Пресс-центр / Публикации /

Зачем поселку концепция?

В конце прошлого года аналитики объявили: более 60% предложений на рынке организованного строительства составляют земельные участки, которые продаются без подряда на строительство и каких-либо обязательств застройщика по обеспечению их социальной и инженерной инфраструктурой. Поселки с концепцией окончательно превратились в исключение из правил, хотя в докризисный период практически каждый продавец загородной недвижимости говорил о концептуальной проработанности проекта, организованной застройке и грамотном девелопменте. Для многих покупателей эти слова так и остались красивыми маркетинговыми фразами.

Концепция коттеджного поселка – довольно серьезный документ, включающий в себя архитектурный, экономический, социальный, функциональный аспекты. Именно из четко продуманной, грамотной концепции вырастает главный документ любого поселения, в том числе загородного, – генеральный план. Как правило, концепцией коттеджного посёлка предусматриваются:

• сроки и порядок подведения инженерных коммуникаций к каждому домовладению;
• организация управления территорией;
• единые правила застройки и проживания.

Редкая птица

К сожалению, перечень таких поселков не очень длинный. Концептуальный подход к развитию загородных территорий требует от застройщика серьезного отношения и существенных материальных затрат. Не удивительно, что в кризисные годы он уступил место совсем другому методу – распродаже земельных участков без подряда. Столкнувшись с низкой платёжеспособностью населения, девелоперы были вынуждены отказаться от всех факторов, ведущих к повышению стоимости предложения, а наличие концепции, несомненно, относится к ряду таких факторов. Вкладывая средства в проектные и строительные работы, формируя пакет архитектурных решений, занимаясь благоустройством территории, застройщик поднимает класс качества посёлка и делает это предложение недоступным для среднестатистического покупателя. 

Чтобы минимизировать затраты, девелоперы перешли к распродаже земельных участков с коммуникациями или без них, с договором подряда или без него. Сегодня найти «готовый продукт» – организованный поселок, сданный в эксплуатацию, в котором реализуются готовые дома, – становится все труднее. По данным аналитиков, в пригороде Перми таких поселков насчитывается всего 15. Основную же часть – более 70 проектов – составляют земельные массивы, которые нередко выставляются под маркой организованных поселков, но, по сути, из признаков концептуального строительства имеют лишь привлекательное название.

– На сегодняшний день в Пермском крае доля проработанных сконцептованных коттеджных поселков ничтожна мала, – констатирует ведущий специалист по продажам компании PANCityGroup Алексей Агафонов. – Этот сегмент рынка только еще набирает свои обороты. Виной тому и кризис 2008 года, и длительный период согласования и создания необходимой инфраструктуры. Следственно, до сих пор доминирующим сегментом рынка земли остается продажа земельных участков и домовладений на исторически сложившихся территориях хаотичной застройки.

Кому нужен концепт?

Возникает вопрос: а зачем концепция рядовому покупателю, если она ведет к удорожанию загородной недвижимости? Может быть, застройщики совершенно правы в том, что вывели на рынок большое количество земельных участков в низкой ценовой категории, не оснащенных благами цивилизации, зато вполне приемлемых для обычной российской семьи?

Полную версию статьи читайте на сайте www.mzdom.com

Александра Соколовская