Пресс-центр / Публикации /

Пермская загородная недвижимость в ноябре вновь подешевела

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми в ноябре наблюдается уменьшение средней цены.

На рынке загородной недвижимости зафиксировано снижение средней цены квадратного метра относительно предыдущего месяца на 7,25% и увеличение средней цены «квадрата» относительно начала года (конец декабря 2012 года) на 1,22%, средняя цена составила 33,14 тыс. рублей.

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного строительства города Перми и Пермского края составляет 1013 предложений в базе МЛС. За год количество предложений увеличилось на 31,39%, за месяц прирост составил 10,59%.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов малоэтажного строительства г. Перми составила 39,70 тыс. рублей за квадратный метр, что на 2,8% ниже относительно предыдущего месяца и на 12,99% выше относительно начала года.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов загородной недвижимости Пермского края составила 29,21 тыс. рублей за квадратный метр, что на 10,98% ниже относительно предыдущего месяца и на 4,45% ниже относительно начала года.

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства Перми присуща Ленинскому району, где стоимость 1 «квадрата» составляет 52,15 тыс. рублей. Самый дешевый квадратный метр зафиксирован в Орджоникидзевском районе – 32,25 тыс. руб. В ноябре 2013 наблюдалось снижение стоимости 1 кв.м. почти во всех районах, кроме Кировского и Орджоникидзевского, максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра по городу зафиксировано в Орджоникидзевском районе (+6,23%).

В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости составляет 31,57 тыс. руб. в Добрянском районе, здесь же наблюдается и максимальное снижение стоимости за месяц – 17,04%.

Столь существенные изменения средней цены квадратного метра по районам происходят из-за изменения качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также из-за малого количества предложений внутри районов.

Согласно базе ПМЛС, в ноябре 2013 года в г. Перми и Пермском крае  наибольшее количество предложений зафиксировано на дома (62% от общего объема предложений), наименьшее — на таун-хаусы (всего 3,2%).

Проанализировав структуру предложения на рынке объектов малоэтажного строительства г. Перми, можно сделать вывод, что не все районы представлены различными объектами (дача, таун-хаус, дом, коттедж). В Ленинском районе структура предложения состоит из домов и коттеджей — это 66,7% и 33,3% соответственно. В среднем по городу наблюдается следующая ситуация для большинства районов, где максимальной долей предложения являются дома, минимальной – таун-хаусы или дачи. Исключением является Дзержинский район, где объем предложения таун-хаусов и коттеджей одинаков и составляет по 22,2% каждый.

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края выглядит аналогично, как и структура предложения г. Перми, где максимальную долю занимают дома (в среднем по Пермскому краю 64,7%), а минимальную – таун-хаусы (в среднем по Пермскому краю 1,1% от общего объема предложения).

По данным аналитического центра «Медиана», за месяц самыми дорогими объектами загородной недвижимости являются коттеджи в Перми, стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 40,4 тыс. руб. В Пермском крае – коттеджи, стоимость квадратного метра составляет 34,62 тыс. руб. Из всех предложений, представленных в ПМЛС, минимальной стоимостью обладают дачи, – 32,26 тыс. руб./кв.м. в г. Перми и 22,17 тыс. руб./кв.м. – в Пермском крае.

По данным ПМЛС, в разрезе районов наименьшая цена за один квадратный метр загородной недвижимости установлена на дачу в Пермском районе в Лобаново (5,5 тыс. руб.), наибольшая цена (83,33 тыс. руб.) – за дачу в Мотовилихинском районе общей площадью 60 кв.м.

Среди таун-хаусов г. Перми минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 10,33 тыс. руб. в Мотовилихинском районе, по улице Рабочего Иванченко, максимальная стоимость составляет 60 тыс. руб./кв.м. на объект, расположенный в Мотовилихинском районе, по улице Днепровская, 41. Минимальная стоимость дома зафиксирована в д. Жебреи Пермского района – 7,5 тыс. руб./кв.м., максимальная – в Мотовилихинском районе по ул. Линия 8-я (150 тыс. руб. / кв.м.). Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа составляет 7,5 тыс. руб. в поселке Троица Пермского района, максимальная – в деревне Грузди Пермского района на коттедж общей площадью 146 кв.м. (178 тыс. руб./кв.м.).

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»