Рынок коммерческой недвижимости Перми по итогам I кв. 2012 года

2 мая 2012 г.

По материалам семинара Дарьи Рожковой, руководителя аналитического центра «Медиана», члена комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край».

За I квартал 2012 года на территории города Перми всего было введено в эксплуатацию 12 936,7 кв.м площадей коммерческого назначения:

• Магазин продовольственных товаров 486,4 кв.м по ул. Желябова, 10а
  
• Магазин 329,0 кв.м по ул. Адмирала Макарова, 34а
  
• Производственный корпус 4 174,2 кв.м по ул. Новозвягинская, 57а
  
• Административное здание (реконструкция) 1 980,8 кв.м по ул. Героев Хасана, 76
  
• Административное здание (реконструкция) 5 501,3 кв.м по ул. Николая Островского, 99

А так же около 1500 тыс. кв. метров встроено-пристроенных помещений.

Получено восемь разрешений на строительство/реконструкцию:

• Административного здание ул. Василия Каменского, 23 815,60 кв.м
  
• Арбитражного суда Пермского края по ул. Екатерининская 177, 18 232,81 кв.м
  
• МФЗ по ул. Мира 41а, 8 329,90 кв.м
  
• Административного здания по ул. Пермская (Кирова) 69, 5735,29 кв.м
  
• Автоцентра ул. Уральская 76а, 1 491,21 кв.м
  
• Магазина ул. Цимлянская 25, 212,00 кв.м
  
• Административного здания ул. 25-го Октября 70, 2 886,30 кв.м
  
• МФК по ул. Героев Хасана 105, 1 142,00 кв.м

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В структуре предложения на рынке купли-продажи офисной недвижимости наибольшее количество объектов располагаются в Свердловском районе (27 % от общего количества объектов выставленных на продажу). Кроме того, больше всего выставлено на продажу офисов площадью 200-250 кв.м. Наибольшую долю (20%) в структуре предложения по продаже занимают офисы, стоимость квадратного метра которых находится в диапазоне 40-50 тыс. рублей.

Наибольшему количеству объектов в структуре предложения по продаже торговой недвижимости характерно:

• Местоположение - Свердловский район
  
• Площадь - 50-100 кв.м
  
• Стоимость - 50-60 тыс.руб./кв.м

Наибольшему количеству объектов в структуре предложения аренды офисной недвижимости характерно:

• Местоположение - Ленинский район
  
• Площадь - до 50 кв.м
  
• Стоимость - 300-500 руб./кв.м и 500-800 руб./кв.м

Наибольшему количеству объектов в структуре предложения аренды торговой недвижимости характерно:

• Местоположение - Свердловский район
  
• Площадь - 50-100 кв.м
  
• Стоимость - 500-800 руб./кв.м

По результатам анализа предложения рынка коммерческой недвижимости, стоит отметить, что рынок купли-продажи торговой недвижимости пополняется предложениями, причиной тому является проявившийся интерес к данному сегменту рынка еще в 2011 году

Объемы рынка офисной недвижимости напротив в I квартале 2012 году снизились (-13% в сегменте купли-продажи - сокращается ввиду своей не востребованости, -27% в сегменте аренды - спрос на небольшие площади).

Наиболее востребованными объектами на рынке купли-продажи офисной недвижимости остаются предложения небольших площадей в пределах 30-70 кв.м, в сегменте торговой недвижимости - от 50 до 150 кв.м под собственную торговую деятельность либо крупные инвестиционно привлекательные объекты площадью от 1000 кв.м и выше. На рынке аренды основная потребность спроса находится в диапазоне 50-100 кв.м на офисные помещения и в пределах 100-300 кв.м на торговую недвижимость

ЦЕНА

По итогам I квартала 2012 года на рынке купли-продажи офисной недвижимости практически изменений не произошло (+0,51%), средняя стоимость кв. метра на всем рынке составила 47 470 рублей. В сегменте торговой недвижимости на рынке купли-продажи зафиксирован рост средней цены +12,89%, которая на конец марта 2012 года составила 52010 рублей за кв.метр, а если брать чисто торговые площади, то стоимость кв.метра будет на порядок выше в пределах 60000 рублей.

Прирост средних цен на торговые площади происходит как за счет повышения уровня востребованности наиболее доходного типа коммерческой недвижимости в условиях экономической стабильности, так и в результате пополнения рынка новыми объектами. Рынок аренды так активно себя проявивший в 2011 году, особенно в сегменте торговой недвижимости, достиг определенного ценового уровня. По итогам I квартала 2012 года арендные ставки удерживаются на уровне конца 2011 года. Арендные ставки на офисные помещения зафиксировалась на уровне 495 рублей за кв.метр (-1,06%), на торговые площади арендные ставки составляют 745 рублей за кв.метр (-1,47%).

ЦЕНОВАЯ КОНЪЮНКТУРА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

Район	дек.11	мар.12	Прирост
Дзержинский	49,14	51,13	+4,05%
Индустриальный	35,05	39,34	+12,24%
Кировский	39,59	31,47	-20,51%
Ленинский	53,97	58,33	+8,08%
Мотовилихинский	44,49	45,79	+2,92%
Орджоникидзевский	32,58	28,17	-13,54%
Свердловский	50,84	50,04	-1,57%
Средняя цена	47,23	47,47	+0,52%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

Район	дек.11	мар.12	Прирост
Дзержинский	52,43	54,88	+4,67%
Индустриальный	48,26	56,51	+17,09%
Кировский	31,49	43,77	+39,00%
Ленинский	68,00	64,16	-5,65%
Мотовилихинский	43,11	52,91	+22,73%
Орджоникидзевский	26,88	42,88	+59,52%
Свердловский	47,91	49,13	+2,55%
Средняя цена	46,07	52,01	+12,89%

ЦЕНОВАЯ КОНЪЮНКТУРА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

Рынок аренды офисной недвижимости

Район	дек.11	мар.12	Прирост
Дзержинский	480	510	+6,25%
Индустриальный	440	450	+2,27%
Кировский	500	530	+6,00%
Ленинский	570	600	+5,26%
Мотовилихинский	410	400	-2,44%
Орджоникидзевский	нет предложений	нет предложений	0,00%
Свердловский	540	450	-16,67%
Средняя цена	501	495	-1,06%

Рынок аренды торговой недвижимости

Район	дек.11	мар.12	Прирост
Дзержинский	860	600	-30,23%
Индустриальный	1350	1350	0,00%
Кировский	500	нет предложений	0,00%
Ленинский	720	740	+2,78%
Мотовилихинский	610	470	-22,95%
Орджоникидзевский	850	850	0,00%
Свердловский	830	820	-1,20%
Средняя цена	756	745	-1,47%