Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало ноября 2010 г.

22 ноября 2010 г.

Главные положительные тренды:

+2,9% прирост средней цены кв.метра в новостройках Мотовилихинского района

+1,9% прирост средней цены кв. метра 4 и более комнатных квартир в новостройках

+1,5% прирост средней цены кв.метра на вторичном рынке Мотовилихинского района

+1,8% прирост средней цены кв. метра 4 и более комнатных квартир на вторичном рынке

Главные отрицательные тренды:

-1,4% снижение средней цены кв.метра в новостройках Дзержинского района

-0,8% снижение средней цены кв.метра 1- комнатных квартир в новостройках

-1,0% снижение средней цены кв.метра на вторичном рынке Орджоникидзевского района

В зависимости от количества комнат все сегменты рынка вторичного жилья показали положительный прирост.

Октябрь - самый активный месяц на рынке недвижимости. И это неудивительно. Учитывая, что у рынка есть два основных активных сезона - весна и осень, - весенний период обычно менее подвижен. После зимней «спячки», когда резервы организма истощены холодами и отсутствием ультрафиолета, участники рынка выглядят, как правило, более вялыми, нежели после летнего отдыха. Именно с началом «рабочего» года просыпается желание творить и созидать, работать и зарабатывать. К весне же весомая доля мыслей уже находится в далеких теплых краях, на берегах морей и океанов, на склонах гор, в тени раскидистой экзотической флоры.

Однако в современных условиях функционирования рынка недвижимости такие громкие характеристики, как «активность заметно возросла», выглядят не вполне адекватными реальной ситуации. В прошлом релизе мы отмечали, что на рынок сегодня воздействуют две группы факторов - положительные, способствующие росту, и отрицательные, препятствующие дальнейшему развитию. И чаша весов пока не склонна слишком явно благоволить ни одной из этих групп. Несомненно, «сезонный» фактор возымел свое действие, и та самая рыночная активность действительно выросла, но сегодня этот «рост» обусловлен более психологическим ожиданием участников рынка, нежели объективными обстоятельствами социально-экономического характера. Поэтому темпы такого роста весьма незначительны, а дальнейшие перспективы ограничены сезонными рамками.

По результатам октябрьских исследований пермский рынок многоквартирного жилья по сравнению с предыдущим месяцем показал положительный прирост. На начало ноября 2010 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье (руб./кв.м)	Вторичное жилье (руб./кв.м)
Дзержинский	36,42	43,60
Индустриальный	33,10	42,43
Кировский	28,19	36,12
Ленинский	53,44	53,02
Мотовилихинский	36,75	41,52
Орджоникидзевский	32,44	33,52
Свердловский	41,99	42,45
Средняя цена	36,47	41,30

Месячный ценовой прирост составил:

- на первичном рынке +0,2%

- на вторичном рынке +1,0%

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке +80 рублей

- на вторичном рынке +400 рублей

В разрезе средних цен за неделю динамика первичного рынка характеризовалась незначительным приростом. В данном сегменте сохраняется слабая тенденция к увеличению цен. Однако повысить цены сегодня могут позволить себе лишь несколько ведущих застройщиков, спрос на объекты которых растет за счет как высоких темпов застройки, так и продуманной строительной и рекламной политики. В целом же ценовые показатели по большинству объектов остаются неизменными.

На рынке вторичного жилья в октябре 2010 года положительные тенденции проявились более явно. Однако и здесь прирост цен оказался незначительным. Продавцы в условиях несколько повысившейся покупательской активности торгуются все менее охотно. Разница между ценой предложения и ценой сделки снизилась до 3-3,5%. Однако повышать цены большинство продавцов опасается, боясь слишком длительного простоя ввиду высокой конкуренции (за октябрь объем предложения увеличился на 6%). Среднеценовая планка поднимается из-за новых объектов, которые начинают продаваться по максимальным ценам в надежде найти покупателя на волне сезонной активности.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья будет наблюдаться сохранение текущего уровня покупательской активности. Средняя цена предложения может еще несколько подрасти, но этот рост будет находиться в пределах 1%.

Покупателям сегодня не стоит рассчитывать на слишком значительный торг. Времена, когда привлекательных по всем характеристикам (местоположению, цене, технико-инженерному состоянию и т.д.) объектов на рынке было больше, чем спроса на них, прошли вместе с наиболее активной фазой кризиса. На современном рынке такие объекты считаются ликвидными и продаются достаточно быстро (срок экспозиции - не более месяца). Поэтому сегодня помимо конкуренции среди продавцов все более заметной становится конкуренция и среди покупателей.

Павел Новосёлов, руководитель Аналитического центра «Медиана»