Аренда жилья в Перми

25 августа 2009 г.

Подзаголовок: Обзор рынка аренды пермского жилья в июле 2009 года.

Средняя арендная ставка предложения на рынке жилья в Перми по состоянию на июль 2009 года:

1-комнатная квартира - 10 170 рублей, изменение за месяц -4,3%;
2-комнатная квартира - 12060 рублей, изменение за месяц -4,3%;
3-комнатная квартира - 17 950 рублей, изменение за месяц -4,9%.

Тенденции

Столичные аналитики отмечают, что рынок аренды жилья как наиболее динамичный и гибкий сегмент рынка недвижимости первым очнулся от кризиса. В июле был отмечен некоторый рост арендных ставок на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, примерно 2-3%. В Перми подобная тенденция пока не наблюдается. По итогам июля цены на аренду жилья снизились еще на 4-5%. В то же время специалисты пермского рынка недвижимости ожидают некоторое увеличение арендных ставок в августе-сентябре, связывая это обстоятельство с фактором сезонности.

Всего за последнее полугодие средняя цена аренды жилья в Перми снизилась почти на 20-35%, в зависимости от размера квартиры и местоположения. По мнению аналитиков, это снижение восстановило естественный баланс спроса и предложения, поскольку сокращение уровня доходов населения за данный период было менее значительным, чем снижение арендных ставок.

 Ценовая ситуация

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры, июль 2009

Район города	1-комн.	2-комн.	3-комн	комната	Все
размеры
Дзержинский	10,18	13,29	17,92	5,23	12,07
Индустриальный	9,61	11,20	16,73	5,12	10,20
Кировский	6,75	8,40	13,20	4,50	7,21
Ленинский	12,18	15,56	20,38	5,50	15,34
Мотовилихинский	9,89	12,04	14,78	4,88	10,41
Орджоникидзевский	6,98	8,03	12,33	4,60	6,95
Свердловский	10,29	12,79	16,73	4,91	11,25
г. Пермь	10,17	12,06	17,95	4,93	10,88

В июле 2009 года арендная ставка на жилье в Перми снизилась в среднем по городу на 4,5% и составила 10880 рублей в месяц за квартиру. При этом одно- и двухкомнатные квартиры снизились в цене на 4,3%. Больше других подешевела аренда трехкомнатных квартир. По данным Аналитического центра «Медиана», в июле 2009 года средняя цена аренды трехкомнатной квартиры в Перми составила 17 950 рублей (в сравнении с прошлым месяцем этот показатель снизился на 4,9%, что в денежном выражении составило минус 940 рублей).

Среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры отмечена на уровне 10 170 рублей. При этом самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в Ленинском районе (в среднем - 12 180 рублей в месяц). В Дзержинском арендная ставка однокомнатной квартиры в июле составляет 10 180 рублей, в Свердловском - 10 290 рублей, в Индустриальном и Мотовилихинском - 9 610 и 9 890 рублей соответственно, в Кировском 6 750 рублей, в Орджоникидзевском - 6 980 рублей в месяц.

В июле 2009 года средняя арендная ставка на двухкомнатную квартиру в Перми составила 12 060 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка равнялась 15 560 рублей, в Дзержинском - 13 290 рублей, в Свердловском - 12 790 рублей. Минимальная средняя ставка на двухкомнатные квартиры отмечена в Орджоникидзевском районе - 8 030 рублей.

Трехкомнатные квартиры в среднем по городу сдают в аренду за 17 950 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка составляет 20 380 рублей, в Свердловском - 16 730 рублей, в Дзержинском - 17 920 рублей. В Кировском и Орджоникидзевском районах средние показатели арендной ставки на трехкомнатные квартиры в июле зафиксированы на уровне 13200 и 12 330 рублей соответственно.

Средняя арендная ставка в зависимости от количества комнат в квартире и включенности оплаты коммунальных услуг
г. Пермь, июль 2009

Количество комнат в квартире	Средняя арендная ставка, руб. в месяц	Средняя арендная ставка, с учетом коммунальных услуг, руб. в месяц	Средняя арендная ставка, без учета коммунальных услуг, руб. в месяц
1-комнатная	10 170	10 170	9 010
2-комнатная	12060	12 110	10 740
3-комнатная	17 950	19 840	16 020
Комната	4 930	4 990	4 320

На окраинах Перми средняя цена аренды однокомнатной квартиры осталась на уровне июня 5000-5500 рублей в месяц (не включая коммунальные услуги). Наиболее дешевые предложения традиционно представлены в микрорайонах Новые Ляды, Крым, Голованово и Левшино. Тройку улиц, на которых представлены наиболее доступные для аренды однокомнатные квартиры, в июле возглавили Чердынская, Сестрорецкая и Делегатская.

В тройку улиц, где расположены самые дорогостоящие объекты аренды, вошли улицы Коммунистическая, Кирова и бульвар Гагарина.

Спрос

Согласно экспертной оценке специалистов по недвижимости, снижение арендных ставок на жилье в Перми спровоцировало изменение вектора спроса в сторону центральных и приближенных к центру районов. Аренда здесь стала более доступной. Сегодня максимальным спросом у населения пользуются арендные квартиры в Индустриальном, Дзержинском и Мотовилихинском районах. При этом несколько снизился спрос на жилье в отдаленных районах - Кировском и Орджоникидзевском. Структура спроса в зависимости от размера квартиры сохранилась. Большой спрос по-прежнему на однокомнатные квартиры, повысился интерес к комнатам (это связано с сезонным фактором - город принимает приезжих студентов).

 Структура предложения

В базах Пермской мультилистинговой системы, а также газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки» наибольшее число предложений - это однокомнатные квартиры. На их долю приходится 33% от совокупного предложения. Доля двухкомнатных квартир составляет 29%. 14% представленных к аренде квартир - трехкомнатные. Менее всего предложений составляют квартиры с количеством комнат 4 и более - 5%. Доля комнат составляет - 19% от общего числа предложения.

Наибольшее число предложений в Дзержинском и Свердловском районах, наименьшее - в Кировском. Существенных изменений в структуре предложения за прошедший месяц не зафиксировано.