Альтернатива есть!

6 апреля 2009 г.

На стагнирующем рынке недвижимости альтернативные сделки приобретают все большую востребованность и актуальность. Безусловно, ограниченность платежеспособного спроса на недвижимость, очень сужает развитие рынка, но никакой кризис не изменит желание людей жить достойно в хороших квартирах. Одним людям нужна квартира большей площади, другим, наоборот, - меньшей. По прогнозам аналитиков, в краткосрочной перспективе на пермском рынке этот вид операций будет преобладать. Поскольку они не требуют большого объема денег, как при обычной покупке квартиры.

Сегодня, судя по обращениям в Городской центр аналитической поддержки населения, почти 20% пермяков интересуются именно вопросом обмена жилья. В период активного развития альтернативные сделки не пользовались такой популярностью, поскольку выставленная на продажу квартира моментально находила покупателя, и продавец мог достаточно быстро купить себе новое жилье. Кроме того, на растущем рынке альтернативные цепочки имели большую вероятность разрушения из-за того, что цены на недвижимость очень быстро росли, собственники квартир быстро меняли условия. Впрочем, отметим, и на растущем рынке более половины всех «вторичных» квартир выставлялось именно с условием приобретения альтернативной жилой площади.

На сегодняшний день, большая часть объектов, представленных в базах, - это предложения неравноценного обмена (68 процента). Среди них 64 процентов собственников планируют обменять большую по количеству комнат квартиру на меньшую. Причем, в этом разрезе лидируют предложения по обмену двухкомнатной квартиры на однокомнатную (23 процента от общего количества предложений по обмену большей квартиры на меньшую), на втором месте - предложения по обмену трехкомнатной на двухкомнатную (19 процентов), по 12 процентов составляют предложения обмена двухкомнатной квартиры на комнату и трехкомнатной - на однокомнатную.

32 процентов предложений неравноценного обмена - это намерение обменять меньшую квартиру на большую. Здесь более половины предложений - обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную. Почти треть представленных объектов - это двухкомнатные квартиры, которые планируется обменять на трехкомнатные. 20 процентов предложения составляют комнаты, собственники которых планируют обменять их на квартиру.

Предложения разъезда составляют 11 процентов от общего количества. Из них большая часть (46 процентов) - намерение обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. 27 процентов собственников планируют обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных либо на однокомнатную и комнату. 27 процентов составляют прочие условия разъезда.

Если рассмотреть предложения равноценного обмена, то здесь марте 2009 года лидерами по количеству в стали однокомнатные квартиры, 42 собственников однокомнатных квартир планируют обменять ее на аналогичное жилье, расположенное в другом районе. На втором месте - двухкомнатные квартиры (21 процент от общего количества). По 10 процентов набрали предложения обмена дом на дом, а также трехкомнатные квартиры. 17 процентов в общем объеме предложения заняли комнаты.

Справка

Альтернативная сделка купли-продажи - это сделка, когда покупатель квартиры прежде должен продать свою, принадлежащую ему недвижимость, до покупки новой, либо совершить обмен. В последние года, на волне стремительного роста цен на жилье в Перми, основные проблемы при заключении альтернативной сделки были связаны со сроками выстраивания цепочки. Пока риэлтор подбирал варианты купли-продажи и пытался согласовать интересы участников альтернативной сделки, цены на жилье росли, и участвующие в сделке продавцы меняли ее условия, разрушая тем самым всю схему.

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»