Состояние рынка загородного жилья Пермского края в марте 2011 года

20 апреля 2011 г.

Одним из основных факторов, влияющим на рынок загородной недвижимости, является сезонность. С наступлением весеннего сезона традиционно наблюдается рост интереса на данный вид недвижимости. Пока этот спрос выражается в увеличении количества обращений (в среднем 2-3 раза). Потенциальные клиенты интересуются существующим предложением на рынке и сроками начала строительства.

Общее состояние рынка индивидуального жилья в Пермском крае с точки зрения поведения цен можно охарактеризовать как стабильное. Существенных изменений цен не наблюдается, основное падение цен здесь произошло в первую половину 2009 года (-30%) и, начиная с лета 2009 года, средняя цена квадратного метра варьировалась в пределах плюс-минус  5-7%.

О стабилизационных тенденциях говорит и постепенное восстановление замороженных проектов. Количество реализуемых проектов на сегодняшний день находится почти на докризисном уровне, на данный момент насчитывается более 70 поселков.

Основная тенденция, появившаяся во время кризиса и продолжающаяся на сегодняшний день, - продажа земельных участков в коттеджных поселках, их доля от общего количества предложений на рынке более 70%, стоимость таких участков заметно ниже, чем стоимость готового дома с инфраструктурой.

Основную долю предложений в марте составляют объекты в черте города и в районах средней удаленности (до 50 км от г.Перми) - 73%. Наиболее заметно за месяц изменились средние цены на объекты индивидуальной жилой недвижимости, располагающиеся в черте города Перми.

За март их средняя стоимость увеличилась на 8,5%. Это обусловлено не восстановившейся покупательной способностью, с рынка уходят более дешевые объекты, тем самым ценовой тренд идет вверх.

Доля объектов индивидуальной жилой недвижимости, располагающейся в наиболее отдаленных от города районах (более 50 км от г.Перми), составляет примерно 27%. Малый объем данного рыночного подсегмента, а также низкий ценовой уровень обуславливают наименьшую динамику цен. За март 2011 года средняя цена на такие объекты изменилась не значительно, прибавив более 1,5%.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ МАЛОЭТАЖНОГО (ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ, МАРТ 2011
Удаленность	Март 2011	Прирост
Черта города	36,52	8,50%
Районы средней удаленности (до 50 км от центра г. Перми)	24,02	-3,50%
Отдаленные районы (более 50 км от центра г. Перми)	16,22	1,57%
Средняя цена	26,50	0,08%

 

 

С начала 2011 года общий ценовой прирост на рынке загородного жилья составил всего +0,08%

В ближайшие 3 месяца цены на рынке индивидуального жилья незначительно вырастут как под влиянием фактора сезонности, так и с ростом покупательского спроса. В условиях весенней активизации количество предложений увеличиться на 10-15%.

 

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»