Стрит-ритейл в плюсе

23 марта 2011 г.

Международная консалтинговая компания Colliers International опубликовала список торговых улиц с самыми высокими арендными ставками на торговые помещения. Во главе рейтинга расположились Пятая Авеню в Нью-Йорке, Рассел-стрит в Гонконге и Елисейские поля в Париже.

Арендные ставки в самых популярных в мире местах для шопинга и развлечений продолжают расти. Несмотря на последствия финансового кризиса, в некоторых городах, например, в Нью-Йорке ставки продемонстрировали двукратный рост.

В целом, можно говорить о том, что темпы роста ставок аренды отражают масштаб влияния мирового финансового кризиса и то, насколько успешно та или иная страна справляется с его последствиями.

Согласно отчету Colliers International, сегодня годовая аренда одного квадратного метра на Пятой Авеню составит около $26 000/кв.м/год, на Рассел-стрит в Гонконге - около $15 000/кв.м/год, на Елисейских Полях в Париже - около $14 300/кв.м/год. Чуть ниже в этом списке расположились Мэдисон-Авеню, Нью-Йорк (около $11 800/кв.м/год), Вест-Энд в Лондоне (до $11 000/кв.м/год), Банхофштрассе, Цюрих (около $10 500/кв.м/год).

Десятку самых дорогих улиц замыкают Джинза-Чуо-Авеню, Токио (около $6 900/кв.м/год), Грабен, Кольмаркт и Мариахильферштрассе в Вене (около $6 000/кв. м/год), а также Родео-Драйв в Лос-Анджелесе (около $5000/кв.м/год).

Города с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах
Город, улица	Ставка ($/кв.м/год) Февраль 2011 г.	Ставка ($/кв.м/год) Июнь 2010 г.
Нью-Йорк - Пятая Авеню	26792	13 450
Гонконг - Рассел Стрит	14992	12 970
Париж - Елисейские поля	14329	13 513
Нью-Йорк - Мэдисон Стрит	11872	6 348
Лондон - Вест Энд	10760	12 634
Цюрих - Банхофштрассе	10581	7 830
Милан - Виа Монтенаполеоне	9738	10 000
Москва - Тверская улица	8500	4 000
Токио - Джинза-Чуо-Авеню	6958	7 743
Вена - Грабен, Кольмаркт и Мариахильферштрассе	6026	5675
Лос-Анжелес - Родео Драйв	5165	4551

Источник: Colliers International

Аналитики Colliers International пришли к заключению, что главные торговые улицы продолжают по-прежнему оставаться привлекательными еще и потому, что на них проводятся важные международные мероприятия, привлекающие потоки туристов.

Например, Елисейские Поля в последние годы являлись финальной точкой Тур де Франс, а Вена стала местом проведения общеевропейских конференций. Вероятно, арендные ставки будут продолжать расти, поскольку поток туристов за последние годы уменьшился незначительно.

На рынке торгово-розничных помещений Москвы можно также наблюдать рост ставок, причем происходит это как на основных торговых улицах, так и в периферийных районах столицы. При этом ставки на наиболее привлекательные помещения достигли докризисного уровня.

На главной торговой улице Москвы - Тверской - в настоящее время ставки составляют $8000-$9000/кв.м/год (при этом еще в середине 2010 года запрашиваемые ставки не превышали уровня в $5000/кв.м/год).

Интересным представляется сравнение представленных в отчете наиболее дорогих торговых улиц мира с Тверской улицей. Описание расположения международных аналогов и Тверской улицы похожи - это улицы в центральных частях городов, пешеходные, либо становящиеся таковыми в определенные дни, магазины располагаются в интересных с точки зрения архитектуры исторических или современных зданиях.

Однако наборы профилей, представленных в помещениях на этих улицах, имеют различия. В мире на основных торговых улицах размещаются бутиковые магазины высокой моды, рестораны, дорогие ночные клубы, улицы максимально приспособлены для элитного шоппинга и развлечений. Что касается Тверской улицы, то набор представленных на ней профилей и их статус иной.

Можно говорить о том, что роль бутиковой улицы в Москве играет Третьяковский проезд, а ресторанной - Камергерский переулок. Все это подтверждает тезис, что в Москве нет торговых улиц в международном понимании этого термина, а лидерство определяется лишь местоположением и уровнем ставок аренды.

Источник:retail.ru