Пресс-центр / Публикации /

Средняя цена за сотку земли в Перми и крае в ноябре составила 69,5 тыс. рублей

По итогам ноября 2013 года на рынке земельных участков Перми и Пермского края зафиксировано незначительное увеличение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 0,38%. Средняя цена составила 69,5 тыс. рублей.

Данный сегмент рынка отличается большой волатильностью ценовых показателей. В ноябре цена 1 сотки земельных участков в г. Перми составила в среднем от 87,96 тыс. руб. (Индустриальный район) до 636,28 тыс. руб. (Ленинский район), в Пермском крае – от 32,82 (Добрянский район) тыс. руб./сот. до 85,01 тыс. руб./сот. (Краснокамский район). Максимально положительные и отрицательные изменения средней стоимости земельных участков г. Перми и Пермского края за ноябрь в таких районах как Орджоникидзевский (-13,19%) и Пермский (-4,71%) объясняются не изменением стоимости предложенных объектов, а изменением структуры предложения земельных участков, т.е. появлением новых объектов по более высоким или низким ценам.

По данным аналитического центра «Медиана», объем предложения по купле-продаже земельных участков г. Перми и Пермского края составляет свыше 1000 предложений в базе МЛС. С начала года количество предложений увеличилось и составляет на сегодняшний день 1173 объекта, что на 0,85% выше, чем в предыдущем месяце.

Безусловно, большая часть предложений по земельным участкам представлена за пределами города — 78,9% от общего объема.

По г. Перми средняя цена земельных участков за сотку уменьшилась на 1,28% и составила на начало декабря 161,03 тыс. рублей. Максимальный рост средней стоимости сотки земли зафиксирован в Кировском районе и составил 5,66%. Максимальное снижение стоимости земельных участков в г. Перми присуще Орджоникидзевскому району – 13,19% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Пермском крае ситуация на рынке земельных участков выглядит следующим образом. Во всех районах наблюдается снижение стоимости одной сотки земли, кроме Краснокамского, здесь стоимость увеличилась на 0,28%. Ценовым лидером в Пермском крае является Краснокамский район, где стоимость сотки земли на начало декабря составляет 85,01 тыс. руб./сот.

В целом стоит отметить, что диапазоны цен предложения земельных участков как в г. Перми, так и в других муниципальных образованиях, значительно варьируются (от минимального значения до максимального).

Наибольший удельный вес в структуре предложения земельных участков ПМЛС занимает Индустриальный район – около 21%. Наименьшее количество предложений приходится на Дзержинский и Ленинский районы – около 13% от общего объема предложений.

Объем рынка купли-продажи земельных участков распределен по Пермскому краю следующим образом: большинство предложений на рынке представлено в Пермском районе – 55%, около 19% участков предлагается приобрести в Добрянском районе, и лишь 6,6% сосредоточено в Краснокамском районе.

В разрезе средней цены за сотку в г. Перми наибольшее количество предложений представлено в ценовом диапазоне от 110 тыс.руб./сот. и свыше – 33,5% от общего числа предложений в ПМЛС. В Пермском крае наибольший удельный вес занимают участки стоимостью от 10 до 30 тыс.руб./сот. – 33,5%.

В разрезе площади земельных участков наибольший удельный вес как в г. Перми, так и в Пермском крае занимают объекты общей площадью менее 20 соток.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»