Пресс-центр / Публикации /

Торговые помещения в Перми за прошедший год подорожали более чем на 13%

В декабре 2013 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми по всем подсегментам зафиксировано повышение средней цены 1 кв.м., кроме производственно-складской недвижимости.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 71,04 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 54,88 тыс. руб. за кв.м, объектов свободного использования – 57,00 тыс. руб.,  помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 19,55 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали торговые помещения, средняя цена увеличилась на 1,94%. Изменение стоимости офисной недвижимости за месяц составило +1,38%. Стоимость производственно-складских помещений за месяц снизилась на 0,77%.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения, увеличение составило +13,14% (цена в декабре 2012 года – 62,79 тыс. руб. за кв.м). Также «в плюсе» офисные помещения, средняя цена предложения которых за год увеличилась на 5,76%. А вот стоимость производственно-складских помещений осталась примерно на одном уровне с показателем 2012 года.

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в декабре, составил 926 адресов, которые были заявлены в ПМЛС. По сравнению с предыдущим месяцем этого же года изменение объема предложений составило 5,8% в сторону уменьшения.

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,8%. Помещения, предназначенные для офисов занимают долю в размере 24,9%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 25,2%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 13,1%. За месяц наблюдается изменение в структуре предложения коммерческой недвижимости: преобладание торговых площадей над офисными.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимают Свердловский и Индустриальный районы – 24,6% и 21,9% от всего предложения продажи коммерческих объектов. Минимальную долю предложений коммерческих объектов занимает Орджоникидзевский район – 5,4% от общего объема.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 38,4% от всего объема.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 54,88 тыс. рублей, что на 1,38% выше, чем в предыдущем месяце.

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими являются площади в Ленинском районе, где цена за квадратный метр составляет 62,15 тыс. руб. Недорогое предложение офисов – в Орджоникидзевском и Мотовилихинском районах, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 47,79 тыс. руб. и 49,08 тыс. руб. соответственно.

Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости следующая: на протяжении определенного времени на рынке наблюдается волатильность в объемах предложения, что также характеризуется ценовыми колебаниями.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (28,1% от общего числа предложений). На втором месте – Ленинский район (27,3%). Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 2,6%.

Наибольшее количество предложений по площади офисной недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 38,1% от общего объема. Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Дзержинском районе по улице Челюскинцев, 14 – 3900 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 12 кв.м. в Кировском районе по улице Калинина.

Анализируя ценовой диапазон представленной офисной недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 41,1% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисного помещения установлена на здание в Индустриальном районе общей площадью 772 кв.м. по ул. Промышленная, 84ВГ  (13,08 тыс. руб.), наибольшая цена (149, тыс. руб.) – на объект общей площадью 345 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 98.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи торговой недвижимости средняя цена кв.м. составила 71,04  тыс. рублей, что на 1,94% выше, чем в предыдущем месяце.

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Кировском районе (+9,61%), а максимальное снижение – в Индустриальном районе (-1,08%).

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости являются Свердловский и Ленинский районы (30% и 24,9% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 1,7%.

Наибольшее количество предложений по площади торговой недвижимости зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. – 39,9% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Ленинском районе по ул. Ленина, 92 – 18 кв.м. Самым небольшим является помещение площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Анализируя ценовой диапазон представленной торговой недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв.м. – 26,2% от общего объема предложений, как и на рынке офисной недвижимости.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Ленинском районе общей площадью 1707 кв.м. по ул. Пермская, 68 (11,13 тыс. руб.), наибольшая цена (175,00 тыс. руб.) – на объект общей площадью 112 кв.м. в Ленинском районе на улице Монастырская, 41.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке купли-продажи производственно-складской недвижимости средняя цена кв.м. зафиксирована на уровне 19,55  тыс. рублей, что на 0,77% ниже, чем в предыдущем месяце.

В декабре 2013 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском и Мотовилихинском районах – 29,74 тыс. руб. и 24,30 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе. Здесь средняя цена составляет 15,36 тыс. руб. за квадратный метр.

Наибольшее количество предложений производственно-складской недвижимости зафиксировано в Индустриальном районе – 38,8% от всего объема. Минимальным количеством предложения представлен Ленинский и Мотовилихинский районы – всего 3,3% каждый от общего объема.

Наибольшее количество предложений по площади производственно-складской недвижимости зафиксировано в диапазоне свыше 1100 кв.м. – 32,2% от общего объема. Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Дзержинском районе проспект Парковый –  32 кв.м. Самым большим является производственная база площадью 7367 кв.м. в Орджоникидзевском районе по улице Новогайвинская, 102.

Анализируя ценовой диапазон представленной производственно-складской недвижимости в ПМЛС, можно сделать вывод о том, что наибольший удельный вес занимают объекты в ценовом диапазоне менее 20 тыс. руб. за кв.м. – 55,4% от общего объема предложений.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на производственную базу в Орджоникидзевском районе общей площадью 4620 кв.м. по улице Дачная, 20 (5,41 тыс. руб.), наибольшая цена (78,13 тыс. руб.) – на производственный цех общей площадью 160 кв.м. в Свердловском районе на улице Братская, 14.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»