Святая земля открыта для инвестиций

28 января 2008 г.

 Святая земля открыта для инвестиций

Несмотря на ежедневные сообщения в СМИ об эскалации напряженности на Ближнем Востоке, после грядущей отмены визового режима между Россией и Израилем ожидается значительное увеличение покупателей недвижимости из России.

Сегодня сложный процесс получения визы, частые отказы в ее предоставлении тормозят приток туристов в Израиль и инвестиции в недвижимость этой страны. Но в сентябре 2007 года в рамках 62-й сессии Генассамблеи ООН глава МИД России Сергей Лавров и глава МИД Израиля Ципи Ливни заявили о возможности взаимной отмены визового режима для туристов, а в декабре прошлого года израильская сторона заявила о почти окончательной решении этого вопроса к весне 2008 года. Таким образом, израильская недвижимость может стать гораздо более интересной для россиян. Ведь вместе с отменой визового режима эксперты ожидают упрощения процедуры оформления ипотечных кредитов для российских граждан израильскими банками.
«Метражам» удалось связаться с директором агентства недвижимости «Хэдэр» в Нетании Александром Раскиным, который уверен, что отмена виз сыграет немалую роль в повышении инвестиционной привлекательности Земли Обетованной для российских инвесторов.

Александр Раскин, директор агентства недвижимости «Хэдэр»:

 - Если действительно отменят визовый режим, у россиян откроются новые возможности для приобретения недвижимости в Израиле. Даже сейчас оформить ипотечный кредит в Израиле российскому гражданину проще, чем получить визу для въезда в эту страну. Но если в самое ближайшее время в Израиль разрешат безвизовый въезд, то израильская недвижимость найдет много новых русских владельцев. И хотя каких-либо особых изменений в условиях ипотечного кредитования, скорее всего, не произойдет, но по сравнению с Россией в наших банках условия ипотечного кредитования и сегодня гораздо выгоднее для заемщиков, например, процентная ставка составляет порядка 3-4% годовых в шекелях (национальная валюта Израиля – «Метражи»). Курс шекеля к доллару неизменно стабилен уже 10 лет и колеблется в рамках 3,5-4,5. Сейчас курс такой же, как и в 2000 году.

Дополнительным стимулом к покупке недвижимости может стать снижение налога на ее покупку. С 1 августа 2007 года он уже уменьшен и, возможно, после отмены визового режима будет уменьшаться для поддержки зарубежных инвестиций в израильскую недвижимость. Сейчас размер налога на покупку зависит от стоимости приобретаемого объекта. А стоимость недвижимости колеблется в пределах 2000$ - 5000$ за квадратный метр в зависимости от престижности района и близости к морю.  Рост цен на квартиры эконом-класса составляет 10 % в год, а на элитное жилье может доходить и до 100 %. Цена аренды жилья тоже зависит от района и от площади приобретаемой недвижимости. Аренда виллы в престижном районе около моря может доходить до $10 000 в месяц. По оценке экспертов рынка израильской недвижимости, с отменой визового режима возрастет спрос не только на дорогое и престижное жилье на берегу моря, например, в Кейсарии, но и на более дешевое, но расположенное в приморских городах - Тель-Авиве, Нетании, Ашдоде.
В Перми сегодня представлено немало агентств, осуществляющих сделки, в том числе с зарубежной недвижимостью в таких странах, как Болгария, Кипр, Испания, Хорватия, Египет, Чехия. Израиля среди них пока нет. По мнению сотрудников АН «Финист -R», это связано с нестабильностью, практически чрезвычайным положением в этой стране.
С одной стороны, это, естественно, отпугивает потенциальных покупателей, которые предпочитают стабильную ситуацию в странах Евросоюза. Пока покупка недвижимости в Израиле по информации АН «Финист Р» пермяками не рассматривается. С другой стороны, известно, что рискованные инвестиционные проекты при правильном подходе в конечном итоге показывают наибольшую ликвидность.

Максим Уланов

Метросфера, служба информации