа предложений). На втором месте – Ленинский район (28,1%). Примерно на одном уровне установились показатели в Кировском и Мотовилихинском районах – 9,8% и 9,6% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 2,2%.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных в аренду, зафиксировано в диапазоне менее 300 кв.м. общей площади, что составляет 76,8% от всего объема.

По ценовой категории наибольшее количество коммерческой недвижимости сдается в аренду в ценовом диапазоне от 600 до 800 рублей за кв.м. и от 400 до 600 рублей за «квадрат». Их доля на рынке аренды составляет 23,9% и 21,2% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости занимают объекты в ценовом диапазоне менее 200 рублей за квадратный метр – 5%.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды офисной недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 673 рубля, что на 3,73% выше, чем в предыдущем месяце.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими офисными площадями являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составляет 738 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский  район, средняя арендная ставка за ноябрь составляет 507 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе (+14,23%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Орджоникидзевском районе (-22,41%).

Лидером по количеству предложений офисной недвижимости является Ленинский район (35,9% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 0,8%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на офисное помещение в Дзержинском районе общей площадью 54 кв.м. по улице Подлесная, 43 (185 руб./кв.м.), наибольшая цена (1500 руб./кв.м.) – на офисное помещение общей площадью 402 кв.м. в Свердловском районе на улице Революции, 21б.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды торговой недвижимости средняя арендная ставка кв.м. составила 815 рублей, что на 3,11% ниже, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими торговыми площадями являются объекты в Мотовилихинском районе, где средняя арендная ставка составляет 886 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка за ноябрь составляет 726 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Мотовилихинском районе (+15,8%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Дзержинском районе (-13,54%).

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости является Ленинский район (27,6% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр торговой недвижимости установлена на помещение в Свердловском районе общей площадью 800 кв.м. по улице Героев Хасана, 105 (250 руб./кв.м.), наибольшая цена (1700 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 123 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 79.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды производственно-складской недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 247 рублей, что на 24,08% меньше, чем в предыдущем месяце. Прежде всего, это связано с изменением структуры предложения.

Самыми дорогими производственно-складскими площадями являются объекты в Свердловском районе, где средняя арендная ставка составляет 308 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка составляет 176 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Дзержинском районе (+19,92%), а максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе (-27,99%).

Лидером по количеству предложений производственно-складской недвижимости является Свердловский район (35,8% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Мотовилихинском районе – 1,9%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на складское помещение в Свердловском районе общей площадью 800 кв.м. по улице Бригадирская, 26 (125 руб./кв.м.), наибольшая цена (882 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 85 кв.м. в Свердловском районе на улице Чистопольская, 31.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»