Вопрос-ответ — Метросфера.ру

Рубрики

Ипотека (22)

Задайте свой вопрос

Представьтесь, пожалуйста

Электронная почта

Рубрика

База объектов недвижим…

Антиспам-код

Вопрос

Спросить

Быстрый поиск недвижимости

Что ищем?

Новостройка

Тип предложения

продажа

Количество комнат

Любое

Район

Любой

Конечная цена (тыс.руб.)

—

Найти

Мы с моей девушкой хотим взять квартиру в ипотеку на сумму 1,5 млн рублей с первоначальным взносом 10%. Доход у меня 20 000, а у нее 30 000, возможно ли это?

Ситуацию комментирует Ольга Олеговна Мальцева, председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда»:

— Теоретически возможно, есть банки, которые рассматривают в качестве созаемщиков гражданских супругов. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать: Ваш возраст, предполагаемый срок кредита, Ваш трудовой стаж и информацию о Вашей кредитной истории. Поэтому рекомендую обратиться непосредственно в банк или к ипотечным брокерам.
Адрес Вашего офиса в Перми не можем найти. Сообщите, пожалуйста

Здравствуйте! Информационный альянс «Медиана» находится по адресу: Пермь, Монастырская, 41. Телефон: (342) 220-61-11 (многоканальный).
Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку почти год назад. Сейчас хотим обменять ее на квартиру в другом районе. Как это лучше сделать? Ипотека от Сбербанка. Можно ли эту ипотеку перерегистрировать на новую квартиру? Или только через продажу, потом опять заявка на ипотеку и только тогда покупка новой квартиры?

На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:

— По сложившейся практике банки разрешают продажу квартиры только после погашения ипотеки. Однако, закон не запрещает осуществить перевод ипотеки на иной приобретаемый объект недвижимости. Некоторые банки, включая Сбербанк, идут на такой вариант. Такой случай носит индивидуальный характер и его необходимо решать с кредитным инспектором.
Как понять: погашение материнским капиталом основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, – погашается только основной долг по кредиту или долг вместе с процентами за пользование кредитом (здесь же большая часть – проценты, а основной долг почти не погашается)?

На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:

— Материнский (семейный) сертификат Вы можете использовать как в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту (в нашем банке собственные денежные средства, т.е. первоначальный взнос должен быть не менее 5% от рыночной стоимости приобретаемого жилья), так и в погашение уже взятого ипотечного кредита. При этом порядок погашения определен следующим: на дату поступления платежа по графику очередного платежа, списывается сначала начисленные проценты на дату очередного платежа, далее списывается уже сумма основного долга. Использование материнского (семейного) сертификата позволяет Вам досрочно погасить очередной начисленные процент и уменьшить основной долг, при этом после этого у Вас уменьшается сумма кредитования или сумма ежемесячного платежа.
Здравствуйте! Мы с мужем хотели бы взять квартиру в ипотеку на сумму 1300000 с первоначальным взносом 15%, но справки мы можем предоставить только по форме банка.У мужа доход 25000,у меня — 17000, кроме того есть пенсия у ребенка в размере 55000. Хватит ли этого дохода? Каковы проценты? И сколько нужно будет платить в месяц, если взять кредит, допустим, на 15 лет?

На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:

— Добрый день, согласно данным, которые Вы указали в вопросе, в банке DeltaCredit мы можете оформить ипотечный кредит по следующиям условиям:

1) Первоначальный взнос 15%, есть возможность снизить до 10%, при пользовании программой «Страхование ответственности».

2) Процентная ставка может быть равна 13%, при сроке кредита на 15 лет, и 13,25% при сроке кридования на 20 лет.

3) Доход, который Вы обозначили, достаточен для указанной суммы в 1300000,00 рублей РФ.

4) Банк DeltaCredit рассматривает как официальный, так и серый доход.

5) При сумме кредита в 1300000,00 рублей РФ программа кредитования ДельтаЭконом5 (с учетом Новогодней Акции, минус 0,5% от базовых ставок до 31.12.2012г.), срок кредитования 15 лет, платеж по кредиту ориентировочно составит 16023,00 рублей РФ в месяц.
Сын с женой купили квартиру в ипотеку. Ипотека — в Газпромбанке. Основной заёмщик - жена, но она умерла. Сын платит ипотеку, но там прописан пасынок, которого забрал родной отец, но не выписывает. Есть ещё новорожденный ребёнок. Будет ли иметь право на квартиру сын умершей мамы, если она платила за ипотеку всего 5 месяцев?

