Загородная недвижимость: в 2012 году продолжилось возрождение коттеджных поселков, замороженных в кризисный период

9 января 2013 г., просмотров: 223

«В 2012 году основная доля спроса в сегменте загородной недвижимости была сосредоточена на объектах в ценовой категории от 2,5 до 4 млн рублей, что соответствует стоимости 2-3 комнатной квартиры в приближенных к центру районах города. При этом покупатели хотели бы приобрести благоустроенный коттедж площадью 100-120 кв.м со всеми коммуникациями и развитой внешней инфраструктурой. Однако предложение таких объектов на территории Пермского края остается весьма ограниченным», — отмечает Надежда Шеломенцева, директор центра загородной недвижимости компании «Перспектива».

Наибольшим спросом в земельном секторе пользовались земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Потенциальные покупатели рассматривают возможность переезда из городской квартиры в собственный дом и могут самостоятельно планировать строительство дома в соответствии с возможностями. В тренде популярности — земельные участки в пределах городской черты (В.Курья, Ива, Запруд и др.), территории в направлении Усть-Качки, Новых и Старых Лядов, Полазны. В связи с улучшением транспортной доступности повысился интерес к земельным участкам в кунгурском направлении.

В качестве интересной тенденции эксперт выделяет растущий интерес к приобретению дач нового формата, расположенных на земельном участке большей площади (как правило, это уже около 10 соток) и наличием на нем комфортного дома площадью 60-100 кв.м общей стоимостью до 3 млн рублей. При этом на сегодняшний день сегмент дач представлен в большинстве своем бюджетными предложениями, включающими земельный участок 4-6 соток и домик для сезонного использования. Такие объекты сосредоточены в традиционных местах отдыха пермяков: Троица, Ляды, Пальники, Янычи. Стоимость таких предложений в зависимости от месторасположения, состояния дома и участка колеблется в диапазоне от 400 тыс. рублей до 1 млн. рублей.

В течение 2012 года изменилась позиция банков к кредитованию загородной недвижимости. Сегодня банки принимают к рассмотрению не только заявки на кредитование готовых домов, но и на объекты незавершенного строительства, на строительные нужды и земельные участки (Сбербанк России, Россельхозбанк, Росбанк и др.).

В 2012 году продолжилось возрождение коттеджных поселков, замороженных в кризисный период, и появление новых проектов. В этом сегменте рынок достиг докризисных показателей — на сегодня в Пермском крае заявлено около 80 проектов загородного строительства. Особую актуальность в данных условиях приобрело малоэтажное строительство по экономичным энергоэффективным технологиям. Проектом 2012 года в этом сегменте стал новый экопоселок «Протасово», который объединил в себе качественные технологии строительства, удобное месторасположение, развитую инфраструктуру и, что наиболее важно, выгодную стоимость: цена готового коттеджа в поселке на сегодня равна стоимости городской квартиры.

Ранее по теме:
В 2012 году наибольшую долю на рынке жилья Перми составили сделки в сегменте эконом-класса