Испания. Страстная страна

8 февраля 2010 г.

 

Вложения в недвижимость являются, несомненно, самыми надежными и самыми доходными. Порой цены на зарубежную недвижимость таковы, что выгоднее покупать именно ее. Различные инвесторы отдают предпочтения самым разным странам, как европейским, так и нет. Все большей популярностью у наших соотечественников пользуются апартаменты в Испании. В прошлом году самый значительный спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей был зафиксирован в Испании. Такие данные содержатся в отчете международной аналитической компании Flemig по исследованию рынков недвижимости крупных стран мира.

 

Аналитики компании были удивлены такими результатами исследования. Ведь рынок недвижимости Испании находится на третьем месте по обвалу согласно статистике прошлого года.

 

Цены здесь за 2009 год упали в среднем на 20%, а по некоторым объектам наблюдалось и 50% снижение цен. Из-за такого обвала цен крупные инвесторы настороженно относились к вложению средств в недвижимость Испании.

 

Интерес к испанской недвижимости можно объяснить тем, что сработал отложенный спрос. И многие покупатели смогли позволить себе приобрести курортную недвижимость по привлекательной цене для личного пользования.

 

Почему именно Испания?

1. Право собственности на виллы в Испании или на другую недвижимость значительно облегчает получение шенгенской мультивизы для владельца и для всех членов его семьи.

 

2. В отличие от предложений российских банков, испанские предлагают ипотечные кредиты на очень выгодных условиях. Виллы Испании доступны в кредит даже иностранцам, испанские банки охотно кредитуют на срок до 30 лет под 5-6% годовых и принимают досрочные погашения.

 

3. По европейским меркам апартаменты в Испании стоят совсем немного. А на фоне стабильно растущих расценок виллы в Испании становятся выгодным средством для долгосрочных инвестиций. А временное снижение цен, которое можно наблюдать сейчас, тоже можно использовать для обогащения. Например, чтобы вовремя успеть купить виллы Испании. К тому же, предприимчивые собственники получают дополнительный доход, сдавая квартиры в аренду.

 

4. Испанцы - очень гостеприимный и дружелюбный народ, хорошо относящийся к иностранцам. В том числе к выходцам из республик бывшего СССР. Это своего рода благодарность за героическую борьбу против фашизма в 1936-39 гг.

 

5. Собственные апартаменты в Испании не только добавляют престижа, но и дают возможность отдохнуть с комфортом. Летом вас ждут песчаные и галечные пляжи, зимой - знаменитые горнолыжные курорты. В любое время года вас порадует превосходная кухня в лучших ресторанах.

 

Внимание

Чтобы удачно купить апартаменты в Испании и избежать ошибок, специалисты международное агентство недвижимости Gordon Rock советуют обратить внимание на определенные особенности рынка недвижимости, которыми пользуются мошенники.

 

1. Отправляясь в Испанию на отдых или по делам, многие выбирают либо Каталонию, либо Барселону. Однако этой областью страна не ограничивается. Более того, кому-то каталонский климат может просто не подойти по состоянию здоровья, а цены покажутся неоправданно высокими. Чтобы убедиться, что вы все-таки покупаете апартаменты своей мечты, советуем изучить все виллы Испании, имеющиеся в продаже.

 

2. Пожившие в тесных квартирках граждане бывшего СССР стремятся купить просторные дома с огромными земельными участками. Стоят такие апартаменты немало и подходят только для долгосрочного проживания. Если вы планируете приезжать в Италию только на короткий отдых, вам подойдут более скромные виллы в Испании. Мы рекомендуем приобретать жилье такой площади, которая действительно будет вам необходима. При покупке обращайте внимание на планировку и количество комнат в доме.

 

3. При оформлении кредита не стоит ориентироваться на минимальные сроки погашения. Досрочно выплатить всю сумму вы успеете в любой момент без дополнительных штрафных санкций со стороны испанских банков. В то время как при максимальных сроках кредитования ежемесячные выплаты будут минимальны.

 

4. Прилетая в Испанию с целью покупки, не спешите искать застройщиков. Обращаясь непосредственно к ним, вы ничего не сэкономите, а приобретете лишь дополнительные хлопоты. Все виллы в Испании продаются несколько по другой схеме. Здесь посредники берут процент не с покупателей, а с продавцов. При этом посредники обеспечивают чистоту проведения сделки и гарантируют качество приобретаемой недвижимости. И в случае непредвидимых ситуаций вы будете избавлены от больших затрат на услуги адвокатов и переводчиков.

 

Приобретение недвижимости в Испании:

 

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на Юридическое лицо. Иностранцы могут приобретать любую недвижимость (жилую или коммерческую) без каких бы то ни было ограничений.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где можно проверить любой объект на соответствие заявленным характеристикам, а также на юридическую чистоту сделки. В Регистре собственности хранится информация о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию.

