Пресс-центр / Публикации /

Объекты малоэтажного строительства и загородной недвижимости в Перми и крае в декабре подешевели

На рынке загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства г. Перми в декабре наблюдалось уменьшение средней цены.

На рынке загородной недвижимости зафиксировано снижение средней цены кв.м. относительно предыдущего месяца на 3,2%, и снижение средней цены кв.м. относительно начала года (конец декабря 2012 года) на 2,02%, средняя цена в декабре 2013 года составила 32,08 тыс. рублей.

Объем предложения по продаже объектов малоэтажного строительства г. Перми и Пермского края составил 682 пункта в базе МЛС. За год количество предложений сократилось на 11,54%, за месяц изменение составляет -32,68%.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов малоэтажного строительства г. Перми составила 38,45 тыс. рублей за квадратный метр, что на 3,15% ниже относительно предыдущего месяца и на 9,42% выше относительно начала года.

Средневзвешенная цена кв.м. объектов загородной недвижимости Пермского края составила 27,82 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,75% ниже относительно предыдущего месяца и на 8,99% ниже относительно начала года.

Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми присуще Мотовилихинскому району, где стоимость 1 кв.м. составила 44,63 тыс. руб. Самый дешевый квадратный метр зафиксирован в Свердловском районе – 32,48 тыс. руб. В декабре 2013 года наблюдалось снижение стоимости 1 кв.м. почти во всех районах, кроме Дзержинского, Мотовилихинского  и Орджоникидзевского, максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра по городу зафиксировано в Орджоникидзевском районе (+7,16%). Максимальное снижение стоимости зафиксировано в Ленинском и Свердловском районах (-20,03% и -18,81% соответственно). Прежде всего, причиной снижения стоимости квадратного метра является изменение в структуре предложения объектов, т.е. в декабре 2013 года на рынке наблюдалось наибольшее количество объектов в наименьшем ценовом диапазоне.

В Пермском крае наибольшая цена 1 кв.м. загородной недвижимости составила 30,20 тыс. руб. в Добрянском районе, тут же наблюдается максимальное снижение стоимости за месяц – 4,33%.

Столь существенные изменения средней цены квадратного метра по районам происходят из-за изменения качества предлагаемых объектов (размер, качество постройки и т.д.), а также из-за малого количества предложений внутри районов.

По данным ПМЛС в декабре 2013 года в г. Перми и Пермском крае наибольшее количество предложений зафиксировано на дома (64,2% от общего объема предложений), наименьшее на таун-хаусы – всего 4,3%.

Проанализировав структуру предложения на рынке объектов малоэтжного строительства г. Перми, можно сделать вывод, что не все районы представлены различными объектами (дача, таун-хаус, дом, коттедж). В Ленинском районе структура предложения состоит из домов и коттеджей – 75,% и 25,% соответственно. В среднем по городу наблюдается следующая ситуация для большинства районов, где в основном предлагаются такие объекты как дома, меньше – таун-хаусы или дачи. Исключением является Дзержинский район, где объем предложения таун-хаусов превышает объем предложения коттеджей.

Структура предложения на рынке загородной недвижимости Пермского края выглядит аналогично структуре предложения в г. Перми, где максимальную долю занимают дома (в среднем по Пермскому краю – 65,2%), а минимальную – таун-хаусы (в среднем по Пермскому краю 1,4% от общего объема предложения).

По данным аналитического центра «Медиана», в декабре самыми дорогими объектами загородной недвижимости являлись коттеджи в Перми, стоимость одного квадратного метра в среднем составила 42 тыс. руб./кв.м. в г. Перми и 20,89 тыс. руб./кв.м. – в Пермском крае.

По данным ПМЛС, в разрезе районов наименьшая цена за 1 квадратный метр загородной недвижимости установлена на дачу в Пермском районе в Култаево (9,6 тыс. руб.), наибольшая цена (83,33 тыс. руб.) – за дачу в Мотовилихинском районе общей площадью 60 кв.м. Среди таун-хаусов г. Перми минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 14,79 тыс. руб. в Мотовилихинском районе, по улице Каспийская, максимальная стоимость составила 60 тыс. руб./кв.м. на объект, расположенный в Мотовилихинском районе, по улице Днепровская, 41. Минимальная стоимость дома зафиксирована в Кировском районе – 6,36 тыс. руб./кв.м., максимальная – в Индустриальном районе по ул. Дивьинская (75,79 тыс. руб./кв.м.). Минимальная стоимость 1 кв.м. коттеджа составила 10,06 тыс. руб. в Пермском районе Пермского края в п. Красный Восход, максимальная – в Мотовилихинском районе на коттедж общей площадью 270 кв.м. (118,52 тыс. руб./кв.м.).

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»