Пресс-центр / Публикации /

В марте в Перми стало существенно дороже арендовать склады

По данным аналитического центра «Медиана», за месяц положительную динамику на пермском рынке аренды коммерческой недвижимости показал сегмент производственно-складской недвижимости.

Наибольшая арендная ставка 1 кв.м. присуща торговым помещениям – 855 руб./кв.м. Самыми дешевыми являются производственно-складские помещения, их арендная ставка за март составила 239 руб./кв.м.

За месяц максимальное снижение средней арендной ставки зафиксировано в сегменте офисной недвижимости, изменение составило -11,67% по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение арендной ставки на торговую недвижимость за месяц составляет 3,41%. За месяц арендная ставка производственно-складских помещений увеличилась на 17,07%.

По данным Пермской мультилистинговой системы, на конец марта 2014 года объем предложений аренды коммерческой недвижимости г. Перми сократился на 3,9% и составил 666 объектов.

В структуре предложения преобладают помещения офисного назначения, что составляет 38,7%. Торговые помещения занимают долю в размере 38,3%. Минимальная доля сдаваемых в аренду помещений свойственна производственно-складским объектам – 8,7% от общего объема предложений. За месяц в структуре предложения значительных изменений не наблюдается.

Структура предложения в зависимости от районирования в таких сегментах, как торговая и офисная недвижимость, выглядит одинаковым образом, где лидером по количеству предложений является Свердловский район. Меньше всего объектов предлагается в аренду в Орджоникидзевском районе, так, в сегменте торговой недвижимости доля составляет 1,2%, в сегменте офисной недвижимости – 0,4%. Аналогичная ситуация прослеживается и в целом по городу. Сегмент производственно-складской недвижимости отличается своей структурой предложения. Лидерами здесь являются Индустриальный и Свердловский районы – по 25,9% каждый, а районом-аутсайдером является Мотовилихинский, где представлено всего 1,7% от общего объема предложений.

В целом по городу максимальное количество предложений коммерческой недвижимости, выставленных в аренду, зафиксировано в диапазоне менее 100 кв.м. общей площади, что составляет 43,4% от всего объема.

Наибольшее количество коммерческой недвижимости сдается в аренду по городу в ценовом диапазоне от 800 до 1000 рублей за кв.м. Их доля на рынке аренды составляет 23,1% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости занимают объекты в ценовом диапазоне менее 200 рублей за квадратный метр.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды офисной недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована  на уровне 654 рублей, что на 11,67% ниже, чем в предыдущем месяце.

В каждом районе складывается своя ценовая ситуация. Самыми дорогими офисными площадями являются объекты в Ленинском районе, опередив Кировский район. Причиной такого скачка явилось появление на рынке отличного качества офисных помещений. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский  район, средняя арендная ставка за март составилп 507 рублей.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение в Индустриальном районе общей площадью 100 кв.м. по шоссе Космонавтов, 330а (350 руб./кв.м.), наибольшая ставка (1400 руб./кв.м.) – на офисное помещение общей площадью 90 кв.м. в Кировском районе на улице Маршала Рыбалко, 80.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды торговой недвижимости средняя арендная ставка кв.м. составила 855 рублей, что на 3,41% ниже, чем в феврале.

Самыми дорогими торговыми площадями являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составила 969 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Орджоникидзевский район, средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 527 рублей.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр торговой недвижимости установлена на помещение в Орджоникидзевском районе общей площадью 500 кв.м. по улице Янаульская, 34 (300 руб./кв.м.), наибольшая ставка (1808 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 52 кв.м. в Ленинском районе по ул. Ленина, 88.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке аренды производственно-складской недвижимости средняя арендная ставка кв.м. зафиксирована на уровне 239 рублей, что на 17,07% выше, чем в предыдущем месяце.

Самыми дорогими производственно-складскими площадями являются объекты в Ленинском районе, где средняя арендная ставка составила 645 рублей за квадратный метр. Минимальным по стоимости является Кировский район, средняя арендная ставка составилаа здесь 177 рублей.

Наименьшая арендная ставка за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на складское помещение в Кировском районе общей площадью 96 кв.м. по улице Сивашская, 7  (104 руб./кв.м.), наибольшая цена (746 руб./кв.м.) – на помещение общей площадью 67 кв.м. в Ленинском районе на улице Ленина, 10.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»