Хорошо иметь домик в коттеджном поселке!

2010 г.

Лето - горячая пора для обсуждения преимуществ жизни на природе. А значит, было бы неплохо сравнить "зеленые жемчужины" Перми и Прикамья - современные, комфортабельные загородные поселки, чтобы уверенно выбрать свой вариант.

В проекте «Семь чудес Перми: загородная недвижимость» представлены предложения зарекомендовавших себя застройщиков. Все коттеджные поселки - участники проекта - имеют необходимую инфраструктуру и коммуникации, расположены в престижных направлениях с хорошей транспортной доступностью: Пермском, Добрянском, Краснокамском районах, а также в черте города Перми.

Проект «Семь чудес Перми: загородная недвижимость» объединил КП "Вернисаж", ЖК "Янтарный", КП "Бережное", КП "Тихие пруды", КП "Приволье", КП "Звездный лес", КП "Солнечная Мось", с 25 июля к проекту присоединился восьмой участник - КП "Пальники". Дополнительная информация о коттеджных поселках и их застройщиках представлена здесь.

Мы предоставили возможность вам, уважаемые пользователи, задать в режиме онлайн свои вопросы участникам проекта. Предлагаем вашему вниманию ответы застройщиков на поступившие вопросы и благодарим всех, кто принял участие в интернет-конференции.

Итак, вопрос - ответ:

- Отличаются ли условия ипотеки на загородную недвижимость от условий ипотеки на городскую новостройку? Каким требованиям банка должен отвечать потенциальный заемщик, чтобы получить кредит на покупку коттеджа в вашем поселке? (вопрос задал пользователь Lutik82):

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- Условия предоставления ипотечных кредитов для приобретения загородной недвижимости практически ничем не отличаются от условий предоставления кредитов для приобретения городских квартир. Процентные ставки для загородной недвижимости сегодня, по нашим данным, составляют от 13% до 17% - это сопоставимо со ставками на приобретение квартир в многоквартирных домах. Требования к заемщику так же стандартны: это, прежде всего, уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит. Безусловно, обязательным требованием банка является законность формы совершения сделки: это должен быть либо договор купли-продажи, либо договор долевого участия, либо инвестиционный договор. Также обязательным является регистрация залога прав по приобретаемому объекту недвижимости. Каких-то дополнительных требований к заемщикам, желающим получить кредит на приобретение загородной недвижимости, нет. Банки на сегодня заинтересованы в выдаче кредитного ресурса, в том числе они с удовольствием готовы кредитовать и приобретение загородной недвижимости, понимая, что имущество, приобретение которого они финансируют, будет находиться у них в залоге до полной оплаты.

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Действительно, в ряде банков условия для приобретения городской квартиры в новостройке и загородного дома могут отличаться, но не столько требованиями, предъявляемыми к самому заемщику, сколько требованиями к предмету залога. Дело в том, что не всегда банк может принять в залог сам загородный дом. У нас есть положительный опыт взаимодействия покупателей с кредитными организациями: категория и назначение земель, а также стадия готовности домов в КП «Тихие пруды» позволяет при оформлении ипотеки использовать в качестве залога именно дом, а не искать для этого какие-то другие активы. В остальном, при условии, что мы сравниваем ситуацию с сопоставимыми по стоимости объектами в новостройках и на рынке загородной недвижимости, в случае оформления ипотеки на дом каких-то дополнительных специфичных требований к потенциальному заемщику, скорее всего, не будет.

- Хочу купить загородный дом для постоянного проживания родителям. Люди они уже пожилые, и мне важно, чтобы у них всегда была возможность обратиться к врачу, своевременно получить экстренную медицинскую помощь. Смогут ли они обратиться в медпункт или поликлинику, организованные в поселке, или им придется ждать докторов из города? (вопрос задал пользователь Владислав)

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- Поселок «Вернисаж», застройку которого ведет ОАО "ПЗСП", находится на территории Полазны, в непосредственной близости от административного центра. Для понимания: от «Вернисажа» до администрации Полазны всего 500 метров. Поскольку инфраструктура в Полазне достаточно развита - здесь есть и поликлиники, и станции скорой помощи, то жители «Вернисажа», безусловно, смогут своевременно получать квалифицированную медицинскую помощь.

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Квартал «Тихие пруды» административно располагается в поселке Протасы, прикрепленном к Култаевскому с/п, ближайшая стационарная поликлиника находится всего в 8 км. При экстренном случае скорая помощь может преодолеть такое расстояние за 5-7 минут.

Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Император» (представитель застройщика КП "Звездный лес"):

- В этом отношении у коттеджного поселка «Звездный лес» есть неоспоримое преимущество, а именно: поселок находится в непосредственной близости от п. Звездный, где расположено муниципальное учреждение здравоохранения «Городская больница ЗАТО Звездный», в котором открыто поликлиническое отделение, также построено здание стационара. Жители коттеджного поселка будут иметь возможность пользоваться медицинскими услугами поликлиники.

