Основные тренды рынка аренды жилой недвижимости по итогам января 2012 года

10 февраля 2012 г.

Главные положительные тренды:

+64,74% прирост средней арендной ставки в Дзержинском районе

+36,75% прирост средней арендной ставки в Орджоникидзевском районе

Главные отрицательные тренды:

-50% снижение средней арендной ставки на 1-комнатные квартиры в Кировском районе

-36,02% снижение средней арендной ставки в Свердловском районе

Рынок аренды жилой недвижимости Перми по итогам 2011 года показал прирост средних арендных ставок +42,62%. Количество предложения за год сократилось на 67,15%.

Первый месяц 2012 года на рынке аренды жилой недвижимости Перми продемонстрировал незначительный откат арендных ставок в пределах 1,5%, а так же увеличение объема предложения, за счет возращения на рынок объектов, а так же за счет перехода ряда объектов из сегмента продажи.

По данным Аналитического центра «Медиана» в январе 2012 года средняя арендная ставка в зависимости от района г. Перми и размера квартиры изменялась следующим образом:

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена в январе 2012 (тыс.руб/мес)	Средняя цена в декабре 2011 (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	14,00	29,25	35,83	0,00	27,78	16,86	64,74%
Индустриальный	12,33	16,40	23,33	0,00	17,01	16,56	2,72%
Кировский	5,00	13,00	18,00	0,00	14,89	19,28	-22,78%
Ленинский	15,00	24,50	22,71	42,50	24,06	22,80	5,53%
Мотовилихинский	16,75	14,50	31,00	24,00	19,89	16,89	17,75%
Орджоникидзевский	8,00	10,50	13,00	0,00	9,32	6,81	36,75%
Свердловский	12,38	21,50	27,67	22,50	19,21	30,03	-36,02%
Средняя цена	12,33	19,52	26,38	31,29	19,70	19,97	-1,31%

Средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми, уменьшилась на 1,31% относительно предыдущего месяца и составила 19 700 рублей/месяц. Незначительный откат цен в целом по городу был обусловлен за счет снижения арендных ставок в двух районах города. В Кировском районе аренда подешевела на 22,78%, в Свердловском на 36,02%. Снижение арендной ставки в этих районах, по которой можно снять квартиру в Перми обусловлено появлением в базе МЛС более дешевых предложений, чем те которые были выставлены ранее.

В остальных районах города наблюдается рост средних арендных ставок, что вызвано появлением ряда более дорогих предложений для сдачи в аренду, а так же ростом ставок по отдельным объектам. Наибольшее увеличение +64,74% показал Дзержинский район. Отметим, что в данном районе в январе месяце появилось много дорогих 2 и 3-комнатных квартир, что существенно отразилось на процентном выражении ввиду небольшого объема рынка. Так же значительное увеличение произошло в Орджоникидзевском районе +36,75%. Столь значительный прирост связан как с появлением более дорогих предложений 3-комнатных квартир, чем те который были выставлены ранее, так и появлением предложений 1-комнатных квартир, которые в прошлом месяце вообще не были представлены.

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка на такие квартиры в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Район	Средняя цена в декабре 2011 (тыс.руб/мес)	Средняя цена в январе 2012 (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	10,67	14,00	31,21%
Индустриальный	12,50	12,33	-1,36%
Кировский	10,00	5,00	-50,00%
Ленинский	20,00	15,00	-25,00%
Мотовилихинский	13,50	16,75	24,07%
Орджоникидзевский	0,00	8,00	-
Свердловский	20,00	12,38	-38,10%
Средняя цена	13,97	12,33	-11,78%

Дороже всегов январе было снять однокомнатную квартиру в Мотовилихинском районе города Перми. В среднем, такое жилье сдаетсяпо цене 16 750 рублей в месяц. Далее дешевле почти на 1 800 рублей можно снять квартиру, которая расположена вдомах Ленинского района, где средняя арендная ставка составляет 15 000 рублей в месяц. Самые дешевые однокомнатные квартиры для сдачи в аренду представлены в Орджоникидзевском и Кировском районах. В месяц снимать 1-комнатную квартиру в этих районах обойдется примерно в 5000 рублей и 8 000 рублей соответственно.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»