Обзор земельного рынка Перми

30 мая 2008 г.

Цены могут снижаться!

 

В настоящее время, на пермском рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство за май 2008 года был отмечено снижение средних цен на участки на уровне 11%. Как и в прошлых периодов, наиболее предлагаемыми - 59% от общего объема предложения - на данный период времени стали участки, расположенные в районе средней удаленности.

 

По данным на конец мая средняя цена по рынку земельных участков составила 78 430 рублей за сотку, что соответствует уровню февраля 2008 (снижение на 9 670 рублей за сотку или на 11%). Снижение средней цены предложения земельных участков вызвано выбытием из предложения дорогих участков, находящихся в черте города и отдаленных районах.

Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (143 470 рублей за сотку). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 32 100 рублей за сотку. Разница в уровнях цен на землю объясняется в основном удаленностью участков от города и окружающей инфраструктурой.

По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на  земельный участок площадью 30 соток в деревне Журавли. Рядом расположен естественный водоем и подъездные пути. Кроме того возможна продажа соседнего участка.

Максимальная цена составила 687 500 рублей за сотку на земельный участок, находящийся в собственности, размером 8  соток, в поселке Верхняя Курья.

График отображает прямую зависимость средних  цен на земельные участки от их удаленности от города.

В мае наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения составляет 60% от общего объема предлагаемых территорий. Большое количество предложений в данном удалении объясняется наличием свободных площадей, относительной близостью к центру города и приемлемыми ценами. На земельные участки в черте города приходится 28%. Традиционно наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 12%.

Традиционно наиболее предлагаемыми в текущем месяце остались участки наиболее оптимальной площади от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 45%. Продолжается незначительное уменьшение доли на 4%. Значительную долю также занимают участки площадью менее 10 соток - 26%. Большие участки (более 20 соток) заняли 29% объема совокупного предложения, на 10% больше, чем в предыдущем месяце.

Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с мартом изменилась незначительно. По-прежнему преобладают земельные участки по цене 20-50 тысяч и 50-100 тысяч рублей за сотку, удельный вес составляет по 27% и 29% соответственно. Также значительную долю (21%) занимают земельные участки по цене 100-200 тысяч рублей за сотку. Доля самых дешевых участков с ценой менее 10 тысяч снизилась, в течение месяца была постоянна и составила 5% от общего объема предложения.

 

 

 

Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС,

данные на 22 мая 2008 года

 

 

 

Зона удаленности	24.04.2008	22.05.2008	Прирост	Мин	Мах	Доля
Черта города и прилегающие к городу районы	166,74	142,62	-14,47%	9,38	687,5	28%
Районы средней удаленности	56,43	57,26	1,47%	2,62	590	59%
Отдаленные районы	28,17	32,1	13,94%	2	187,5	12%
В среднем по городу	88,1	78,43	-10,97%	2	687,5	100%

 

 

 

 

 

 

Метросфера, служба новостей