Как продать земельный участок

Для совершения сделки можно обратиться к профессионалам.

Сделку можно совершить самостоятельно:

Чтобы продать земельный участок Вам понадобятся правоустанавливающие документы. Если Вы решили продать земельный участок, который был приобретен после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю, выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же земельный участок приобретен до 31 января 1998 года, то прежде чем его продать, владелец должен пройти перерегистрацию прав на землю. Сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.

Перед продажей жилого дома, следует перерегистрировать право собственности на дом, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Перед продажей следует оценить участок, для этого можно воспользоваться:

1. Оцените свой дом. Для этого можно воспользуйтесь:
   • Базой предложений
   • Проанализируйте цены
   • Обратитесь к профессиональным оценщикам
   • Подайте бесплатно объявление, воспользуйтесь платными способами рекламы

Оформление земельного участка. Стоимость услуги по перерегистрации ранее возникших прав. Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то государственная пошлина не взимается. В данном случае нужно платить только за сделку об отчуждении или переходе права. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленной суммы пошлины за регистрацию прав.

Оформление земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи являются только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет [список кадастровых компаний]. В результате такой процедуры участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков, земле присваивается кадастровый номер.

Для проведения кадастрового учета правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на покупку земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение 15 дней со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В итоге заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые паспорта земельных участков.

Государственная регистрация при оформлении земельного участка. Для регистрации договора о продаже или покупке земельного участка надо предоставить документы в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Федеральной Росрегистрацияонной службе) по месту нахождения вашего участка. В Федеральной регистрационной службе вы заполните бланк заявления о государственной регистрации права собственности на участок.

Государственную регистрацию осуществляют не позднее месяца со дня подачи заявления и других оговоренных документов. В течение этого срока проводят правовую экспертизу документов, и если есть основания, предусмотренные законом, то государственную регистрацию могут приостановить.

Лишние метры можно оформить в собственность. Размер участка после межевания больше того размера, который зафиксирован у вас в документе о предоставлении земли. Возможно, что при делении земли размер участка указали неправильно либо за время пользования участком заборы передвигали.

• Если «излишки» не превышают минимальную площадь участка (её определяют органы местной власти, но, как правило, это 6 соток), вам нужно только получить письменное согласие от соседей, что они не имеют претензий к вашим границам, или согласие местных властей, если ваш участок граничит с «ничьей» землей.
• Если «излишки» больше установленной минимальной площади (то есть из них можно сделать отдельный участок); вам придется обращаться в местные власти с просьбой об увеличении участка.

После согласования границ участка необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Федеральной Регистрационной службе. Через месяц после подачи документов вам должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Важно!

Отказать в регистрации права собственности вам могут только в предусмотренных законом случаях:

• Если вы не представили все необходимые документы.
• Если существует запрет на передачу этой земли в частную собственность.

• Документы, необходимые для регистрации земельного участка
• Регистрационная палата
• Ростехинвентаризация
• Районный паспортный стол
• Правоустанавливающие документы