100%-ый рост цен на недвижимость: Балканы бьют рекорд

24 сентября 2007 г.

Если в 2004-2005 годах Черногория рассматривалась россиянами в большинстве случаев с чисто потребительских позиций, то с 2006 года  интерес стал носить инвестиционный характер.

По данным компании Adrionika – одного из ведущих российских операторов сегмента зарубежной недвижимости, в 2006-2007 годах рост цен в Черногории составил по средним оценкам 100%.

В настоящее время стоимость 1 кв. м вторичного жилья составляет в среднем 2,5 - 3 тыс. евро.
Отдалённые от моря дома с участком 250-350 соток (30 минут до моря, без вида на море), например, в Сутоморе стоят от 120 тыс. евро.
Цена земельного участка колеблется   от 100 до 500 евро за 1 кв. м и зависит от наличия детального плана застройки, коммуникаций, близости к морю и района.

Однако специалисты рынка недвижимости Черногории обращают внимание российского инвестора именно на квартиры, поскольку сегодня в стране появился ряд трудностей, связанных с оформлением права собственности на дома и коттеджи.  
Андрей Никифоров, менеджер Reality, d.o.o. (Черногория) прокомментировал ситуацию «Метражам»:

 - Месяца 3 назад правительство Черногории вспомнило о старом югославском законе, который запрещает продажу земельных участков иностранцам. Закон распространяется даже на участки площадью до 500 кв. м  неразрывно связанные с частным домом. Управление по недвижимости Черногории не даёт чётких рекомендаций даже по регистрации тех сделок, которые остались в подвешенном состоянии.

До обнаружения этого закона, в Черногории с регистрацией недвижимости особых трудностей не возникало.
Физическое лицо могло купить земельный участок площадью не более 5 соток.
Если иностранный инвестор был намерен приобрести больший по площади участок земли, то ему приходилось либо оформлять участки по отдельности на разных членов семьи, либо образовывать юридическое лицо.

Кроме того, необходимо упомянуть и о налогах, которые необходимо будет заплатить.
При заключении договора купли-продажи покупатель должен уплатить налог - 2% - на стоимость имущества. Однако налог зависит не от цены покупаемой недвижимости, указанной в контракте, а определяется специальной оценочной комиссией. Также уплачивается регистрационный сбор в размере 70-250 евро. После чего документы передаются в Департамент Недвижимости города, в котором находится недвижимость. В среднем оформление занимает около месяца.

Ежегодные коммунальные платежи составят 1 евро за кв. м, ежегодный коммунальный налог не превысит 2,5 евро за кв.м.
При покупке земли, относящейся к генеральному урбанистическому плану развития Черногорского побережья, уплачивается коммунальный налог для получения разрешения на строительство в размере 30-200 евро за кв. м. в зависимости от расположения участка.

Недвижимость не  облагается коммунальным налогом, если находится вне горной, приморской, фешенебельной и эксклюзивной зоне городов.

И еще одна немаловажная особенность: при покупке черногорской недвижимости необходимо сразу оплатить ее полную стоимость. Ипотеки для иностранцев в стране нет.

Илья Распутин
Источник: газета "Метражи"