Пресс-центр / Публикации /

Аренда офисной и торговой недвижимости в Перми в декабре незначительно подорожала

По результатам анализа рынка аренды коммерческой недвижимости г. Перми в декабре ситуация сложилась следующим образом.

Наибольшая арендная ставка 1 кв.м. присуща торговым помещениям – 851 руб./кв.м. Самыми дешевыми являются производственно-складские помещения, их арендная ставка за декабрь составила  236 руб./кв.м.

По двум подсегментам коммерческой недвижимости наблюдается увеличение арендных ставок за месяц. Максимальное увеличение арендной ставки за декабрь составило 4,38% на торговые помещения. Увеличение арендной ставки на офисную недвижимость за последний месяц 2013 года составило 3,51%. За месяц арендная ставка производственно-складских помещений уменьшилась на 4,27%.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец декабря 2013 года объем предложений аренды коммерческой недвижимости Перми незначительно сократился на 1,72% и составил, по данным МЛС, 571 объект.

В структуре предложения преобладают помещения торгового назначения, что составляет 39,8%. Офисные помещения занимают долю в размере 38%. Минимальная доля сдаваемых в аренду помещений свойственна производственно-складским объектам – 8,4% от общего объема предложений.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (29,1% от общего числа предложений). На втором месте – Ленинский район (26,8%). Примерно на одном уровне установились показатели в Кировском и Мотовилихинском районах – 11% и 9,1% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Орджоникидзевскому району – 2,1%.

Максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных в аренду, зафиксировано в диапазоне менее 300 кв.м. общей площади, что составляет 75,7% от всего объема.

По ценовой категории наибольшее количество коммерческой недвижимости сдается в аренду в ценовом диапазоне от 600 до 800 рублей за кв.м. и от 800 до 1000 рублей за кв.м. Их доля на рынке аренды составляет 24,5% и 20,3% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости занимают объекты в ценовом диапазоне менее 200 рублей за квадратный метр – 4,9%.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды офисной недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 697 рублей, что на +3,51% выше, чем в предыдущем месяце.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими офисными площадями являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составила 746 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка за декабрь составила 507 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Кировском районе (+13,37%), а максимальное снижение – в Дзержинском районе (-3,25%).

Лидером по количеству предложений офисной недвижимости является Ленинский район (34,6% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 0,5%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на офисное помещение в Дзержинском районе общей площадью 54 кв.м. по улице Подлесная, 43 (190 руб./кв.м.), наибольшая цена (1500 руб./кв.м.) – на офисное помещение общей площадью 402 кв.м. в Свердловском районе на улице Революции, 21б.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды торговой недвижимости средняя арендная ставка кв.м. в декабре составила 851 рублей, что на 4,38% выше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими торговыми площадями являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составила 960 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Кировский район, средняя арендная ставка за декабрь составила здесь 747 рублей.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе (+12,93%), а максимальное снижение – в Мотовилихинском районе (-8,83%).

Лидером по количеству предложений торговой недвижимости является Свердловский район (30,8% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Орджоникидзевском районе – 2,4%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр торговой недвижимости установлена на помещение в Свердловском районе общей площадью 800 кв.м. по улице Героев Хасана, 105 (250 руб./кв.м.), наибольшая цена (1700 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 420 кв.м. в Свердловском районе на улице Революции, 21б.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды производственно-складской недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 236 рублей, что на 4,27% меньше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими производственно-складскими площадями являются объекты в Свердловском районе, где средняя арендная ставка составила 279 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка составила 161 рубль.

Максимальное увеличение средней арендной ставки квадратного метра за месяц зафиксировано в Дзержинском районе (+16,11%), а максимальное снижение – в Ленинском районе (-15,22%).

Лидером по количеству предложений производственно-складской недвижимости является Свердловский район (35,4% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений наблюдается в Мотовилихинском районе – 2,1%.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на складское помещение в Орджоникидзевском районе общей площадью 1100 кв.м. по улице Трактовая, 2а (110 руб./кв.м.), наибольшая цена (710 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 70 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 94.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»