- Возможно ли оплатить часть стоимости дома вторичным жильем? Хотела бы, не продавая бабушкину двухкомнатную квартиру, передать ее застройщику по взаимозачету, договорившись о цене (вопрос задал пользователь Елена Юрьевна).

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- Безусловно, если клиент хочет получить некий дополнительный сервис, в частности, оплатить часть коттеджа вторичным жильем, мы готовы данный сервис предоставить. Но нужно понимать, что принять вторичную квартиру в зачет мы сможем по цене, которая будет чуть ниже рыночной, поскольку в дальнейшем, занимаясь реализацией этой квартиры, мы должны будем произвести затраты на ее рекламу, на обслуживание самой сделки по реализации этой квартиры. Естественно, все эти затраты мы будем учитывать при формировании оценочной стоимости. Поэтому вопрос цены в каждом случае будет обсуждаться индивидуально.

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Среди возможностей оплаты, которые мы предлагаем для наших покупателей, есть и такой вариант, как зачет вторичного жилья.

Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Император» (представитель застройщика КП "Звездный лес"):

- Нам часто поступают предложения об оплате стоимости дома вторичным жильем. Мы, в свою очередь, разработали схему работы с такими заявками, используя которую, обе стороны решают поставленную задачу: покупатель - сразу, не дожидаясь реализации квартиры, приобретает необходимый ему объект, а застройщик, в лице покупателя, обретает нового жителя коттеджного поселка.

Игорь Мирошников, начальник отдела по управлению недвижимостью ОАО "Пермглавснаб" (застройщик КП «Бережное»):

- По условиям нашего договора можно оплатить часть стоимости дома имеющимся вторичным жильем.

Для этого необходимо обратиться в отдел продаж ОАО «Пермглавснаб», специалисты которого оценят вашу квартиру, проверят наличие необходимых для сделки документов, оформят договор и проведут государственную регистрацию сделки.

- Как вы выбирали участок для застройки под поселок? Ориентировались на близость к городу, цену земли, возможность подведения коммуникаций, красоту и экологию места (вопрос задал пользователь MaXX)?

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- Данный участок мы приобрели в рамках конкурса, который проводился администрацией Полазны. Считаем, что из всех земельных участков, которые предлагались на рынке в тот период, данный участок наиболее живописен и наиболее хорош с точки зрения экологии. Развитая инфраструктура в непосредственной близости от участка - его дополнительное конкурентное преимущество. Приобретая участок, мы изначально понимали, что все работы по его оборудованию сетями водопровода, канализации, электричества и газоснабжения нам придется выполнять самостоятельно. Но, обладая опытом проведения таких работ, просчитав экономику, мы взялись за это. В настоящее время поселок оборудуется необходимой коммунальной инфраструктурой, и у нас нет сомнений, что он будет удобен и комфортен для проживания.

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Поскольку КП «Тихие пруды» - это проект с заранее продуманной концепцией, выбор месторасположения был далеко не случаен. В первую очередь разработчики ориентировались на сбалансированное сочетание всех ключевых параметров расположения. В случае «Тихих прудов» комфортная близость от города (30 км) сочетается с транспортной доступностью за счет отсутствия излишней загруженности направления и хорошего дорожного полотна, живописный вид дополнила возможность подключения всех коммуникаций, уединенное расположение квартала в непосредственной близости от водоема обеспечило не только особую атмосферу, но и шаговую доступность развитой инфраструктуры поселка Протасы. Устоявшаяся на протяжении многих лет роза ветров позволяет с уверенностью говорить о том, что выбросы промышленных предприятий минуют поселок, а месторасположение экологически благополучно. Кроме перечисленного, также был учтен немаловажный фактор - отсутствие в непосредственной близости ветхого жилья социально неблагополучных слоев населения, что является дополнительным параметром безопасности и комфорта.

Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Император» (представитель застройщика КП "Звездный лес"):

- Выбор участка - очень ответственная задача. Ведь это то место, где люди планируют проводить значительную часть своего времени, и все перечисленные факторы имеют огромное значение для застройщика при выборе места будущего коттеджного поселка. Если говорить о коттеджном поселке «Звездный лес», то его месторасположение - это одна из его отличительных черт. Поселок расположился на берегу действующего теплого озера, на территории земельного участка с естественным ландшафтным дизайном. Причем при освоении территории застройщик максимально сохраняет естественное окружение. Однозначно, что возможность подведения всех коммуникаций была обязательным условием при выборе именно этого места. Также немаловажно, что комплекс находится в непосредственной близости от п. Звездный, где имеются все необходимые объекты социальной инфраструктуры. А путь до Перми составляет не более 40 минут.

