Пресс-центр / Публикации /

В марте в Перми заметно подорожали производственно-складские площади

Проанализировав ценовую ситуацию на пермском рынке коммерческой недвижимости в марте 2014 года, можно наблюдать следующую ситуацию: положительную динамику на рынке купли-продажи показала производственно-складская недвижимость. За месяц изменение составило +5,29%.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 64,67 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена продажи офисов составила 56,79 тыс. руб. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 18,92 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали производственно-складские помещения. Изменение стоимости офисной и торговой недвижимости за месяц составило -0,67% и -0,69% соответственно.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения — снижение составило 8,97% (цена в декабре 2013 года – 71,04 тыс. руб. за кв. м), а также производственно-складские помещения, средняя цена предложения которых за год сократилась на 3,22%. А вот стоимость офисных помещений по сравнению с показателем 2013 года увеличилась на 3,48%.

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в марте, составил 1003 адреса, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе.  По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложений составило 13,01% в сторону увеличения.

Стоит отметить, что распределение объема предложения в разрезе сегментов коммерческой недвижимости г. Перми не изменилось. Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 35,7%. Помещения, предназначенные для офисов, занимают долю в размере 27,2%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 24,2%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 12,8%.

Наибольшее количество предложений торговой недвижимости наблюдается в Свердловском районе – 30,3%. Меньше всего к продаже предлагается объектов, расположенных в Орджоникидзевском районе – 4,6%. Структура предложения производственно-складской недвижимости выглядит иным образом. Максимальное количество предложения сосредоточено в Индустриальном районе – 37,2%, минимальное – в Ленинском районе – 2,3%.

В структуре предложения в зависимости от площади в сегменте офисной и торговой недвижимости максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне до 100 кв.м. – 36,5% и 36,9% соответственно. В сегменте производственно-складской недвижимости ситуация противоположная, максимальное количество объектов продается площадью свыше 1100 кв.м.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими являются объекты, расположенные в Ленинском районе, где цена за квадратный метр составляет 68 тыс. руб. Недорогое предложение офисов – в Мотовилихинском районе, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 43,79 тыс. руб.

Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Ленинском районе по улице Петропавловская, 16а – 3476 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 16 кв.м. в Ленинском районе по улице Монастырская, 14.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение общей площадью 456 кв.м. в административном здании Свердловского района по ул. Героев Хасана, 105 (19,5 тыс. руб.), наибольшая цена (112,5 тыс. руб.) – на объект общей площадью 124 кв.м. в Свердловском районе по ул. Революции, 21в.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Максимальное снижение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Кировском районе (9,23%). За месяц увеличение стоимости наблюдается только в Ленинском и в Мотовилихинском районах, изменение составило 12,09% и 2,44% соответственно.

Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Ленинском районе по ул. Ленина, 92 – 18 кв.м. Максимальным по площади является помещение площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Кировском районе общей площадью 120 кв.м. по ул. Липатова, 13 (37,5 тыс. руб.), наибольшая цена (130 тыс. руб.) – на объект общей площадью 100 кв.м. в Ленинском районе по ул. Пермская.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В марте 2014 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Мотовилихинском и Дзержинском районах – 23,64 тыс. руб. и 22,64 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе. Здесь средняя цена составляет 16,26 тыс. руб. за квадратный метр.

Минимальным по площади является продаваемое производственно-складское помещение, расположенное в Индустриальном районе по ул. Подводников, 75 – 60 кв.м. Максимальным по площади является производственная база площадью 5500 кв.м. в Орджоникидзевском районе по улице Соликамская.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на помещение в Свердловском районе общей площадью 3000 кв.м. (4,33 тыс. руб.), наибольшая цена (69,44 тыс. руб.) – на производственное здание общей площадью 360 кв.м. в Свердловском районе на улице Бригадирская, 18.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»