На рынке недвижимости будущее за арендой жилья

15 сентября 2011 г.

Высказанное недавно заместителем министра Министерства регионального развития Ильей Пономаревым заявление о том, что решать квартирный вопрос следует в направлении развития аренды жилья, может стать одной из тем обсуждения на инвестиционном Форуме в Сочи. Как отмечает Пономарев, цель Минрегиона заключатся в формировании альтернативного рынка, который займет примерно 30% уже существующего и позволит снизить цены на недвижимость за счет конкурирующего предложения. Название у нового инструмента национальной программы «Доступное жилье» уже есть – «Жилище».

Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко поддерживает идею об аренде, т.к. не видит смысла в покупке жилья, когда цены на него стоят на месте. Он отмечает, что ежегодные затраты на аренду квартиры составляют около 5-6% от ее стоимости. Это при том, что доход по банковским депозитам достигает 10% годовых. Так что лучше, по мнению Репченко, положить деньги в банк и часть дохода тратить на оплату аренды жилья, а остальное – по своему усмотрению.

Практика аренды жилого помещения уже давно практикуется в Европе, и такой опыт для России, конечно, тоже важен и нужен. Такая позиция верна и удобна хотя бы потому, что большинство россиян просто не в состоянии осилить всю сумму, необходимую для покупки квартиры, особенно если дело касается новостроек. Казалось бы, есть выход – взять ипотечный кредит. Однако процентные ставки по ним в России очень высоки и переплата складывается в довольно внушительную сумму.

Однако нельзя думать, что аренда квартир имеет исключительно положительные стороны. Так называемый человеческий фактор становится, пожалуй, одним из самых решающих в отказе от аренды. Зависимость от чужого человека, его настроения и капризов, порой становится невыносимее ежемесячных выплат по кредиту.
Поэтому принятие решения по такому серьезному вопросу, как переход на аренду жилого помещения, требует основательной подготовки с рассмотрением всех возможных плюсов и минусов.