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:

— В данной ситуации при смерти одного из супругов выделяется доля пережившего супруга в размере 1/2, оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру войдет в состав наследства. Если отсутствует завещание, то наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Соответственно, ребенок будет иметь право на наследство, независимо от периода выплаты кредита. Наследство — это универсальное правопреемство, соответственно, к наследникам перейдут и долги наследодателя, в том числе и обязанность по погашению кредита. Как правило, банк требует от заемщика страхования жизни и здоровья, если жизнь заемщика была застрахована, то обязательство перед банком должна исполнить страховая компания.
Можно купить квартиру на материнский капитал в новостройке, погасив при этом, например, 10 процентов, и по сколько надо будет платить ежемесячно?

На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:

— На текущий момент купить квартиру на рынке строящегося жилья с помощью ипотечного кредита и с использованием Материнского (Семейного) капитала не представляется возможным. Единственный вариант для применения его, это приобретение строящегося жилья буквально перед его сдачей, и только после того, когда Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права на вашу квартиру, воспользоваться им можете сразу. Сумму гашения ипотечного кредита Вы определяете сами, но в рамках остатка, который существует на день обращения в ПФР.
Здравствуйте! Хотелось бы приобрести собственное жилье. Пожалуйста, сообщите, возможно где то взять ипотеку без первоначального взноса? Заранее благодарю!

На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:

— Приобрести с помощью ипотечного кредита жилье без первоначального взноса на текущий момент невозможно. У банков существует различный подход к определению размера первоначального взноса, например, в банке ДельтаКредит первоначальный взнос возможен от 5% при использовании Материнского (Семейного) капитала, 10% при страховании ответственности и стандартный первоначальный взнос составляет от 15%.
С мужем состоим в гражданском браке. Хотим приобрести квартиру в ипотеку он как заемщик я как созаемщик. Собственником квартиры будет только муж. Если что либо произойдет с мужем на что я смогу претендовать и смогут ли его бывшая жена/совершеннолетние дети претендовать на квартиру либо долю в ней ?

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":

Здравствуйте!

Учитывая, что действующим законодательством признаются только браки, зарегистрированные в органах ЗАГСа, то Вы не будете входить в число наследников по закону. Однако Ваш муж вправе завещать Вам имущество. Бывшая жена не вправе претендовать на наследственное имущество. Дети входят в круг наследников первой очереди, соответственно, вправе претендовать на соответствующую долю в праве собственности на квартиру. Также обращаю внимание, что по наследству переходят не только права, но и обязанности, в том числе, возникшие из кредитных договоров.
мы с мужем спомощью мск хотим построить на своем участке дом..к вам можно обратится?

Если Вы спрашиваете о том, какова процедура покупки недвижимости с помощью Сертификата на материнский (семейный) капитал (особенности, возможности, специфика), Вы можете ознакомиться с материалами Интернет - конференции на портале «Метросфера» - «Как использовать материнский капитал?».

Если же Вас интересуют подрядные строительные организации, которые готовы вести строительство, при оплате услуг средствами Материнского капитала, Вам придется в частном порядке выяснять у конкретной компании, имеют ли они возможность получать плату за строительные работы средствами мат капитала.

Редакция портала «Метросфера»
Здравствуйте! В собственности есть комната в квартире тип "Сталинка". Покупала за 810 т.р. У меня среднемесячный оклад 35000, у мужа 20000. Я работаю 4 года на последнем месте работы. У стаж работы на последнем месте и он же общий - 6 месяцев. Но я выплачиваю потребительский кредит в другом банке - 19 т.р. Возможно ли взять ипотечный кредит на покупку 1-комнт квартиры? Первоначальный взнос - половина стоимости от комнаты, остальное на погашение кредита. Какие ставки и взносы ожидают, чем меньше - тем лучше?

Здравствуйте! Как пояснили в пермских банках, для точного ответа на Ваш вопрос необходимо Ваше личное обращение в банк для корректного и конкретного расчета ипотечного кредита.

Редакция портала «Метросфера»
Здравствуйте, у меня такой вопрос, есть 2-х комнатная квартира, где по 1/4 доли имеют бабушка, дедушка и два внука от разных сыновей. Могу ли я выкупить по маткапиталу 1/4 долю у второго внука, т.к. остальные доли остаются нам в наследство от бабушки с дедушкой, а второму внуку ( у которого мы хотим выкупить долю) останется отдельная к 1 комнатная квартира в новом доме в Лобанова. Мне в пенсионном фонде сказали, что надо иметь на руках все документы и доли кроме 2-го внука, но зачем дергать за нервы стариков и требовать от них доли сейчас, пусть спокойно себе живут. Почему я не могу выкупить 1/4 долю сейчас у несовершеннолетнего ребенка? Спасибо за понимание и ваши ответы.