Игорь Мирошников, начальник отдела по управлению недвижимостью ОАО "Пермглавснаб" (застройщик КП «Бережное»):

- При выборе участка под застройку принимается во внимание множество факторов, среди которых есть и те, которые названы, и другие, например, круглогодичная транспортная доступность, отсутствие вблизи поселка вредных и промышленных производств, перспектива развития района, возможность дальнейшего расширения и развития поселка и др.

- Планируете ли вы строить проекты эконом-класса (вопрос задал пользователь Анюта)?

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- На наш взгляд, предлагаемые нами проекты домов в поселке «Вернисаж» относятся к эконом-классу: это дома от 80 кв.м до 130 кв.м. Несколько лет назад проектным отделом нашего предприятия было разработано порядка 30 проектов коттеджей, которые мы реализовывали частным лицам. В поселке «Вернисаж» представлены только те проекты, на которые в течение этих лет был максимальный спрос. При этом, хоть по площади и стоимости домов «Вернисаж» относится к эконом-классу, по уровню комфорта он будет превосходить многие поселки бизнес-класса.

Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Император» (представитель застройщика КП "Звездный лес"):

- Коттеджный поселок «Звездный лес» - это мультиформатный проект. Это позволяет покупателю не ограничивать себя в выборе. Мы считаем, что за этим будущее!

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Непосредственно в рамках проекта «Тихие пруды» - нет. Но в планах застройщика появился как отдельный проект запуск дополнительной очереди домов эконом-класса на территории, не столь отдаленной от уже застроенных кварталов.

Игорь Мирошников, начальник отдела по управлению недвижимостью ОАО "Пермглавснаб" (застройщик КП «Бережное»):

- В случае нашего поселка, при стоимости построенного и готового к проживанию двухэтажного дома с пристроенным гаражом, подведенными коммуникациями, земельным участком 12 соток менее 4 000 000 рублей такой дом является объектом эконом-класса.

- Где можно ознакомиться с типовыми планировками домов КП «Тихие пруды»? Может ли будущий владелец внести те или иные изменения в планировку на этапе строительства дома (вопрос задал пользователь Олег Романович)?

Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании "МонолитСтрой" (представитель застройщика КП "Тихие пруды"):

- Самый быстрый способ ознакомиться с поэтажными планами типовых проектов, представленных в рамках застройки квартала, - зайти на наш сайт www.tihieprudi.ru. Мы с большим вниманием относимся к пожеланиям заказчиков, поэтому на этапе строительства внесение изменений в планировку возможно. Главное, чтобы это не повлияло на конструктивную целостность дома.

- Какова инфраструктура поселка «Бережное»? Меня интересует наличие магазинов, пункта приема различных платежей, детского центра и т. п. Какие возможности для семейного отдыха круглый год здесь представлены (вопрос задал пользователь Алла)?

Игорь Мирошников, начальник отдела по управлению недвижимостью ОАО "Пермглавснаб" (застройщик КП «Бережное»):

- Проект поселка предусматривает строительство следующих объектов инфраструктуры: культурно-развлекательный комплекс, многофункциональный центр обслуживания населения, детский сад-ясли на 50 мест, храм-часовня, магазин товаров повседневного спроса. Строительство указанных объектов планируется осуществлять после строительства второй и последующих очередей поселка. Так как городской м/р Заозерье находится в 4 км от поселка "Бережное",  жители поселка могут в любой момент воспользоваться находящимися там магазинами, в том числе круглосуточными, а также аптеками, городским общественным транспортом и др.

Самое лучшее место для семейного и просто активного отдыха - это красивейшая природа вокруг поселка и протекающая рядом река, зимой к этому добавляются возможности находящейся недалеко от поселка лыжной базы, имеющей лыжные трассы, горнолыжный склон, подъемник, прокат лыж и др.

- Как будет предоставляться рассрочка на дома второй-третьей очереди поселка (вопрос задал пользователь B@rrY)?

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО "ПЗСП" (застройщик КП "Вернисаж"):

- Загадывать сейчас не хотелось бы. Условия нами будут определены к моменту начала строительства второй и третьей очереди соответственно. Пока рассматриваем несколько вариантов: либо будем предоставлять рассрочку, либо войдем в отношения с каким-либо банком, чтобы оформлять договора ипотеки, либо откроем линию кредитования для себя, построим вторую очередь поселка и будем реализовывать дома по 100%-ной оплате или по ипотеке.

- Сдана ли первая очередь поселка «Звездный лес»? Не доставит ли неудобство строительство следующих очередей поселка тем, кто уже поселился в нем (вопрос задал пользователь Эдуард)?

Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Император» (представитель застройщика КП "Звездный лес"):

- Сейчас ведется освоение сразу нескольких очередей, причем строительство вдоль береговой линии будет осуществляться одновременно. После ввода в эксплуатацию первых очередей поселка заезд строительной техники будет осуществляться по другой дороге.

© Метросфера. Служба новостей