На рынке аренды квартир в Перми зафиксировано снижение объемов и увеличение арендных ставок

7 сентября 2011 г.

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «МЕДИАНА» ПРОАНАЛИЗИРОВАЛ РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ АВГУСТА.

Главные положительные тренды:

+37,79% прирост средней ставки на квартиры сдаваемые в аренду в Свердловском районег. Перми

+22,03% прирост средней ставки на 2-комнатные квартиры сдаваемые в аренду в Свердловском районег. Перми

Главные отрицательные тренды:

-59% снижение объема предложения на рынке аренды жилой недвижимости г. Перми

-13,58% снижение средней арендной ставки на квартиры в Кировском районе г. Перми

Объем предложения по сдаче в аренду квартир и комнат в городе Перми в августе сократился более чем в половину, что не могло не отразиться на средних ценах предложения в сторону увеличения. Сокращение объемов предложения вызвано как завершением летнего сезона, когда часть арендодателей возвращаются в город, так и приближением начало нового делового сезона, когда сдаваемые квартиры пользуются спросом у иногородних специалистов и студентов. По итогам августа количество предложений на рынке аренды квартир в Перми, согласно базе Пермской мультилистинговой системы, уменьшилось на 59% относительно июля 2011 года и составило 167 объектов.

По данным Аналитического центра «Медиана» в августе 2011 года средняя арендная ставка в зависимости от района г. Перми и размера квартиры изменялась следующим образом:

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена предложения на квартиры сдаваемы в аренду в августе (тыс.руб/мес)	Средняя цена предложения на квартиры сдаваемы в аренду в июле (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	11,50	16,86	22,75	0,00	17,39	16,66	4,40%
Индустриальный	13,17	14,33	24,00	0,00	16,63	14,47	14,88%
Кировский	0,00	12,00	18,00	0,00	15,00	17,36	-13,58%
Ленинский	14,17	27,33	22,63	38,33	23,76	20,93	13,53%
Мотовилихинский	10,50	13,94	25,00	32,00	16,68	15,91	4,81%
Орджоникидзевский	7,13	10,13	7,00	0,00	8,62	8,73	-1,28%
Свердловский	11,83	19,71	25,67	63,33	24,53	17,80	37,79%
Средняя цена	11,84	18,29	22,73	43,66	19,36	16,40	18,02%

Средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми, увеличилась на 18,02% относительно предыдущего месяца и составила 19 360 рублей. При этом наибольший прирост показали двухкомнатные квартиры (+22,03%). Увеличение средних арендных ставок было продиктовано сокращением объема предложения. С рынка в первую очередь уходили наиболее дешевые объекты, снимаемые иногородними студентами и сезонными рабочими.

При этом стоит отметить, что лишь в Кировском и Орджоникидзевском районах наблюдается снижение арендной ставки . Это два самых отдаленных района, где количество предложений очень мало. В Кировском районе в августе сдавалось лишь 2 недорогие квартиры, это не могло не отразиться на изменении арендной ставки в денежном и процентном выражении в сторону снижения. В Орджоникидзевском районе ситуация аналогичная, объем предложения сократился в половину.

Наибольший прирост показал Свердловский район (+37,79%). Это так же связано с небольшим объемом предложения по сравнению с предыдущим месяцев, присутствие на рынке в основном только дорогих предложений по аренде.

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Район	Средняя цена в августе (тыс.руб/мес)	Средняя цена в июле (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	11,50	12,27	-6,28%
Индустриальный	13,17	11,79	11,70%
Кировский	Нет предложений	7,50	-
Ленинский	14,17	13,62	4,04%
Мотовилихинский	10,50	11,42	-8,06%
Орджоникидзевский	7,13	7,07	0,85%
Свердловский	11,83	10,94	8,14%
Средняя цена	11,84	11,56	2,43%

Самые дорогие однокомнатные квартиры в аренду традиционно представлены в Ленинском районе города Перми (в среднем – 14 170 рублей в месяц), следом идут квартиры в Индустриальном – 13700 рублей, Свердловском – 11830 рублей и Дзержинском – 11500 рублей. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно снять в Орджоникидзевском (7130 рублей) районе.

Исследование показало, что последний месяц лета оказался активным, существенно сократился объем предложения и как следствие увеличились арендные ставки на жилую недвижимость. В дальнейшем объем предложения будет сокращаться на 10-15%. В течение осени арендные ставки будут продолжать расти.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»