Есть ли в Перми качественная аналитика?

19 марта 2007 г.

Успешное развитие бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные решения игроков и потребителей. В настоящее время в Пермском крае услуги исследования рынка недвижимости предоставляет множество риэлторских, консалтинговых компаний, хороших и разных. Возникает резонный вопрос о качестве предоставляемых аналитических услуг и удовлетворенности потребителей ими. Каковы критерии оценки анализа рынка недвижимости в нашем регионе, кто определяет их? А, может быть, проблемы не существует вообще, и большое количество организаций, предоставляющих аналитические услуги, и конкуренция между ними свидетельствует именно о высоком качестве исследований рынка недвижимости?

Тенденции сегодняшнего дня в риэлторской сфере не дают однозначного ответа на эти вопросы, однако усиление конкуренции между участниками риэлторского рынка, начало реализации долгосрочных и капиталоемких проектов девелопмента коммерческой недвижимости, приход зарубежных инвесторов с высокими требованиями к обоснованию решений – все это объективно свидетельствует о значимости качества анализа и маркетингового обоснования проекта. На соответствующие исследования выделяются немалые средства. 1-1,5% всех капиталовложений в тот или иной проект в сфере недвижимости составляют затраты на аналитические услуги, что является, по оценкам экспертов, оптимальным для любого начинания.

Прекрасно осознавая это и признавая наличие проблемы качества исследований рынка недвижимости в Прикамье, эксперты видят разные причины сложившейся ситуации:
Ольга Пермякова, руководитель Департамента маркетинга и консалтинга PTDN Realty Group:

- В Перми существует множество консалтинговых агентств, предоставляющих услуги анализа вообще, по всем сферам деятельности. И, как правило, уровень таких исследований, так же как и заключения, недостаточно глубок и всесторонен, поскольку был сделан без применения специальных, профессиональных знаний в риэлторской сфере. Но при исследовании рынка недвижимости одним из важнейших факторов грамотно, качественно проделанной работы является специализация, знание аналитиком не только каких-либо общих методов, механизмов проведения исследования и умение этими знаниями пользоваться. Вместе с этим аналитик-профессионал должен иметь глубокое представление о предмете своего исследования, то есть о рынке недвижимости.

Противоположного мнения придерживается Мария Воронцова, ведущий специалист по оценке КГ «ЭР – Капитал»:
- На мой взгляд, проблема качества аналитики существует, при этом она достаточно значительная. В первую очередь, у нас в Перми аналитикой в своем большинстве занимаются в риэлторские компании, которые, как правило, выполняют эту работу для собственных нужд, или для «подогрева» потребительского спроса путем публикаций в прессе. Компании же специализирующиеся на аналитике, которых в Перми мало, не имеют достаточной базы для проведения точного анализа и составления качественного прогноза. Нет в нашем регионе сейчас кампаний, занимающихся исключительно исследованиями процессов на рынке недвижимости, не зависящих от денег и средств заинтересованного в определенном, вполне конкретном результате заказчика.

Рынок недвижимости более других далек от совершенства по многим позициям, что и определяет особенности его анализа. В своей работе аналитики сталкиваются с трудностью, а порой и невозможностью корректного и однозначной истолкования статистических данных, считает Регина Давлетшина, маркетолог-аналитик корпорации «Перспектива»:

 - Самая главная проблема в анализе рынка недвижимости - интерпретация полученных результатов в результате обработки статистических данных. Есть определенные требования к сбору и обработке данных. Сам анализ данных (выводы на основе цифр) наверное, сложно оценить какими-либо критериями.

Действительно, почему одинаковые статистические данные, на обработке которых основывается анализ рынка недвижимости, интерпретируются различно? Причин этому может быть несколько. Одна из них заключается в уровне профессионализма аналитиков в сфере недвижимости. По мнению экспертов, рынок аналитических услуг Прикамья сегодня остро нуждается в высококлассных специалистах. Аналитика, профессионала своего дела, найти чрезвычайно сложно. Сфера анализа рынка недвижимости - чрезвычайно интересная, но специфичная. Поэтому далеко не каждый с ней справится, и при этом будет чувствовать себя «в своей тарелке». Соответственно, кадровые трудности негативно сказываются и на качестве работы. Ситуация, однако, небезнадежная: одним из вариантов решения проблемы может стать, по мнению Ольги Пермяковой, регулярное взаимодействие, обмен опытом между аналитиками. Для повышения профессионального уровня специалистов необходимо проводить "круглые столы, обучающие семинары с привлечением столичных и зарубежных специалистов по анализу рынка недвижимости.

Эксперты сходятся во мнении, что для успешного развития рынка аналитических услуг в сфере недвижимости необходима стандартизация, установление как общих, так и альтернативных базовых методик и основ практического анализа, разработка системы оценки качества исследовательских работ.

Татьяна Подьянова

Источник: газета "Метражи"