Кто, Где, Почём ищет дом за рубежом

25 марта 2010 г.

Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.

Объем рынка зарубежной недвижимости в России в 2008 год составил 11,9 млрд $. За

2009 год этот показатель опустился до 10,8 млрд $. Таким образом, сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10%. Аналитики прогнозируют, что в 2010 году рост на 15% и объем рынка зарубежной недвижимости на уровне 12,5 млрд $.

ТОП-15 стран по популярности у россиян с точки зрения приобретения недвижимости

Страна	Место в 2008 году	Место в 2009 году
Болгария	1	1
Черногория	3	2
Германия	7	3
Испания	2	4
Чехия	4	5
США	12	6
Кипр	6	7
Египет	10	8
Италия	5	9
Финляндия	8	10
Турция	11	11
Израиль	Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран	12
Франция	10	13
Греция	15	14
Португалия	14	15

Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

2008 год: 235.000 долл.
2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10% прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится

Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России
(в скобках указан % в 2008 году)

• дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) - 60% (40%)
• инвестиции для получения дохода (в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) - 15% (25%)
• по семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) - 10% (10%)
• получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) - 10% (20%)
• другие причины - 5% (5%)

Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости

Россияне все в большей степени «уходят» от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как:

• проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости)
• проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком)
• доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)

Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.

Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах

Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:

• в Абхазии: 85%
• в Греции: 80%
• в Латвии: 75%
• на Кипре: 55%
• в Черногории: 52%
• в Египте: 45%
• в Израиле: 40%
• в Хорватии: 40%

Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в «среднем» бюджете

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн €):

• Германия - 24% заявок
• Чехия - 16%
• США - 12%
• Испания - 11%
• Англия - 8%
• 29% заявок приходится на остальные страны

Рост доли покупателей из российских регионов
(в скобках указан % в 2008 году)

• покупатели из Москвы - 45% (55%)
  
• покупатели из Санкт-Петербурга - 15% (10%) 
• покупатели из других городов РФ - 40% (35%)

Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость

Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.

Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы со справкой 2НДФЛ и прочими подтверждающими документами.

Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости

2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках.