Ипотека для ветеранов

21 июня 2011 г., просмотров: 3488

Одна из  инициатив властей на рынке ипотечного кредитования - запуск "ветеранской" ипотеки, которая призвана обеспечить достойную старость пожилым людям.

"Прожить" квартиру

Как пишет "Lenta.ru" Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию  решило взять на вооружение западный опыт и запустить в России так называемую обратную ипотеку, которая, прежде всего, рассчитана на пожилых малообеспеченных граждан.

По задумке АИЖК суть схемы выглядит следующим образом. Банк устанавливает сумму кредита, залогом по которому является жилье гражданина, и начинает перечислять ему ежемесячно определенные средства. Сумма выплат постепенно растет, одновременно с процентами по кредиту.

Погашение кредита происходит после смерти заемщика. Оставшаяся часть кредита отдается наследникам, которые, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру. "Таким образом, человек как бы 'проживает' свою квартиру", - поясняет глава АИЖК Александр Семеняка.

По сути данная программа является аналогом достаточно распространенной в России пожизненной ренты. Она предполагает, что пожилой (чаще всего одинокий) человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, которые обязуются ухаживать за ним до момента кончины. Схема эта далеко небезупречна.

Загвоздка в том, что аннулировать договор ренты, наследования и тем более продажи очень сложно. Однако это в принципе возможно. В АИЖК уверены, что обратная ипотека от государства как раз закрепит все юридические тонкости подобных схем и оградит пожилых людей от проходимцев.

 Пилотный проект по внедрению обратной ипотеки должен стартовать уже осенью. По его результатам будет решено, стоит ли запускать программу повсеместно. Где запланировано тестирование схемы пока не известно.

Предполагается, что АИЖК всецело учтут зарубежные наработки, в частности опыт США, где обратную ипотеку называют "Eat your brick" ("Съешь свой кирпич"). Наиболее успешной в Америке признана система HECM (Home Equity Conversion Mortgage), которой уже воспользовалось около 700 тысяч семей. Необычной в этой программе является госстраховка.

Государство гарантированно выкупает кредит у банка, если долг заемщика достиг 98 процентов от стоимости залога. Тогда кредит выкупается, а гражданин живет за счет государства. Средний возраст заемщиков, участвующих в этой программе составляет 72,9 года, а сумма кредита - 184 тысячи долларов.

Будут ли учтены многочисленные нюансы обратной ипотеки в России, станет ясно уже после реализации пилотного проекта.

Источник: Lenta.ru