«СТИМУЛ» реальным стимулом для строительства в Перми и Пермском крае не стал

На российском уровне в рамках программы «СТИМУЛ», уже активно ведется строительство объектов рынка жилой недвижимости. О том, как обстоит дело с застройкой земельных участков Перми и Пермского края, портал «Метросфера» узнал у начальника инвестиционного отдела «ПАИЖК» Тур Эдуарда Анатольевича.

Эдуард Анатольевич, Скажите пожалуйста, каких результатов удалось достичь за все время действия программы по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья (потенциальные и освоенные объемы финансирования, количество застройщиков и банков, принявших участие в Программе, количество домов, количество квартир или общая площадь введенных квадратных метров благодаря программе)? Как Вы оцениваете эти показатели? Удалось ли достичь поставленных целей?

- По большому счёту, было две задачи. В первую очередь, проанализировать рынок, запустить пилотный проект Программы и обкатать механизмы взаимодействия между участниками. И уже во вторую очередь определить показатели в данной Программе и делать всё необходимое для их выполнения.

Первую задачу мы успешно решили. Анализ застройщиков с их строительными объектами показал, что не все они соответствуют критериям Программы и не по всем проектам мы готовы выступить Гарантами Сбыта. В процессе отбора проектов, соответствующих условиям Программы, мы выяснили, что достаточно инертно и осторожно относились к этой Программе сначала застройщики, а затем и банки. Приходилось разъяснять строителям и банкирам условия и преимущества Программы для её участников. Также выяснилось, что не все банки готовы выступать в качестве Кредитора проекта в отношении конкретных застройщиков. Мы смогли найти вариант, устраивающий всех участников Программы, и в ноябре 2010 года было подписано соглашение о фондировании между Трестом 7, банком Урал ФД, ПАИЖК и АИЖК. В соответствии с ним были произведены соответствующие процедуры и, как говорится, процесс пошёл. На данный момент это пока единственный проект в Прикамье, однако, мы открыты для общения и готовы рассмотреть заявки застройщиков или кредитующих их банков на предмет участия в программе Стимул.

К реализованному проекту, согласно данным, полученным от сотрудников Трест № 14 относится объект жилой недвижимости по адресу село Гамово, ул. 50 лет Октября, 43. Квартиры в новостройке выставлены на продажу. [портал "Метросфера"]

Ставить какие-либо показатели не предоставляется возможным, так как Программа ориентирована на деятельность кредитных организаций (банков), отвечающих условиям Программы, и активно кредитующих застройщиков и покупателей жилья, а в нашем регионе банки с осторожностью кредитуют строительство, за исключением банков, входящих в топ-10 российских банков и имеющих возможность кредитовать по своим программам.

Программа запущена, механизмы отлажены, а успех будет зависеть от желания банков активно кредитовать застройщиков. Мы открыты для общения и готовы рассмотреть заявки застройщиков или кредитующих их банков на предмет участия в программе Стимул.

Имеет ли значение стоимость недвижимости при реализации программных мероприятий?

- В условиях программы речь идёт о жилье эконом - класса. Однако, на усмотрение кредитора проекта и гаранта сбыта отдается решение вопроса о кредитовании строительства и дальнейшей реализации жилья другого качества. И при соответствии всем другим критериям программы сделка может состояться.

Согласно краевой долгосрочной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Пермском крае в 2011-2915 годах» по программе «СТИМУЛ» на территории Перми и Пермского края планируется строительство и ввод в эксплуатацию следующих объектов. Карпинского 49а Кировоградская 34, Свердлова 90, Труда 68, Большевистская 175, 1-я Красноармейская 12, Николая Островского 30, Транспортная (Акулова) 14, Танцорова 37, м-н Клестовка, поз.13, Вильямса 37б , Генерала Панфилова 19 и др. Будут ли реализовываться эти проекты?

- На сегодняшний день заявок на участие в программе «СТИМУЛ» с данных объектов не поступало.

Продлен ли срок действия Программы? Какие прогнозные показатели по Пермскому региону запланированы на очередной период действия Программы?

- Наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принял решение о продлении действия федеральной программы «Стимул» до 2013 года. Но проекты включаются в Программу лишь при условии, что плановый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости по таким проектам будет не позднее 31.12.2013. Прогнозные показатели по Пермскому региону у нас отсутствуют.

Справка от портала «Метросфера».

В соответствии с поручением Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики в 2009 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало и запустило программу «СТИМУЛ», направленную на стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства объектов жилой недвижимости эконом класса, и физических лиц, на покупку квартиры в рамках данных проектов.

Мерой по стимулированию жилищного строительства является заключение трехсторонних соглашений между региональными администрациями, региональными операторами и Агентством. Цель соглашений - выработка слаженных действий по развитию жилищного строительства и ипотеки на территории регионов и повышение доступности ипотечных кредитов для населения.

Общий объем возводимого жилья по данному проекту по России составит не менее 1,5млн.кв.метров. Общий объем принятых агентством на себя обязательств по рефинансированию деятельности банков, кредиторов Проектов, в части, предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья оценивается по Программе в 40млрд.рублей. В Пермском крае разработкой и реализацией программы занимается Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК).

Крайне низкие показатели активности Пермского края в рамках одного осуществленного проекта не являются показательными для других регионов России, в которых Программа реализуется, правда тоже не очень активно.

В Подмосковье было заключено около 30 соглашений объемом финансирования в 23,8 миллиарда рублей, что в ближайшее время позволит построить 980 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Ведется строительство в Химках, Воскресенске, Звенигороде, Кашире, Лобне, Ногинске, Сергиевом Посаде, Балашихе.

В Московской области, в городе Новое Ступино, в рамках Программы идет строительство малоэтажного города-спутника «Новое Ступино в Московской области» общей площадью 80 454 тыс. кв.м, с объемами фондирования 2 650 млн руб. Дата ввода в эксплуатацию - 2012 год. Кредиторами проекта являются КБ «ЛОКО-банк» и банк «Зенит».

В Самарской области Национальный торговый банк заключил соглашение с АИЖК на сумму 1 522 млн. руб.; кредитных договоров с застройщиками на сумму
934 млн. руб., было оформлено займов с ОАО «АИЖК» на сумму 429 млн. руб.

01 октября 2011 года в рамках Программы был введен в эксплуатацию 4-хэтажный объект жилой недвижимости в городе Тихвин Ленинградской области. Общая жилая площадь объекта составляет 65 293 кв.м (1075 квартир), объем фондирования - 1 780 млн руб.

Интервью брала Корытова Александра

просмотров: 1187

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев