Welcome to Russia!

31 января 2008 г.

 Welcome to Russia!

Доходность от инвестиций в российскую недвижимость постепенно снижается. Однако интерес западных инвесторов к этому рынку растет. По мнению специалистов, еще шесть-восемь лет уровень доходности на российском рынке недвижимости будет выше, чем на Западе.

Об этом шла речь на дискуссии «Западные инвестиции в недвижимость государств Восточной Европы, СНГ и России – новые тенденции». Международного форума PROEstate в Санкт-Петербурге, где собрались специалисты рынка и потенциальные инвесторы, не скрывающие своего интереса к российскому рынку коммерческой недвижимости.
Еще 10 лет назад западные инвесторы не спешили вкладывать деньги в российскую экономику. Постепенно ситуация стала меняться. Лидерство в борьбе за западные вливания среди российских регионов выиграла Москва. Но в настоящий момент столице, по прогнозам экспертов, вряд ли удастся удержать пальму первенства в отношении инвестиций в сфере недвижимости
Наиболее выраженной тенденцией последнего времени участники вышеупомянутой встречи в Санкт-Петербурге признали снижение уровня доходности на рынке недвижимости России. Тем не менее, сейчас представители ряда крупнейших западных компаний заявляют о готовности инвестировать в Российские регионы значительные средства. Эксперты «Метражей» уверены в привлекательности России для зарубежных вложений в сектор торговой недвижимости.

Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра:

-  Иностранные инвестиции вероятны всего в секторе торговой недвижимости, хотя и к отдельным проектам в других секторах рынка может быть также проявлен интерес.
Торговая недвижимость - прежде всего крупные торговые комплексы. Здесь есть ниша, которая в нашем городе практически не заполнена. Очень хочется верить, что в этом году, всё–таки,  начнётся строительство торгового комплекса ИКЕА, а также ряда проектов, запуск которых инициирован ранее.

Однако история с поиском подходящей площадки для строительства комплекса ИКЕА наглядно подтверждает тот факт, что нередко приходу инвесторов в регион препятствует излишний бюрократизм и неповоротливость представителей власти в поисках оптимального для всех варианта решения столь масштабной задачи.

Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова:

 - Объективные предпосылки для успешного прихода зарубежных инвестиций в Пермский край - все налицо. Сложнее с субъективными факторами, например, готовностью властей и местных операторов рынка к равноправному сотрудничеству с зарубежными и инорегиональными инвесторами.

Несмотря на это, однако, привлекательность России для зарубежных компаний остается на высоком уровне, причем аналитики отмечают некую этапность вхождения иностранного капитала в российские проекты. Если раньше зарубежные компании предпочитали входить в России в готовый бизнес, то теперь они все чаще подключаются на стадии девелопмента.
Что касается привлекательности для инвестиций в Пермский край, то здесь у нашего региона относительно благоприятные перспективы. Прикамье является достаточно притягательным для иногородних и зарубежных инвестиций на фоне  других российских регионов.

Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова:

 - Критериев оценки регионов по рейтингу привлекательности вложений в строительство недвижимости несколько. Так как рынок регионов развивается несинхронно, то по одним критериям наблюдается рост, по другим - снижение (циклы в пределах года-двух). В целом можно говорить об устойчивой привлекательности многих регионов, среди них, конечно, Пермский край и город Пермь в частности.

При этом рано сбрасывать со счетов обе столицы России, Кроме этого, проведение у нас зимних олимпийских игр в 2014 году уже дало мощный импульс привлечению огромных инвестиций в Краснодарский край.

Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра:

 - В любом случае наиболее притягательными останутся развитые финансовые центры страны - Москва, Санкт-Петербург, крупные региональные центры - Екатеринбург, несомненно, Сочи в свете будущей Олимпиады будет также притягивать к себе немалые финансовые потоки.

Согласно рейтингу компании Knight Frank, по количеству зарубежных инвестиций в недвижимость Россия вышла на первое место среди других стран Восточной Европы. Следом за ней идут Польша, Чехия и Румыния, где ставки капитализации варьируются в диапазоне от 6 до 8% годовых. Сегодня показатели доходности в России на порядок выше, чем на европейских рынках. Начальная доходность офисов класса «А», приобретаемых инвесторами, составляет от 8,5% до 10,5% годовых, качественных торговых объектов – от 9% до 11%, складских комплексов – от 10% до 12%.
По оценкам Jones Lang LaSalle, общий объем привлеченных прямых иностранных инвестиций в российскую недвижимость составил в 2007 году порядка $4,27 млрд. Растущий рынок недвижимости в России становится самым перспективным в Восточной Европе для вложения средств.

Метросфера, служба информации