На вопрос отвечает начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Наталья Плюснина:

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения.

При этом, приобретенное жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статья 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ видами жилых помещений являются:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Учитывая изложенное, направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение в собственность владельца сертификата, его супруга и детей доли в праве собственности на жилое помещение не представляется возможным.
Могу ли я получить ипотечный кредит и использовать материнский капитал на приобретение жилья, если я нахожусь в декретном отпуске и ребенку всего год?

На вопрос отвечает руководитель ККО в городе Перми ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Societe Generale Group)
Станислав Череповский:

Вы можете получить ипотечный кредит с использованием материнского капитала первоначальным взносом либо дальнейшим его гашением кредита, если будете трудоустроены и будет подтверждаемый доход.
Мы хотим разъехаться с мамой. сейчас проживаем в 3-х мама с мужем, я с 2 детьми и с мужем не расписаны. у нас есть накопления 300 тысяч и четвёртая часть в квартире, т.е. 500-600 тысяч. плюс сертификат материнский капиталл. НО у нас я в дикрете, дохода нет, а у мужа, с которым не расписаны, доход не официальный! как тогда нам получить ипотеку? есть какие то выходы? как правильно действовать?

На вопрос отвечает руководитель ККО в городе Перми ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Societe Generale Group)
Станислав Череповский:

К сожалению, в описанной Вами ситуации получить ипотечный кредит не представляется возможным. Обязательное условие - это наличие подтверждаемого дохода и трудоустройства одной из сторон сделки, при этом если не хватает дохода до расчетной суммы кредита, Вы можете привлечь до 3-х (трех) созаемщиков.

При использовании материнского капитала, если учитывать доход Вашего мужа, то Вы должны быть в зарегистрированном браке.
Добрый день! Хочу воспользоваться услугами вашего банка! Есть желание преобрести квартиру в г. Добрянка , Пермский край (вторичное жильё) Размер займа 1100000 Работа: Муниципальное учреждение «Редакция газеты Добрянского муниципального района «Камские зори» Стаж общий: 76 мес, текущий стаж: 9 мес. З/п 22000 Женат, 1 ребёнок(иждивенец) Желательно чтобы ежемесячный платёж был чем меньше тем лучше. Я понимаю, что мои запросы , наверное, не реальны, но может быть что нибудь получится!? Спасибо!

Отвечают специалисты ВТБ-24:

Здравствуйте! При заработной плате в 22 000 рублей оформить кредит на сумму в 1 100 000 возможно. Окончательный размер процентной ставки и ежемесячного платежа будет зависеть от размера ваших собственных средств, которые Вы планируете использовать при покупке квартиры.

К примеру, стоимость квартиры 1 400 000 рублей, кредит 1 100 000 рублей, процентная ставка 13,05% годовых, срок кредита 15 лет, ежемесячный платеж 13 900 рублей. Если рассмотреть срок кредита 20 лет, Ваш платеж составит 13 100 рублей.
Здравствуите хотела поинтересоваться мы молодая пара хотим взять комнату в ипотеку, друг работает официально з/п 16000 У меня зарплата официальная 5000 + премии различные выходит 15000 Могут ли где то одобрить ипотеку он будет Заемщиком а я соцзаемщиком ему 22 мне 19 ?

Банк "УРАЛСИБ" предоставляет ипотечные кредиты на квартиры, индивидуальные жилые дома, квартиры в таунхаусах. Ипотечные кредиты на комнаты Банк не предоставляет. Указанного дохода заемщиков достаточно для получения ипотечного кредита на недорогую квартиру. Банк рассматривает доходы, подтвержденные как справкой по форме 2НДФЛ, так и справкой по форме Банка (ответ на вторую часть вопроса относительно официальной зарплаты). Минимальный возраст заемщика для получения ипотечного кредита в нашем Банке - 18 лет. Созаемщиком по кредиту может выступать третье лицо.
Добрый день! Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку. Он как заемщик, а я - созаемщиик. Ипотека – это долговые обязательства на долгий срок, естественно, надо предусмотреть все нюансы. А вдруг мы с мужем разведемся? Как тогда будет платиться кредит? И кому достанется квартира после развода?

Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":

- Если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов (ст. 33 СК РФ). При расторжении брака раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. На практике это, как правило, по ½ доли в праве собственности на квартиру каждому.