 

Процесс приобретения недвижимости в Испании:

1. Выбранный объект недвижимости можно зарезервировать. Контракт на резервирование подписывается в представительстве риэлторской компании, часто подписать контракт можно в офисах, расположенных прямо в жилых комплексах. При резервировании выплачивается определенная риэлторской фирмой сумма, которая в случае отказа обычно не возвращается. Оплату можно произвести наличными, при помощи большинства банковских карточек или посредством перевода. Через несколько недель можно переходить к подписанию контракта купли-продажи.

 

2. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает предварительный взнос - 10 % от стоимости недвижимости. Далее в период до трех месяцев производится оформление главного документа, подтверждающего процесс приобретения недвижимости - Escritura Publica (Эскритура). При этом покупатель вносит оставшуюся сумму. Этот процесс происходит при обязательном присутствии нотариуса. В Эскритуре прописывается имя владельца недвижимости, и, по желанию, всех членов его семьи. После процедуры подписания необходимо зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации займет еще около трех месяцев.

 

3. Покупатель вступает в полноправное владение недвижимостью после подписания нотариального акта купли-продажи. А после оплаты всех сумм владельцу выдается Нотариальная Копия Купчей. В это время оригинал Купчей отправляется в Реестр Собственности для регистрации владельца и последней проверки правильности оформления акта купли-продажи.

 

4. По истечении установленного Реестром Собственности срока (обычно около 2 месяцев), покупатель получает зарегистрированный оригинал Купчей. Если недвижимость приобретена с помощью ипотеки, то до момента полной выплаты ипотечного кредита оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит.

 

Расходы при приобретении недвижимости:

Приобретение жилья новой постройки в совокупности с двумя, как максимум, гаражными местами облагается НДС в размере 7%. Если же приобретение гаража осуществляется независимо от покупки жилья, то оно облагается налогом в размере 16%.

Затраты на услуги нотариуса находятся в пределах 3% от стоимости недвижимости.

Если недвижимость приобретается при помощи ипотечного или иного вида займа, то придётся оплатить затраты на производство нотариального акта купли-продажи, затрат, вытекающих из ипотечного договора и налоги на регистрируемые юридические акты, то есть от 0,5% до 1%, в зависимости от автономной области.

 

Виза, вид на жительство, гражданство:

Владельцы недвижимости в Испании и их прямые родственники по нисходящей линии могут получить многократную Шенгенскую визу. Лица, имеющие мультивизу, могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 183 дней в году (1 пребывание не более 90 дней).

Виза оформляется на основании паспорта, копии купчей и выписки из Регистра собственности, которую нужно ежегодно запрашивать для продления визы.

 

Наличие недвижимости в Испании в большинстве случаев является обязательным пунктом для получения вида на жительство.

Существует несколько типов Вида на жительство:

Студенческий (выдается учащимся при предоставлении соответствующих документов);

С правом работы (выдается на основании контракта с фирмой или при создании собственной фирмы на территории Испании);

Без права работы (выдается на основании родственных связей)

 

В большинстве случаев для запроса ВНЖ наличие недвижимости в Испании является обязательным условием.

Иностранцы имеют право просить о предоставлении им испанского гражданства, легально прожив в Испании 10 лет.

Исключение:

1. Лица, родившиеся в Испании, могут просить испанское гражданство по истечении одного года резиденции.

2. Иностранцы, состоящие с гражданами Испании в фактическом законном браке, могут просить испанское гражданство по истечении одного года непрерывного легального проживания в Испании.

3. Политические и иные беженцы могут просить испанское гражданство по истечении пяти лет непрерывного легального проживания в Испании.

4. Выходцы из Андорры, Филиппин, Португалии, Латинской Америки, потомки сефардов (евреев, изгнанных из Испании во времена инквизиции) для получения испанского подданства должны легально прожить в стране два года.

5. Иностранцы, чьи отец, мать, дедушка, бабушка были коренными испанцами, для получения испанского подданства должны легально прожить в стране один год.

6. Родители, чей ребёнок родился в Испании и прожил здесь легально не менее одного года, имеют право просить для этого ребёнка испанское гражданство.

7. Вдовы и вдовцы, легально прожившие в Испании с впоследствии умершим гражданином страны не менее года, имеют право на получение Испанского подданства.

 

Ипотека:

Испанские банки без лишних формальностей выдают кредит россиянам на величину до 60% от стоимости жилой и до 50% от стоимости коммерческой недвижимости на срок до 20 - 25 лет с возможностью досрочного погашения без особых штрафных санкций.

Процентная ставка по кредитам зафиксировалась на уровне 5,5 - 6,0 % годовых в случае предоставления кредита с переменной ставкой.

 

Плюсы инвестиций в недвижимость Испании:

Южный приветливый народ, традиционно с симпатией относящийся к русским.
Теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы.
Европейская страна с развитой и устойчивой экономикой.
Неприкосновенность частной собственности.
Понятное и стабильное законодательство.
Простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.
Простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита.
Сдача квартиры может приносить ее владельцу до 900-1000 евро в неделю.
Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке.
Обладание недвижимостью в Испании гарантирует российским гражданам и их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продляется каждый год.
Недвижимость в Испании дорожает в среднем на 17% в год.
Географическая доступность Испании и удобное регулярное транспортное сообщение.