Пресс-центр / Публикации /

Первичное и вторичное жилье в Перми в декабре несущественно подорожали

Подводя итоги декабря 2013 года на пермском рынке многоквартирного жилья, стоит отметить, что изменение цены по отношению к предыдущему месяцу составило порядка 2% в сторону увеличения.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец декабря 2013 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми незначительно увеличилась на 0,74% и составила 47,59 тыс. рублей за квадратный метр. Купить квартиру в пермской «вторичке» в среднем стало дороже на 1,30%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 53,57 тыс. рублей за квадратный метр.

На конец декабря 2013 года объем предложений квартир в новостройках Перми сократился на 5,67% и составил, по данным Пермской МЛС, 2013 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре 2013 года составило 1850, что на 22,40% меньше показателя предыдущего месяца.

Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на первичном и вторичном рынках жилья представлены в следующих таблицах и диаграммах.

Первичный рынок

В  разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на первичном рынке снижение средней цены кв.м. отмечено во всех районах, кроме Дзержинского, Кировского, Ленинского.

На первичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Индустриальном районе – на 6,11%. Максимальный прирост средней цены кв.м. отмечен в Ленинском районе –12,36% за месяц.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими по-прежнему остаются квартиры в Ленинском районе.

В декабре 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости средняя цена за квадратный метр составила 47,59 тыс. руб.

В целом по городу наблюдаются незначительное увеличение средней стоимости одного квадратного метра на 0,74% по сравнению с предыдущим месяцем.

На первичном рынке жилья лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составляет 69,62 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 51,56 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке зафиксированы в Орджоникидзевском  и Кировском районах – 38,24 тыс. руб. и 42,40 тыс. руб. соответственно. В Индустриальном районе средняя цена установилась почти на уровне среднегородской – 46,03 тыс. руб. Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Дзержинском районе – 48,98 тыс. руб.

Увеличение цены кв.м. на первичном рынке отмечено на двухкомнатные квартиры (+1,40%) и трехкомнатные квартиры (+4,96%). Средняя цена однокомнатных квартир за месяц сократилась незначительно (-0,50%), а вот квартиры размерность 4 и более комнат снизились в цене на 10,06%, прежде всего, это связано с изменением структуры предложения на рынке первичного жилья в декабре.

Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 37,36 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 68,24 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 46,97 тыс. руб. за кв.м, что ниже среднего показателя по городу на 1,30%.  Наибольшей стоимостью за квадратный метр жилья обладают однокомнатные квартиры – 48,20 тыс. руб.

Наибольшее количество квартир в декабре продавалось в новостройках Дзержинского района – 30,9% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (1,1%). За месяц структура предложения на рынке первичного жилья в разрезе административных районов незначительно изменилась.

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности они занимают 75,6% от всего числа предложений (36,3% и 39,3% каждый сегмент). Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (3,6% от совокупного предложения). За месяц количество предложений двухкомнатных квартир сократилось на 3,62%; количество трехкомнатных и четырех комнатных квартир увеличилось в целом на 11 предложений.

По ценовой категории наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на первичном рынке составляет 51% и 25% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на первичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 80 и свыше тыс. руб. за квадратный метр – всего 1% от совокупного предложения.

Вторичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на вторичном рынке средняя стоимость уменьшилась во всех районах, кроме Ленинского, Мотовилихинского, Свердловского.

На вторичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Кировском районе – на 7,45%. Максимальное увеличение средней цены зафиксировано в Ленинком районе – на 13,48%.

В декабре 2013 года на вторичном рынке недвижимости наибольшая цена за квадратный метр была присуща сегменту квартир с размерностью 4 и более комнат – 56,09 тыс. руб., что больше среднегородской на 4,69%. Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 42,80 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 69,69 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 52,42 тыс. руб. за кв. м., что ниже среднего показателя по городу на 2,15%.  Второе место по цене предложения занимают однокомнатные квартиры, цена составила 55,22 тыс. руб. На двухкомнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской – 52,66 тыс. руб.

Распределение средней цены за квадратный метр в зависимости от количества комнат в квартире приведено на следующем графике.

На вторичном рынке жилья бесспорным лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 67,97 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 44,21 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (45,86 тыс. руб. за кв. м). Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Дзержинском и Индустриальном районах – на уровне 53,84 и 53,25 тыс. руб. соответственно.

Лидером по количеству предложений является Кировский район (20,9% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (22,9%). Примерно на одном уровне установились показатели в Дзержинском и Мотовилихинском районах – 15,8% и 12,5% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Ленинскому и Орджоникидзевскому районам – 8,3% и 9,4% соответственно. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 9,9%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют двух- и  трехкомнатные. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 32,5%.

Максимальное количество предложений многокомнатных квартир (23%) зафиксировано в Ленинском районе, а минимальное – в Орджоникидзевском (2%).

В разрезе количества комнат на вторичном рынке все квартиры продемонстрировали положительную ценовую динамику.

По ценовой категории наибольшее количество квартир продавалось в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на вторичном рынке составила 32,9% и 31,4% от совокупного предложения. Жилье со средней стоимостью квадратного метра от 60 до 70 тыс. руб. составило в общей структуре 16,2%. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости заняли квартиры в ценовом диапазоне от 70 и свыше тыс. руб. за квадратный метр.

По районам наименьшая цена за 1 квадратный метр жилья установлена на однокомнатную квартиру в Индустриальном районе по улице Гиринская 1-я, 45а (22,50 тыс. руб.), наибольшая цена (154,32 тыс. руб.) – за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе на улице Краснова, 34.

Максимальная средняя цена квадратного метра за декабрь 2013 года на рынке вторичного жилья – в четырех и более комнатных квартирах с индивидуальной планировкой. Средний показатель квартир такого типа – 63,04 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра – в двухкомнатных квартирах типа «малосемейка»: 46,99 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а так же имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»