Так как предметом залога является квартира (как неделимый, целый объект), то по таким кредитным обязательствам устанавливается солидарная ответственность должников. Это означает, что кредитор вправе требовать погашения кредита как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, если один из должников полностью погасил кредит, остальные заемщики освобождаются от кредитных обязательств. При этом заемщик, самостоятельно и полностью погасивший кредит, имеет право обратиться к остальным заемщикам с требованием возместить сумму пропорционально их доле в кредите.
Купили квартиру в ипотеку на 10 лет. Два года исправно платили кредит. Сейчас хотим эту квартиру продать, чтобы купить другую – более хорошую. Собственником квартиры является муж и двое несовершеннолетних детей. Могут ли возникнуть какие-либо препятствия в продаже квартиры?

Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":

- Препятствий для исполнения Вашего желания нет. Вам необходимо сделать следующее:

1. Подать заявку в банк, для понимания, дадут ли Вам ипотечный кредит (займ).

2. Найти покупателя на свою квартиру, который будет готов внести в качестве аванса оставшийся долг по Вашей ипотеке.

3. Найти вариант квартиры, которую хотите приобретать.

4. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу имеющейся квартиры и на приобретение другого объекта недвижимости с участием ипотечных средств.

5. Сначала пройдет сделка по снятию обремения с имеющейся квартиры и перехода права собственности.

6. Окончательный этап - оформление нового ипотечного кредита (займа) и покупка новой квартиры с выделением доли несовершеннолетним.

ОАО «ПАИЖК» выдает ипотечные займы и работает с выделением доли несовершеннолетним.
Здравствуйте! Я хочу улучшить свои жилищные условия. Я живу с сыном и его семьей в одной квартире. Хозяйство ведем совместно, отношения хорошие. Собственником являюсь я. Хочу продать эту квартиру (двухкомнатную) и купить побольше (трех или четырехкомнатную). По примерным подсчетам надо кредит в 400-500 тысяч. Я работаю в бюджетной сфере (получаю 9 тысяч) + плюс пенсия – 8. Недавно мне исполнилось 55 лет. Невестка работает в коммерческой структуре в штате, плюс подрабатывает по договорам подряда. Выходит примерно 25 тысяч. Сын работает по договорам подряда, трудовая книжка дома. Около 20 тысяч выходит. У них есть несовершеннолетний ребенок, мой внук. Дадут ли мне кредит? Будут ли учитываться доходы сына и невестки при рассмотрении заявки?

Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":

- ОАО «ПАИЖК» предоставляет ипотечные займы заемщикам в возрасте от 18 до 65 лет. Соответственно, вы можете взять ипотечный займ на срок 10 лет (120 месяцев). Если в качестве заемщика будете выступать только Вы, то Вашему доходу максимальный размер займа будет составлять на срок 10 лет - 480 000.

Дополнительно мы сможем учесть доход Вашей невестки, который будет подтвержден справкой 2-НДФЛ.

Практически в сделке по получению ипотечного кредита (займа) можете выступать все втроем: Вы, Ваш сын и невестка.

Рассмотрение заявки происходит в течение 1 рабочего дня.
Покупали квартиру в ипотеку на 20 лет. Три года исправно платили. Сейчас возникли временные сложности. Три месяца мы платим, но меньшие суммы (ровно в половину). Пытаемся договориться с банком о том, чтобы нам не начисляли какое-то время пени. Мы выкарабкаемся (нам надо примерно 5-6 месяцев, чтобы восстановить платежеспособность) и вернемся в график. Но банк не идет нам на встречу, подскажите, какие есть варианты? Нас беспокоит то, что нам начислят огромные пени, и мы совсем погрязнем, и не сможет расплатиться. Квартира у нас единственная, двое несовершеннолетних детей, да и покупали ее мы на пике цен, сейчас она уже столько не стоит.

Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":

- Прежде всего, необходимо помнить о том, что в решении проблем заемщика, связанных с временной неспособностью исполнять обязательства по кредиту, заинтересован не только сам заемщик, но и банк - как кредитор. Это главное. И чем раньше будет поставлен в известность банк о возникшей проблеме, тем легче будет найти пути решения.

Необходимо сразу же проинформировать кредитора о возникших трудностях и обратиться с просьбой о выработке плана мероприятий, определяющего порядок и сроки восстановления платежеспособности заемщика. В течение этого срока кредитор не будет требовать полного досрочного исполнения и обращения взыскания на предмет ипотеки. В зависимости от Вашей жизненной ситуации, Вам могут быть предложены варианты урегулирования просроченной задолженности.