Пресс-центр / Публикации /

Больше всего квартир в новостройках продается в Дзержинском районе

По итогам марта 2014 года на рынке многоквартирного жилья наблюдаются незначительные изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец марта 2014 года цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках г. Перми увеличилась на 3,2% и составила 51,59 тыс. руб./кв.м. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 2,88%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 56,59 тыс. руб./кв.м.

Объем предложений квартир в новостройках Перми в марте 2014 года увеличился на 23,35% и составил в базе Пермской мультилистинговой системы 2742 объекта. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составляет 2573, что на 27,88% выше показателя предыдущего месяца.

В разрезе зон престижности жилья в марте сложилась следующая ценовая ситуация:

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам на рынке многоквартирного жилья г. Перми можно отметить следующие тенденции. Как на первичном, так и на вторичном рынках средневзвешенные цены незначительно изменялись. На первичном рынке максимальное изменение составляет 5,95% в сторону снижения в Индустриальном районе, максимальную положительную динамику показал Свердловский район (+3,35%).

На вторичном рынке максимальный прирост средней цены предложения наблюдается в Свердловском районе, изменение составляет 5,85%, — на рынок вышли объекты с улучшенными характеристиками.

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский район.

Увеличение цены кв.м. на рынке многоквартирного жилья отмечено на квартиры всех размерностей. Максимальное увеличение за месяц составило +9,33% на квартиры, имеющие 4 и более комнат на вторичном рынке. Наименьший прирост за месяц наблюдается на первичном рынке на однокомнатные квартиры - +0,80%.

Стоит отметить, что за месяц распределение средних цен предложения в зависимости от размерности квартир от минимального до максимального значения не изменилось. Самыми дешевыми являются трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр).

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке продается в ценовом диапазоне от 30 до 50 тыс. руб./кв.м., их доля в общей структуре предложения составляет 58,3%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м., - 48,5% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагаются объекты стоимостью свыше 90 тыс.руб./кв.м.

ПЕРВИЧНЫЙ рынок

На первичном рынке жилья лидером по цене за кв. м является Ленинский район: средний показатель составляет 85,00 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 55,96 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  и Кировском районах – 40,05 тыс. руб. и 43,07 тыс. руб. соответственно.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за один квадратный метр установлена на двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м. в Дзержинском районе по улице Толмачева, 15 (26,56 тыс. руб.), наибольшая цена (110,10 тыс. руб.) – за трехкомнатную квартиру с индивидуальной планировкой общей площадью 114,51 кв.м.  в Ленинском районе на улице Советская, 30.

Структура предложения на рынке первичного жилья по районам

Наибольшее количество квартир в марте продается в новостройках Дзержинского района – 27,9% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (3,5%). За месяц структура предложения на рынке первичного жилья в разрезе административных районов незначительно изменилась.

Структура предложения на первичном рынке жилья в зависимости от количества комнат представлена ниже.

Структура предложения на рынке первичного жилья 
в зависимости от количества комнат

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры.  В совокупности они занимают 75,4% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (2,8% от совокупного предложения). За месяц количество предложений однокомнатных квартир увеличилось на 29,6% (251 объект); количество двухкомнатных квартир за месяц также увеличилось на 159 предложений. Предложение трехкомнатных квартир возросло на 97 объектов. Четырех и более комнатных квартир предлагалось в марте больше на 18,5% (12 объектов) по сравнению с предыдущим месяцем.

ВТОРИЧНЫЙ рынок

На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 74,17 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 43,46 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (45,58 тыс. руб. за кв. м).

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за один квадратный метр установлена на однокомнатную полногабаритную квартиру общей площадью 50 кв.м. в Индустриальном районе (22,50 тыс. руб.), наибольшая цена (132,72 тыс. руб.) – за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой общей площадью 46,8 кв.м.  в Ленинском районе на улице Краснова, 32

Лидером по количеству предложений является Кировский район (22,3% от общего числа предложений). На втором месте – Свердловский район (21,33%).

Структура предложения на рынке вторичного жилья по районам

Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 5,9%. В целом, за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Структура предложения на вторичном рынке жилья
в зависимости от количества комнат

Квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 8,2%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют одно- и  трёхкомнатные.  Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 34,8%.

Максимальная средняя цена  квадратного метра за март 2014 года на рынке вторичного жилья – в четырех и более комнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 73,15 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «малосемейка», — 34,40 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Ксения Иодик, аналитический центр «Медиана»